Kapitálové opravy obytných priestorov. Čo je súčasťou rekonštrukcie domu?

Zoznam prác súvisiacich s generálnymi opravami priemyselných budov a stavieb je obsiahnutý v prílohe č. 8 k vyhláške ZSSR Gosstroy z 29. decembra 1973 N 279 „O schválení predpisov o plánovanej preventívnej údržbe priemyselných budov a stavieb ."

Zoznam prác vykonaných počas generálnej opravy bytového fondu je obsiahnutý v prílohe č. 8 k vyhláške Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170 „O schválení pravidiel a noriem technická prevádzka bytový fond“.

Zoznam prác súvisiacich s generálnymi opravami priemyselných budov a stavieb

Podľa bodu 3.11. Vyhláška ZSSR Gosstroy z 29. decembra 1973 N 279 "O schválení predpisov o vykonávaní plánovaných preventívnych opráv priemyselných budov a stavieb", generálne opravy priemyselných budov a stavieb zahŕňajú také práce, pri ktorých opotrebované konštrukcie a časti budovy a stavby sa vymieňajú alebo sú na trvácnejšie a hospodárnejšie, ktoré zlepšujú prevádzkové možnosti opravovaných zariadení, s výnimkou úplnej zmeny alebo výmeny hlavných konštrukcií, ktorých životnosť v budovách a stavbách je najdlhšia ( kamenné a betónové základy budov a stavieb, všetky typy stien budov, všetky typy stenových rámov, potrubia podzemných sietí, podpery mostov atď.).
Zoznam hlavných opráv nájdete v prílohe 8.

Príloha 8

SCROLL

PRÁCE NA KAPITÁLOVÝCH OPRAVÁCH BUDOV A STAVIEB

A. PODĽA BUDOV

I. Základy

1. Výmena drevených stoličiek alebo ich nahradenie kamennými alebo betónovými stĺpmi.
2. Čiastočné opätovné položenie (do 10%), ako aj spevnenie kamenných základov a stien suterénu, ktoré nesúvisia s nadstavbou budovy alebo dodatočným zaťažením novo inštalovanými zariadeniami.
3. Obnova zvislej a vodorovnej izolácie základov.
4. Obnova existujúcej slepej plochy okolo budovy (viac ako 20 % celkovej slepej plochy).
5. Oprava existujúcich zvodov okolo budovy.
6. Výmena jednotlivých zrútených kamenných a betónových stĺpov.

II. Steny a stĺpy

1. Utesniť trhliny v tehle resp kamenné múry so začisťovacími brázdami, s obväzovaním švíkov starým murivom.
2. Inštalácia a oprava konštrukcií, ktoré spevňujú kamenné steny.
3. Opätovné položenie schátraných tehlových ríms, prekladov jamových parapetov a vyčnievajúcich častí stien.
4. Premiestnenie a oprava jednotlivých schátraných úsekov kamenných múrov do 20 % z celkového objemu muriva, nesúvisiacich s nadstavbou objektu alebo dodatočnými záťažami od novoinštalovaných zariadení.
5. Posilňovanie železobetónových a kamenných stĺpov sponami.
6. Oprava a čiastočná výmena (do 20% z celkového objemu) stĺpov, ktoré nie sú spojené s dodatočným zaťažením z novo inštalovaných zariadení.
7. Výmena kameniva v stenách s kamennými, železobetónovými a kovovými rámami (do 40%).
8. Výmena schátraných korún zrubových alebo kvádrových stien (do 20% celkovej plochy stien).
9. Nepretržité tmelenie zrubových alebo blokových stien.
10. Čiastočná výmena plášťov, výplní a doskových ohrievačov rámové steny(až 50% celkovej plochy steny).
11. Výmena alebo oprava opláštenia a izolácie drevených soklov.
12. Oprava kamenných soklov drevené steny s ich prevodom do 50 % z celkového objemu.
13. Opätovné nastavenie a výmena opotrebovaných svoriek stien guľatiny a blokov.

III. Priečky

1. Oprava, výmena a výmena opotrebovaných priečok za pokročilejšie konštrukcie všetkých typov priečok.
2. Počas generálnej opravy priečok je povolená čiastočná prestavba so zväčšením celkovej plochy priečok najviac o 20%.

