Príprava projektu geodézie: hlavné črty a kľúčové body. Projekt geodézie: požiadavky a schválenie Informačný podklad pre vypracovanie projektu geodézie

Projekt územného plánovania - čo to je? Ide o dokument zvýrazňujúci prvky plánovacej štruktúry, nastavenie parametrov ich rozvoja, zvýraznenie oblastí pre umiestnenie projektov investičnej výstavby.

Čo je projekt geodézie pozemok? Prieskumný projekt - Ide o dokument, ktorý stanovuje hranice pozemkov.

Tieto dokumenty boli vynájdené s cieľom zdôrazniť oblasti rôzneho postavenia a účelu v meste. Rozdeliť verejné priestranstvá a pozemky prevedené do súkromných rúk, a to aj na zástavbu.

Vyčleniť pozemky na výstavbu ciest, potrubí, škôl, nemocníc, administratívnych budov - všetko, čo je potrebné v r. moderné mesto. Z pozemkov prevedených do osobného vlastníctva prideľte podiel každému vlastníkovi alebo skupine vlastníkov.

Prečítajte si viac o projektoch geodézie a plánovania.

Aký je rozdiel medzi plánovaním a prieskumnými projektmi?

Rozdiel je v úrovni detailov. Prečo potrebujete plán lokality? Vyvíja sa plánovací projekt pre veľkú plánovaciu jednotku - napríklad pre obytnú oblasť alebo mikrodištrikt. Ustanovuje (alebo mení v minulosti ustanovené) hranice verejných území - cestnú sieť, prírodné komplexy, lokality na výstavbu rôznych objektov. Prečítajte si o tom, ako zostaviť plán plánovania a prieskumu územia lineárneho objektu.

Prečo je potrebný projekt prieskumu pôdy? Zememeračský plán je podkladom pre užšiu úlohu. Uskutočňuje sa pre mestský blok (existujúci alebo plánovaný na výstavbu) a spočíva vo výrube pozemkov pre priľahlé územia, areály škôl, škôlok, iné budovy, ako aj dvorové príjazdové cesty, parkoviská, ihriská atď. nachádzajúce sa vo vnútri bloku.

Úlohy geodézie a plánovania sú si blízke a čiastočne sa prelínajú. Preto často vyhotovujú jeden dokument – ​​plánovací projekt, ktorého súčasťou je aj projekt prieskumu.

Projekt geodézie - čo to je?

Podľa u nás prijatého územného poriadku musí každý zememeračský projekt nevyhnutne obsahovať zememeračské výkresy s vyznačenými hranicami pozemkov, červenými čiarami, hranicami zón, kde platia vecné bremená a iné obmedzenia využívania pôdy.

Potrebujete tiež zoznam existujúcich, vytvorených a upravených pozemkov s uvedením ich výmery a spôsobu ich použitia.

Ak sa prieskum vykonáva pre predtým zastavanú štvrť, potom rozmery priľahlé územia viacpodlažné budovy sú inštalované v súlade s normami, ktoré boli relevantné v čase výstavby týchto domov. Tieto normy existovali od predrevolučných čias a v r Sovietsky čas sa postupne znižovali. Všeobecný princíp takto: čím neskôr bol dom postavený a čím väčší je jeho počet podlaží, tým menej závisí priľahlé územie meter štvorcovýživotný priestor.

Príprava a schválenie

O napísaní všetkých druhov urbanistickej dokumentácie, vrátane takých dokumentov, ako sú projekty územného plánovania, rozhoduje miestny úrad.

Vypracovanie projektu územného plánovania je časovo veľmi náročná a nákladná záležitosť, vyžaduje si účasť vysokokvalifikovaných odborníkov, takže mestské správy to zvyčajne nerobia sami, ale vyhlasujú súťaž medzi špecializovanými dizajnérskymi spoločnosťami.

Výnimkou je prípad, keď existuje dohoda buď o integrovanej zástavbe, alebo o zástavbe predtým zastavaného územia. Projekt v tomto prípade pripravuje spoločnosť, s ktorou je táto zmluva uzatvorená.

Po pripravenosti projektu sa pokračuje (okrem prípadov integrovaného rozvoja mestskej oblasti a ďalších dvoch situácií, ktoré sú v mestských podmienkach zriedkavé). Toto je jediná fáza, kedy môžu obyvatelia vidieť projekt a požadovať jeho zmeny a doplnky.

K tomu nesmiete zmeškať oznámenie o vypočutí, zoznámiť sa s návrhom, formulovať pripomienky a zapísať ich do registra. V tomto prípade je mestská správa alebo ňou poverený orgán (v Moskve sú to mestské a okresné urbanistické komisie) povinný zvážiť pripomienky obyvateľov. Ale konečné rozhodnutie - či ho zamietnuť alebo poslať späť na revíziu - zostáva na úrade.