IV. Strechy a krytiny

1. Zmena starého drevené krovy krytiny alebo ich nahradenie železobetónovými prefabrikátmi.
2. Kompletná alebo čiastočná výmena schátraných kovových a železobetónových väzníkov, ako aj výmena kovových väzníkov za prefabrikované železobetónové väzníky.
3. Vystuženie krovov pri výmene typov náterov (výmena drevených dosiek za prefabrikovaný betón, studený náter - teplý atď.), pri zavesení zdvíhacie zariadenia, ako aj pri korózii uzlov a iných prvkov kovových a prefabrikovaných železobetónových väzníkov.
4. Čiastočná alebo úplná výmena krokiev, mauerlatov a latí.
5. Oprava nosných konštrukcií svetlíkov.
6. Oprava zariadení na otváranie krytov svetlíkov.
7. Čiastočná alebo úplná výmena schátraných prvkov náterov, ako aj ich nahradenie progresívnejšími a odolnejšími.
8. Čiastočná (nad 10 % z celkovej plochy strechy) alebo úplná výmena alebo výmena všetkých druhov krytín.
9. Rekonštrukcia striech v súvislosti s výmenou strešnej krytiny.
10. Čiastočná alebo úplná výmena stenových žľabov, svahov a krytov komíny a iné vyčnievajúce zariadenia nad strechu.

V. Medzipodlahové stropy a podlahy

1. Oprava alebo výmena podláh.
2. Výmena jednotlivých konštrukcií alebo stropov ako celku za progresívnejšie a trvácnejšie konštrukcie.
3. Posilnenie všetkých typov medzipodlahových a podkrovných podláh.
4. Čiastočná (viac ako 10 % z celkovej podlahovej plochy v budove) alebo úplná výmena všetkých typov podláh a ich podkladov.
5. Rekonštrukcia podláh pri opravách s výmenou za pevnejšie a odolnejšie materiály. V tomto prípade musí typ podláh zodpovedať požiadavkám noriem a technické údaje pre novostavbu.

VI. Okná, dvere a brány

1. Kompletná výmena schátraných okenných a dverových blokov, ako aj brán priemyselných objektov.

VII. Schody a verandy

1. Čiastočná alebo úplná zmena podest, rámp a verandy.
2. Zmena a spevnenie všetkých typov schodísk a ich jednotlivých prvkov.

VIII. Vnútorné omietky, obklady
a maliarske práce

1. Obnova omietok všetkých priestorov a oprava omietok v množstve viac ako 10% z celkovej omietanej plochy.
2. Zmena obkladu stien vo výške viac ako 10% z celkovej plochy obkladových plôch.
3. Priebežné antikorózne lakovanie kovových konštrukcií.

IX. fasády

1. Oprava a obnova podšívky s plochou väčšou ako 10% lemovanej plochy.
2. Úplná alebo čiastočná (viac ako 10 %) obnova omietky.
3. Kompletná obnova prútov, ríms, remeňov, sandrikov a pod.
4. Obnova štukových detailov.
5. Kontinuálne farbenie so stabilnými kompozíciami.
6. Čistenie fasády pieskovačmi.
7. Výmena balkónových dosiek a zábradlia.
8. Výmena náterov vyčnievajúcich častí stavby.

1. Kompletná prekládka všetkých typov vykurovacie kachle, komíny a ich pätky.
2. Opätovné vybavenie pecí na spaľovanie uhlia a plynu v nich.
3. Kompletná renovácia kuchynských sporákov.

XI. Ústredné kúrenie

1. Výmena jednotlivých sekcií a zostáv vykurovacích kotlov, kotlov, kotlových jednotiek alebo kompletná výmena kotlových jednotiek (v prípade, že kotolňa nie je samostatným inventárnym objektom).
2. Oprava a výmena expandérov, odvádzačov kondenzátu a iných sieťových zariadení.
3. Oprava a opätovné položenie základov kotlov.
4. Automatizácia kotolní.
5. Preklad z ohrev pece do centrálneho.
6. Zmena vykurovacích registrov.
7. Pripojenie budov k vykurovacím sieťam (so vzdialenosťou od budovy k sieti nie viac ako 100 m).

XII. Vetranie

1. Čiastočná alebo úplná výmena vzduchových potrubí.
2. Vymeňte ventilátory.
3. Prevíjanie alebo výmena elektromotorov.
4. Výmena brán, deflektorov, škrtiacich klapiek, žalúzií.
5. Čiastočná alebo úplná výmena ventilačných potrubí.
6. Výmena ohrievačov.
7. Výmena vykurovacích jednotiek.
8. Vymeňte filtre.
9. Zmena cyklónov.
10. Zmena jednotlivých návrhov komôr.

XIII. Dodávka vody a kanalizácia

1. Čiastočná alebo úplná výmena potrubia vo vnútri budovy vrátane prívodov vody a vývodov kanalizácie.

XIV. Prívod teplej vody

1. Výmena cievok a kotlov.
2. Výmena potrubia, dielov a vo všeobecnosti čerpacích jednotiek, nádrží a izolácie potrubí.

XV. Elektrické osvetlenie a komunikácia

1. Zmena opotrebovaných úsekov siete (viac ako 10%).
2. Výmena bezpečnostných štítov.
3. Oprava alebo obnova káblových kanálov.
4. Pri generálnej oprave siete je povolená výmena svietidiel za iné typy (obyčajné za žiarivkové).