Príklad

Zvážte schému geodézie štvrte, ktorá je obmedzená Balaklavským prospektom, Azovskou ulicou, Černomorským a Simferopolským bulvárom v moskovskej štvrti Zyuzino. Vzor je zverejnený na webovej stránke prefektúry Moskovského juhozápadného okresu na https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Projekt bol vyvinutý OJSC Mosproekt-2 im. Posokhin“ v roku 2014. Zákazníkom je Ministerstvo majetku mesta Moskvy.

Odôvodňujúce materiály zahŕňajú údaje ZINZ o budovách nachádzajúcich sa v rámci štvrťroka, údaje ISOGD o zónach rôznych obmedzení, údaje z terénnych štúdií o skutočnom využívaní pôdy. Výpočet požadovanej plochy priľahlých území bol vykonaný s prihliadnutím na normy, ktoré existovali v čase, keď bola štvrť postavená, to znamená od roku 1959 do súčasnosti.

Vzniklo 70 parciel, vrátane priľahlých území 28 obytných budov. Pre šesť domov (z ktorých tri sú novo postavené 24-poschodové veže) sa ukázalo, že priľahlé územia sú menšie ako požadovaná plocha.

Pre všetky domy sú okrem štandardných pozemkov vyčlenené aj pozemky „s minimálnym zaťažením“. Táto prax, ktorú zaviedla moskovská vláda v rozpore s federálnym zákonom, má za cieľ poskytnúť obyvateľom príležitosť (ak si to želajú) opustiť normatívne pozemky a tým ušetriť na daniach.

17 pozemkov vyčlenených na bežné používanie. Ide o dvorové príjazdové cesty, chodníky, parkoviská a ihriská, ako aj vozovku a chodníky Starobalaklavskej ulice, ktorá nemá štatút prvku UDS.

Ďalšie akcie

Schválením projektu geodézie sa obyvatelia automaticky stávajú vlastníkmi priľahlých území ich domov. Aby sa stali skutočnými vlastníkmi svojich pozemkov, musia na valnom zhromaždení prijať príslušné rozhodnutie, objednať si u špecializovanej organizácie plán hraníc a zapísať pozemok do katastra. Až potom si môžete byť istí, že zem neopustí.

Vo vyspelom právnom štáte každý pozemok niekomu patrí a má postavenie, ktoré určuje, čo sa na tomto pozemku môže a čo nie. Územné plánovanie - nevyhnutný nástroj, umožňujúce zaviesť správne princípy využívania pôdy v našej ruskej realite, kde sa pôda donedávna ťahala a rozdeľovala sa za úplatky medzi osoby blízke moci.

Na označenie všetkých vonkajších hraníc, ako aj na označenie hraníc špeciálnych zón sa vytvárajú takzvané plánovacie a geodetické projekty. Ide o technické dokumenty obsahujúce výkresy rôznych sekcií a ich popisy. O tom, z akých etáp pozostáva postup na vypracovanie a schválenie takýchto dokumentov - v tomto článku.

Legislatívny popis, zloženie obsahu dokumentov je uvedené v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie:

• článok 42 – návrh plánovania;
• článok 43 – projekt pozemkových úprav.

S technický bod takéto dokumenty predstavujú detail Územného plánu rozvoja mesta alebo iné osady, hoci formálne (z právneho hľadiska) spolu nesúvisia. Porovnanie týchto typov dokumentácie je uvedené v tabuľke.

Uvažované dokumenty sa teda odvolávajú na projektovú dokumentáciu a ich hlavným účelom je reflektovať existujúce hranice celého sídla a jeho jednotlivých zón (vonkajších a vnútorných). Zároveň hranice všetkých pozemkov podliehajú evidencii - už zastavané, ako aj s plánovanou zástavbou (v tomto prípade sú dodatočne uvedené predpokladané termíny a etapy rozvoja územia).

Napríklad na mape mesta je spravidla vyznačených niekoľko takýchto plánovacích zón. Každá z týchto zón má svoje vlastné názvy, ktoré sú zvyčajne dané názvami okresov, brehov riek (napríklad Pravý breh Irtyša).

Pre každý projekt sa vypracuje jedno uznesenie správy podpísané prednostom osady (v prípade krajského centra primátorom), ako je znázornené na obrázku nižšie. Dokument obsahuje:

• obsah zavedených zmien (s ďalším rozvojom územia vznik nových lokalít rozdelením alebo spojením existujúcich);
• plocha každej zóny - obytná zástavba, cestné zóny, ulice, terénne úpravy;
• pokyny rôznym odborom miestnej správy s popisom ďalšieho postupu v súvislosti so zmenami.

Prílohy tejto vyhlášky obsahujú Detailný popis hlavné ukazovatele územia (technické a ekonomické):

• oblasť každej zóny (obytné, ulice, cesty atď.);
• podrobné údaje pre každú zónu (plocha obytných budov rôznych výšok - 1-2 poschodia, 3-5 poschodí, 6-18, od 18);
• hustota budovy;
• veľkosť a hustota populácie;
• údaje o objektoch týkajúcich sa vzdelávacej sféry (miesta, návštevy za zmenu, minimálne plochy);
• údaje o zdravotníckych zariadeniach;
• údaje o objektoch športových a zdravotných stredísk so zmenšením ich plôch.

Pre každý z týchto parametrov sú uvedené 2 hodnoty - existujúce v v súčasnosti a plánované.

Druhou časťou aplikácie je samotné rozloženie územia, premietnuté do diagramu so symbolmi.

Zloženie plánovacieho projektu

Každý projekt, ktorý popisuje jeden alebo iný prvok plánovacej štruktúry mesta alebo iného sídla, pozostáva z technickej (výkresy) a popisnej (analytické materiály) časti. Požiadavky na obsah sú jasne upravené zákonom, preto bez ohľadu na účel, umiestnenie a iné vlastnosti územia by sa malo vychádzať z nasledujúcich častí plánovacieho projektu:

1. Hlavnou časťou je samotný výkres (schéma) lokality. Na ňom sú aplikované:

• všetky hranice zastavaných, rozvinutých oblastí, ako aj zón, kde sa očakáva výstavba obytných a / alebo priemyselných zariadení;
• takzvané červené čiary, ktoré zvýrazňujú hranice zeme pomocou lineárnych objektov.

1. Analytická časť - podrobná pozícia, obsahujúci materiály o navrhovanom rozvoji územia, ako aj na Technické špecifikácie vývoj a ich zmeny v čase:

• obytné budovy;
• priemyselné priestory;
• objekty akejkoľvek infraštruktúry obsluhujúcej územie (cesty, inžinierske siete, nemocnice, školy a pod.);
• postupnosť zavádzania objektov, ktoré majú byť na tomto území postavené.

1. Nakoniec oddelene vyniká časť s materiálmi, ktoré dokazujú vlastnosti práve takéhoto projektu:

• výsledky a interpretácia výsledkov výskumu inžinierov;
• odôvodnenie hranice každej zóny, ako aj možnú zmenu tejto hranice, ako je uvedené v pláne rozvoja;
• schému s umiestnením každého kapitálového nástroja;
• priechody do všetkých nádrží (umelých a prírodných) určených na voľný prístup;
• kompletný zoznam plánovaných aktivít súvisiacich s ochranou prírody, opatreniami civilnej obrany, ochranou životného prostredia územia (najmä pre tie sídla, ktoré sa nachádzajú v blízkosti jadrových elektrární);
• takzvané vertikálne usporiadanie lokality, ako aj ďalšie materiály, ktoré zohľadňujú individuálne vlastnosti pozemku.

Príklad skutočný projekt znázornené na obrázku.

Zloženie projektu prieskumu

1. Hlavná časť s výkresmi, schémami na stanovenie hraníc, zememeračstvo. Na výkresoch a schémach územia je potrebné vziať do úvahy:

• červené čiary a veľkosť odsadenia od nich na vytvorenie zóny, kde je povolená výstavba kapitálových budov;
• hranice a popis verejného vecného bremena - napríklad pre prístup k verejnému vodnému útvaru, na vykonanie špeciálne práce na zemi (kanalizácia) atď.

1. Analytická časť obsahuje:

• plochy a spôsoby výskytu pozemkov, ktoré vznikli zememeračským konaním;
• druhy využitia územia v súlade so schváleným klasifikátorom (napríklad na pestovanie plodín, na výstavbu výškových budov, jednotlivé domy a tak ďalej.).

Podmienky vytvorenia a schválenia

Akákoľvek projektová dokumentácia týkajúca sa prieskumov na organizáciu územného plánovania územia, jeho zameranie podlieha povinnému schváleniu projektu miestnou správou (odbory územného plánovania). Podmienky sa môžu v každom prípade líšiť, vrátane výrazne narastajúcich v dôsledku špecifík územia alebo nezhôd medzi zainteresovanými stranami, súdnych sporov atď. V prípade štandardného postupu Predpokladaná doba dodania je cca 3-4 mesiace..