B. PODĽA ZARIADENÍ

XVI. Zariadenia na zásobovanie vodou a kanalizáciu

A) Potrubia a sieťové armatúry

1. Čiastočná alebo úplná výmena antikoróznej izolácie potrubia.
2. Zmena jednotlivých úsekov potrubia (v dôsledku opotrebovania potrubia) bez zmeny priemeru potrubia. To umožňuje výmenu liatinové rúry na oceľ, keramiku na betón alebo železobetón a naopak, nie je však dovolené vymieňať azbestocementové rúry za kovové (okrem núdzových prípadov).
Dĺžka úsekov siete, kde je povolená nepretržitá výmena potrubí, by nemala presiahnuť 200 m na 1 km siete.
3. Výmena opotrebovaných armatúr, ventilov, požiarnych hydrantov, prieduchov, ventilov, stúpačiek alebo ich oprava s výmenou opotrebovaných dielov.
4. Výmena jednotlivých potrubí sifónu.

B) studne

1. Oprava bunkových jamiek.
2. Zmeňte poklopy.
3. Plnenie nových podnosov, ktoré nahradia zničené.
4. Výmena opotrebovaných drevených studní.
5. Obnova omietky.

C) Prívody vody a hydraulické konštrukcie

1. Priehrady, priehrady, prepady, kanály

1. Zmena alebo výmena upevnenia brehov alebo svahov do výšky 50%.
2. Zasypávanie vzdutých svahov zemných prác.
3. Zmena oblečenia.
4. Obnova ochrannej vrstvy v podvodných častiach železobetónových konštrukcií.
5. Zmena mriežok a mriežok.
6. Oprava a výmena štítových brán.

2. Vodné studne

1. Stavba a demontáž ropnej plošiny alebo inštalácia a demontáž inventárnej vrtnej plošiny.
2. Čistenie studne od závalov a zanášania.
3. Odstránenie a inštalácia nového filtra.
4. Upevnenie studne pomocou nového stĺpca pažnicových rúr.
5. Výmena vodovodného a vzduchového potrubia.
6. Obnovenie rýchlosti toku studne torpédovaním alebo preplachovaním kyselinou chlorovodíkovou.
7. Cementovanie medzikružia a vŕtanie cementu.

D) Liečebné zariadenia

1. Oprava a výmena úplnej hydroizolácie.
2. Oprava a obnova omietok a kovania.
3. Preloženie tehlových stien a priečok do 20% z celkového objemu muriva v budove.
4. Utesnenie netesností v železobetónových, betónových a kamenných stenách a dnách konštrukcií s rozobratím betónu na samostatných miestach a znovu zabetónovať.
5. Priebežné striekanie stien konštrukcií.
6. Oprava drenáže okolo konštrukcií.
7. Výmena poklopov nádrží.
8. Výmena mriežok.
9. Výmena plniacich filtrov, biofiltrov, vzduchových filtrov.
10. Výmena filtračných dosiek.
11. Výmena potrubí a armatúr.
12. Preloženie drenážneho systému kalových vankúšikov.

XVII. Zásobovanie teplom

A) Kanály a kamery

1. Čiastočná alebo úplná výmena povlakov kanálov a komôr.
2. Čiastočná alebo úplná výmena hydroizolácie kanálov a komôr.
3. Čiastočná prekládka stien tehlových kanálov a komôr (do 20% celkovej plochy stien).
4. Čiastočné premiestnenie drenážnych systémov.
5. Oprava dna kanálov a komôr.
6. Obnova ochrannej vrstvy v železobetónových konštrukciách kanálov a komôr.
7. Zmeňte poklopy.

B) Potrubia a armatúry

1. Čiastočná alebo úplná zmena tepelnej izolácie potrubia.
2. Obnova hydroizolácie potrubia.
3. Výmena jednotlivých úsekov potrubia (v dôsledku opotrebovania potrubia) bez zväčšenia priemeru potrubí.
4. Výmena armatúr, ventilov, kompenzátorov alebo ich oprava s výmenou opotrebovaných dielov.
5. Výmena pohyblivých a pevných podpier.

XVIII. Prístupové a vnútorné železničné trate

A) prízemné lôžko

1. Rozšírenie podložia v miestach nedostatočnej šírky na bežné rozmery.
2. Úprava podložia v miestach zosuvov, erózie, zosuvov, priepastí.
3. Obnova všetkých drenáží a odvodňovacie zariadenia.
4. Obnova všetkých ochranných a opevňovacích konštrukcií podložia (podložie, dlažba, oporné múry).
5. Obnova regulačných štruktúr.
6. Oprava, zasypanie kužeľov mostíkov.
7. Výmena jednotlivých stavieb umelých stavieb alebo ich nahradenie inými stavbami, ako aj kompletná výmena potrubí a malých mostíkov (ak nejde o samostatné inventárne objekty, ale sú súčasťou podložia).