V tomto prípade možno všetky fázy podmienečne rozdeliť do 3:

1. Príkaz príslušného orgánu, ktorý označuje začiatok prác na plánovacom projekte.
2. Vlastne vývoj. Vykonávajú ho iba licencované spoločnosti. Odhadované náklady služby od 400 tisíc do 1 milióna rubľov.
3. Koordinácia s miestnou správou hotový projekt, vykonanie úprav a konečné schválenie dokumentácie, po ktorom projekt nadobúda právoplatnosť a právny význam.

Etapy a približné termíny sú uvedené v tabuľke

Podrobné zváženie fáz vývoja

V praxi je vývoj zložitým technickým postupom, počas ktorého sa vykonávajú príslušné prieskumné práce. Výrazná vlastnosť fázy tohto procesu spočíva v tom, že sa zameriava na skutočný vývoj projektu. Kým etapou koordinácie je dodržiavanie výlučne zákonných náležitostí dokladov, korekcia jednotlivých parametrov v súlade s požiadavkami miestnych úradov. Každá fáza je podrobne diskutovaná nižšie.

Získanie objednávky od CAC

Ak chcete začať s prípravou výkresov a analytických materiálov, musíte získať povolenie od Výboru pre mestské plánovanie a architektúru. Dokument plní 2 funkcie:

1. Dáva povolenie stavať na určenom území.
2. Uvádza referenčné podmienky pre rozvoj projektu tohto územia, berúc do úvahy zvláštnosti jeho plánovania.

POZNÁMKA. Platnosť takéhoto dokumentu je 1 rok odo dňa jeho podpisu. Ak však lehota uplynula, nie je potrebné opätovne podávať žiadosť – stačí sa obrátiť na výbor so žiadosťou o predĺženie.

Kontaktovanie administratívy a verejné vypočutia

Po prijatí objednávky CAC by ste sa mali obrátiť na miestne úrady, kde sa podáva ďalšia žiadosť. V odpovedi na žiadosť priamo vedúci Správy vydá uznesenie a určí poverenú osobu, ktorá má tento projekt na starosti. Zároveň ten istý zamestnanec organizuje povinné verejné prerokovania, na ktoré sú pripravené prezentačné materiály na ďalšie schválenie.

Na verejných vypočutiach sa zúčastňujú:

• vlastníci pozemkov územia navrhovaného na zástavbu;
• zástupcovia odbornej komunity;
• osoby, ktorých záujmy môžu byť v súvislosti s prijímaným rozhodnutím priamo dotknuté;
• zástupcovia miestnej správy.

Po prijatí kladného rozhodnutia a získaní náležitej spätnej väzby od všetkých zainteresovaných strán je vypracovaný protokol a zverejnený v otvorených zdrojoch (webová stránka, oficiálne noviny regiónu). Lehota tohto rozhodnutia je 11 mesiacov, t.j. práve v tomto období musí byť vypracovaný územnoplánovací projekt a odsúhlasený vo finálnej verzii.

POZNÁMKA. Hlavným zdrojom financovania výskumu má byť podľa stanovených pravidiel rozpočet obce alebo kraja. Občianske právo však nevylučuje získavanie finančných prostriedkov z iných zdrojov. Financovanie sa v praxi najčastejšie realizuje na náklady zainteresovaných strán (investor, developeri).

Príprava na vytvorenie

Po získaní povolenia na vypracovanie technickej dokumentácie spoločnosť pristúpi k samotnému vytvoreniu projektu. Zapnuté prípravná fáza vykonáva sa podrobná analýza právnych a geodetických informácií:

1. Štúdium kartografických materiálov, zisťovanie výsledkov topografických prieskumov fyzické vlastnostiúzemia (reliéf, neprítomnosť/prítomnosť útvarov povrchovej vody, prírodné zóny).
2. Získanie komplexných informácií o právnom stave lokality, ako aj jej jednotlivých zónach. Takéto údaje sú obsiahnuté v USRN: vlastníci lokality, prítomnosť/neprítomnosť vecného bremena, história zmien vlastníkov lokality a jej jednotlivých území.
3. Analýzu katastrálnej dokumentácie pozemkov zaujíma predovšetkým katastrálna hodnota a zodpovedajúci záver štátnych odhadcov.
4. Analýza konkrétnych údajov požadovaných z registra lesov a registra povrchových vôd.
5. Získanie certifikátu, ktorý potvrdzuje absenciu minerálov v útrobách predmetného pozemku. Takýto dokument má veľký význam, pretože v opačnom prípade môže spoločnosť, ktorá má v úmysle využiť podložie, napadnúť vypracovanie a schválenie projektu.

Príprava dokumentov potvrdzujúcich výber miesta

Hlavnou úlohou prebiehajúceho výskumu je zdôvodniť výber pozemku na vopred určené účely (výstavba investičných celkov, vlastnosti ich umiestnenia). Ak to chcete urobiť, musíte predložiť nasledujúce dokumenty.

Podľa platných predpisov Ruská legislatíva(kapitola 6, článok 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie) výstavba a rekonštrukcia zariadení sa nemôže začať, kým developer nedostane povolenie od príslušných dozorných orgánov.

Nariadenie bolo rozšírené na všetky lineárne zariadenia miestneho, regionálneho a federálneho významu. Patria sem dodávky plynu a vody, elektrické vedenie, cesty atď.

V súlade so zmenami, ktoré sa vykonali v územnom plánovaní, by sa na získanie takéhoto povolenia mal zhromaždiť a predložiť súbor potrebných dokumentov, z ktorých hlavným je projekt územného plánovania a geodézie (PPiMT).

Čo je PPiMT

Projekt územného plánovania a geodézie územia patrí do osobitnej kategórie dokumentov urbanistického plánovania, ktoré sa vypracúvajú s prihliadnutím na realizáciu plánovaných prác.
Zameranie pozemkov na zástavbu, ktoré nie sú premietnuté do pozemkového katastra, má významné rozdiely z meračských prác určených na prídel.

Takže pri vytváraní a vypracúvaní projektu územného plánovania (PPT) je potrebné označiť pozemok, kde stavebné práce berúc do úvahy vytvorenie konštrukcie na zemi. Na realizáciu všetkých predstáv developera sa ako hlavný základ pre vypracovanie projektu geodézie využívajú informácie z architektonických a urbanistických plánov.

PP&MT musí obsahovať:

• prieskumné výkresy;
• dokumentačné zdôvodnenie a potvrdenie týchto výkresov.

Účel projektu plánovania, rozvoja a geodézie

Zostavenie PP&MT sa považuje za nevyhnutnosť, ktorej hlavným účelom je dokumentačné schválenie územných hraníc, na ktorých sa plánuje reprodukovať rekonštrukcia a priama výstavba líniových zariadení.
Toto opatrenie pôsobí ako ručiteľ zriadený s cieľom predchádzať neodôvodneným nedorozumeniam a nárokom zo strany suseda.

Vypracovanie územného plánu na objasnenie hraníc pozemku podľa územného poriadku môžu zástupcovia miestnych úradov vykonať na podnet úradníka alebo oprávnenej osoby, ktorá má záujem o výstavbu nových zariadení. Môže to byť buď fyzická osoba vystupujúca ako vlastník stránky, alebo jeden z orgánov.

Základnou podmienkou je, že vývojár má také oficiálne dokumenty ako:

• zmluvy na rozvoj zastavaných území;
• nájomnej zmluvy s dohodnutou možnosťou komplexného rozvoja tejto lokality.

Ako získať PP&MT

Pozrime sa podrobne na proces prípravy projektu geodézie. Takže na to potrebujete:

1. 1. Získajte povolenie na výstavbu od Výboru pre mestské plánovanie a architektúru (KGA). Povinná je aj prítomnosť zadávacích podmienok s vopred stanoveným poradím vývoja projektu. Rozhodnutie KGA bude platné 1 rok, no v prípade potreby môže byť predĺžené, pričom sa odôvodnia meškanie stavby.

1. 1. Obráťte sa na miestnu správu s vyhlásením o príslušnom obsahu. Pri kontaktovaní je dôležité mať zadanie a rozloženie lineárneho objektu.

1. 1. Ďalej vedúci miestnej správy vydáva uznesenie o príprave podkladov a menuje zamestnanca zodpovedného za realizáciu tohto projektu, vrátane zostavenia a prípravy demonštračných materiálov.

1. Schválenie projektu je možné vykonať až po uskutočnení verejných prerokovaní za účasti osôb žijúcich v týchto oblastiach a kategórie osôb, ktorých záujmy sú realizáciou projektu dotknuté.

Zjednodušenie postupu pri získaní stavebného povolenia

Dobrý deň, priatelia! Dnešný článok som nepísal pre vás. Napísal ju môj kolega, veľký špecialista na urbanizmus a architektúru. Myslím, že sa objaví na blogu a odpovie na vaše otázky v komentároch.

Priatelia, jej články a články iných špecialistov sa budú na blogu naďalej objavovať. Keďže nemôžem odhaliť všetky jemnosti mestského plánovania sám, pokúsim sa na tento blog prilákať špecialistov z rôznych oblastí.

Predstavujem vám teda článok na túto tému: „Projekt plánovania územia a projekt prieskumu územia“:

„Ako správne využívať taký dôležitý zdroj, akým je územie? Ako zabezpečiť jeho rozvoj, ak sú na ňom umiestnené rôzne predmety? Tieto a ďalšie otázky možno vyriešiť plánovaním území.

Hlavné ustanovenia o plánovaní územia sú uvedené v kapitole 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Územnoplánovacia dokumentácia sa člení na územnoplánovacie projekty (ďalej len PPT), územnoplánovacie projekty (ďalej len PMT) a územnoplánovacie plány pozemkov (ďalej len GPZU).

Zloženie PPT je uvedené v článku 42 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

Nebudem sa podrobne venovať obsahu výkresov, schém a vysvetliviek, podotýkam, že územnoplánovací projekt pozostáva z hlavnej schválenej časti a podkladov na jeho odôvodnenie.

S príkladmi projektov územného plánovania pripravených z iniciatívy obceČuvašská republika, nájdete na webovej stránke Ministerstvo výstavby Čuvašskaa na mestských stránkach.

Projekt prieskumu územia

Zloženie PMT je uvedené v článku 43 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

Pre zväčšenie kliknite na obrázok

PMT je vyvinutý na základe PPT a možno ho vykonávať ako jeho súčasť, tak aj oddelene od neho.

Územný plán pozemku

GPZU je možné vypracovať ako súčasť PMT, ale najčastejšie sa pripravuje ako samostatný dokument, o ktorom sa bude diskutovať v nasledujúcom článku.

Kto pripravuje územnoplánovaciu dokumentáciu?

Podľa časti 8 článku 45 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu prípravu APT a PMT vykonávať priamo úrady výkonná moc alebo samosprávy alebo iné osoby, ktoré môžu byť nimi zainteresované na základe štátnej alebo obecnej zmluvy:

Výnimky sú uvedené v časti 8.1, ide o prípady, keď existuje dohoda o integrovanom rozvoji územia alebo dohoda o rozvoji zastavaného územia:

Vypracovanie dokumentácie pre plánovanie územia môžu vykonávať fyzické alebo právnické osoby na svoje náklady.

Vlastnosti prípravy dokumentácie na plánovanie územia vypracovanej na základe rozhodnutia miestnej vlády sú stanovené v článku 46 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Poznamenám dôležitý fakt - pre takéto projekty plánovania a geodézie území pred ich schválením povinné verejné vypočutia.

Výnimkou sú prípady uvedené v časti 5.1 článku 46 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

Postup prípravy projektov územného plánovania a projektov pozemkových úprav je zdĺhavý a namáhavý, pretože je potrebné, aby dokumentácia bola dopracovaná na základe územnoplánovacích podkladov a pravidiel pre územné plánovanie, ako aj aby boli splnené požiadavky technických a urbanistických územné predpisy, normy urbanistického dizajnu sa musia dodržiavať.“

Stiahnite si zadarmo:

P.p.s. Priatelia, chcem vám tiež odporučiť „Generátor a dodatočná dokumentácia - Generator-ID" zo stránky ispolnitelnaya.com. Program je taký jednoduchý a efektívny, že ušetrí veľa času. Odporúčam každému pozrieť!!!

V popise každého pozemok je evidovaný pod príslušným kódom -. Ale v skutočnosti je oddelený od zvyšku hraničnými čiarami, ktoré sú stanovené ako výsledok prieskumu.

všeobecné informácie

Geodézia pozemok je holistický postup alebo kompletný proces, ktorého výsledkom je vypracovanie plánu hraníc, ako aj projektu hraníc.

Geodetické práce pozostávajú z postupne vykonávaných prác, ktoré zahŕňajú:

1. Obnova alebo konsolidácia hraničných čiar;
2. Určenie jeho oblasti;
3. Identifikácia špecifických vlastností pôdy;
4. Právna úprava.

Vykonáva sa prieskumšpecializovaný prieskumná spoločnosť ktorá je oprávnená vykonávať geodetické práce.

V procese geodézie sa zisťujú všetky charakteristiky lokality, ich súlad s katastrálnymi záznamami a zákonnou registráciou.

Posledným krokom bude vypracovanie plán hraníc resp hraničný projekt.

V prípadoch, kedy jeden veľký pozemok na rozdelenie menším alebo na vykonávanie prác nezaradených do katastra nehnuteľností - existuje potreba v navrhovaní hraničný projekt.

Všetky zmeny alebo objasnenia zistené v procese geodézie sa stanú majetkom účtov. Sú detailné zahrnuté v pláne a vypracovanie hraničného projektu bude závisieť len od nich.

Geodézia je požiadavka a držané v nasledujúcich prípadoch:

1. Rezanie pôdy;
2. Redistribúcia pôdy (zvyčajne fragmentácia veľká plocha pre viac plytké oblasti alebo naopak - kombinácia menších);
3. Vyjasnenie hraníc (zvyčajne v prípade sporov so susedmi, súdnych sporov atď.);
4. Registrácia vlastníctva pôdy;
5. Realizácia transakcie;
6. Rozvoj pozemku s kapitálovými budovami.

Po zameraní sa vypracuje plán prieskumu, na základe ktorého sa vyhotoví záznam v katastri.

Na rozdiel od plánu prieskumu, ktorý by mal mať k dispozícii každý vlastník pozemku, ktorého pozemok bol zameraný, projekt hranice je pomocný dokument. Ale základné účtovné informácie o lokalite sa do nej zapisujú na základe plánu hraníc.

Môžete si stiahnuť príklad (vzor) projektu geodézie.

Pre účastníkov spoločného vlastníctva pôdy dokument potvrdenie vlastníctva pôdy, bude existovať hraničný projekt.

Je to spôsobené tým, že spoločná parcela podlieha katastrálnemu zápisu na základe jednotného katastrálneho čísla pre všetkých, vymedzujúceho jediné právo k spoločnému pozemku.

Pretože individuálne pôda pozemky(akcie) nemôže podliehať- v skutočnosti zisťujú majetok patriaci osobe len v súlade s projektom prieskumu.

Ako na to?

Projekt zememeračstvo môže byť urobené, kontaktovaním samospráv za predpokladu, že predmetom vlastníctva pozemkov je mestská organizácia alebo jednotlivec plánujúci vykonávanie prác väčšieho rozsahu.

V tejto veci sa rozhodne na základe objednávky Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 03.08.2011 N388. Tým sa zohľadní forma vlastníctva pozemkov a ich účel.

Ak je držba právom držby čiastkové vlastníctvo, akcionári sú povinní predložiť rozhodnutie valné zhromaždenie.

Pre to objednať prieskumný projekt, nevyhnutné dohodnite sa a pripravte balík dokumentov:

1. Projekt plánovania budov;
2. Náčrt hlavného plánu pozemku (s komunikačnými schémami);
3. pozemok;
4. Topografický prieskum pozemku.

S týmito dokladmi je potrebné obrátiť sa na poverený orgán obce.

Ak cieľové vlastníctvo pozemku nezabezpečuje prítomnosť budov, potom bude plán hraníc založený iba na zakreslení vnútorných hraníc lokality.

Ak dačo družstvo alebo iná organizácia akcionárov prichádza k spoločnému rozhodnutiu bez konfliktu- rozhodnutie sa prijíma na základe všeobecného hlasovania, po ktorom sa oprávnené osoby obrátia na špecialistov.

Vyhlásenie

Kto schvaľuje územný plán? Projekt je schválený vlastník. Administratívny pôdny fond spravuje priamo vedúci miestnej správy, ktorý má na starosti pozemkový objekt určený na plánované práce (ak je pozemok majetkom obce). Jemu je podaná žiadosť od užívateľa pozemku, alebo rozhodnutie komisie zodpovednej za dielo.

Keď je vlastníkom pozemku súkromná osoba, o otázke rozhoduje on o hraničnom projekte sám, s výnimkou prípadov dokovania hraničných čiar s inými vlastníkmi, ak dôjde k nesúladu záujmov.

Ak vlastníci akcií vystupujú ako subjekt vlastníctva pôdy - schválenie projektu hranice urobené rozhodnutím valného zhromaždenia družstva.

Schvaľovanie územného plánu prebieha v súlade s formou vlastníctva pozemkov a cieľovými požiadavkami stanovenými vo vzťahu k pozemkom.

Prieskumná mapa

Mapa projektu zememeračstvo je zostavené na papieri. Elektronická verzia mapy bude podkladom, z ktorého sa bude kopírovať spoločné pole pozemku s prihliadnutím na údaje katastra a hranice pozemkového prieskumu.

Treba si uvedomiť, že katastrálna mapa je plán obsahuje v sebe inteligenciu iba o údajoch, ktoré sú skutočnosťou dnešný materiál predmety.

Aby bolo možné plánovať budúcu prácu alebo reorganizovať lokalitu, musia byť umiestnené v existujúcom kontexte.

Preto bude mapa projektu prieskumu založená na údajoch aplikovaný ručne. V skutočnosti by mali byť modrej farby a umiestnené v súlade s ustanoveniami objektov katastrálnej mapy.

Príprava

Príprava projektu prieskumu vykonávané v súlade s požiadavkami na projekt geodézie. Obsahuje zoznam všetkých kritérií pre súlad dokumentácie s normami, ktoré upravuje federálny zákon, ktorý obsiahnuté v objednávke Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 03.08.2011 N388.

Prípravné položky zahŕňajú:

Uvádzajú sa príslušné požiadavky na školenie projektové štandardy prieskum podľa nasledujúcich parametrov:

• Informácie o zákazníkovi;
• Informácie o výkonnom umelcovi;
• Vysvetlivka;
• Prvotné katastrálne údaje pozemkov;
• Katastrálne údaje o častiach lokality vytvorených v plánovaní;
• Informácie o prístupe na stránky príslušných osôb;
• Grafický plán;
• Dostupnosť relevantných aplikácií.

Koordinácia

Schválenie projektu urobí správna komisia. Do 30 dní administratívne komisia preverí súlad pozemkov s plánovanými prácami a vymenuje pojednávanie, ktorého čas by mal byť oznámený.

Vypočutie v tejto veci musí uskutočniť kvalifikovaná komisia, berúc do úvahy zistenia auditu. Základom dohody je technické požiadavky a plánované charakteristiky, ako aj - všeobecné komunálny plán vypracované v kartografickej podobe.

Výsledok pojednávania bude pozitívny alebo negatívny. Riešenie, ktorý závisí od cieľa situácia v posudzovanej pevnine, ktorá môže ovplyvniť seizmické procesy alebo celkové pozadie krajiny.

Zohľadní sa aj to, kto je vlastníkom stránky, na ktorej je projektívne diela: súkromná osoba alebo obec.

Ak je rozhodnutie zamietavé, dôvody zákazu budú podrobne uvedené v texte rozhodnutia v samostatných odsekoch a doložené odbornými posudkami.

Ak účelom vypracovania projektu hraníc bola interná práca na obmedzení vlastníctva pôdy vlastníkov akcií, potom sa nevyžaduje zapojenie správy. Koordinácia sa musí uskutočniť rozhodnutím valného zhromaždenia.

Oznámenie o schválení projektu správou sa uskutoční na základe výsledkov vypočutia. Výsledky sluchu treba predložiť do troch dní. ich k dispozícii zavolaním povereného orgánu obce telefonicky, v určenom čase alebo osobne.

výsledky musia byť aj dohody prezentované na webovej stránke.

Formulár

Formulár projektu je regulovaná. Projekt pozostáva z textovej a kartografickej časti. Textová časť je zostavená vo forme tabuľky, ktorá obsahuje podrobnú popisnú verziu plánu hraníc so všetkými potrebnými informáciami.

Ona zahŕňa nasledujúci bodov:

1. Všeobecné ustanovenia;
2. Všeobecné požiadavky a samostatné požiadavky na textové a kartografické časti;
3. Textová a kartografická časť projektu ohraničenia, ktorá zaberá hlavnú časť dokumentu a pozostáva z odsekov a pododsekov potrebných na konkrétne vykonanie diela;
4. Obsah.

Text je naformátovaný titulná strana, ktorý obsahuje všetky údaje právnická osoba- projektový manažér a stručná charakteristika práca. Prihlášky a vysvetľujúca poznámka sú prílohou projektu zememeračstva.

Uvádzajú všetky nuansy, ktorým môžete venovať pozornosť, ale ktoré nie sú pri návrhu zásadné.Žiadosti obsahujú aj dokumentáciu, ktorá potvrdzuje oprávnenosť návrhu.

Spresnenie

Bližšie informácie o tom, aká je finalizácia projektu geodézie, nájdete nižšie.

Dokončenie projektu sa môže uskutočniť, ak sa v procese organizácie alebo vykonávania práce odhalia nezohľadnené informácie, ktoré si budú vyžadovať zmeny v dizajne.

V tomto prípade hraničný projekt neupravené, ale sa finalizuje.

Za týmto účelom by mal orgán obce poverený schvaľovaním zvážiť túto otázku. Iniciátor potreba poskytnúť dôkazy, vo forme výpočtov alebo znaleckých posudkov a napísať žiadosť so žiadosťou o dokončenie projektu prieskumu.

Po schválení práce správou sa vypracuje dodatočný dokument, ktorý zohľadní aktualizované údaje.

Ak sa otázka týka podielového vlastníctva pôdy a interné práce- o otázke revízie rozhoduje valné zhromaždenie akcionárov.

Všetky diela spojené s hraničným projektom, sú platené. Výška platby závisí od objemu a náročnosti vykonanej práce.

Záver

Na záver treba poznamenať, že zememeračstvo je zložitý a mimoriadne dôležitý proces, ktorý uskutočnené podľa s určitým algoritmom:

1. Plánovanie postupu účtovania v katastri;
2. Uzavretie dohody s geodetickou firmou;
3. Vykonávanie geodézie a vypracovanie územného plánu;
4. Schválenie plánu prieskumu a zápis výsledkov prieskumu do katastrálneho operátu;
5. Schválenie a schválenie projektu prieskumu;
6. Platba za prácu;
7. Vytvorenie projektu prieskumu;
8. Schválenie a realizácia projektu prieskumu;
9. V prípade potreby revízia.