B) Zvršok trate

1. Vyčistenie vrstvy štrku alebo úprava štrku uvedením hranola štrku na rozmery stanovené normami pre tento typ trate.
2. Výmena nepoužiteľných podvalov.
3. Výmena opotrebovaných koľajníc.
4. Výmena nepoužiteľných spojovacích prvkov.
5. Vyrovnávacie krivky.
6. Oprava výhybiek s výmenou jednotlivých prvkov a prekladacích tyčí.
7. Zmena výhybiek.
8. Oprava mostovky.
9. Výmena podlahy prechodov alebo výmena dreva za železobetón.

C) Umelé konštrukcie (mosty, tunely, potrubia)

1. Čiastočná výmena prvkov alebo úplná výmena opotrebovaných nadstavieb.
2. Čiastočné opätovné položenie kamenných a tehlových podpier (do 20 % z celkového objemu).
3. Oprava betónových podpier (do 15 % z celkového objemu).
4. Nastriekanie alebo injektáž povrchu podpier.
5. Usporiadanie na podperách výstužných železobetónových plášťov (plášťov).
6. Oprava alebo úplná výmena izolácie.
7. Výmena mostných nosníkov.
8. Výmena tyčí proti krádeži.
9. Výmena drevenej podlahy.
10. Výmena podlahy zo železobetónových dosiek.
11. Výmena protikoľajníc.
12. Výmena poškodených prvkov drevených mostov okrem pilót.
13. Výmena drevených obalov za železobetónové nadstavby.
14. Čiastočné opätovné položenie kameňa a murivo klenby a steny tunelov.
15. Injektáž cementovej malty za ostením tunela.
16. Oprava a výmena odvodňovacích zariadení tunelov.
17. Premiestnenie hlavy potrubia.
18. Výmena prvkov drevených rúr (do 50% objemu dreva).
19. Výmena prvkov železobetónových alebo betónových rúr (do 50% objemu).

XIX. Cesty pre autá

A) prízemné lôžko

1. Úprava podložia v miestach zosuvov, zosuvov, erózie a hlbín.
2. Obnova všetkých odvodňovacích a odvodňovacích zariadení.
3. Obnova všetkých ochranných a opevňovacích konštrukcií podložia.
4. Výmena jednotlivých stavieb umelých stavieb alebo ich nahradenie inými stavbami, ako aj kompletná výmena potrubí a malých mostíkov (ak nejde o samostatné inventarizačné objekty, ale sú súčasťou podložia alebo komunikácie ako jeden inventarizačný objekt) .

B) Cestné oblečenie

1. Vyrovnanie a výmena jednotlivých cementobetónových dosiek.
2. Položenie vyrovnávacej vrstvy asfaltového betónu na cementobetónový povrch.
3. Montáž asfaltobetónovej vozovky na komunikáciách s cementobetónovou vozovkou.
4. Výmena cementobetónového náteru za nový.
5. Spevnenie asfaltobetónovej vozovky.
6. Rekonštrukcia náterov drveného kameňa a štrku.
7. Premiestnenie chodníkov.
8. Profilovanie poľných ciest.

B) Mosty, potrubia

1. Čiastočná prekládka kamenných a tehlových podpier (do 20 % z celkového objemu).
2. Oprava betónových podpier (do 15 % z celkového objemu).
3. Výmena poškodených prvkov drevených mostov okrem pilót.
4. Výmena drevenej alebo železobetónovej podlahy, ako aj výmena drevenej podlahy za železobetónovú.
5. Kompletná zmena alebo výmena nadstavieb.
6. Premiestnenie hlavíc rúr.
7. Výmena prvkov drevených, železobetónových alebo betónových rúr (do 50% objemu).

D) Miesta pre autá, výstavba ciest
a iné stroje, skladové priestory, ako aj plochy
body príjmu obilia

1. Oprava a obnova odvodňovacích konštrukcií (žľaby, priekopy a pod.).
2. Premiestnenie dláždených plôch.
3. Rekonštrukcia drveného kameňa a štrkových povrchov lokalít.
4. Oprava betónových podložiek s položením vyrovnávacej vrstvy betónu.
5. Vyrovnanie a výmena jednotlivých cementobetónových dosiek.
6. Obloženie miest uvedených v odsekoch 2 - 5 asfaltovým betónom.

XX. Elektrické siete a komunikácie

1. Výmena alebo výmena nepoužiteľného kovania.
2. Výmena hákov za traverzy.
3. Výmena vodičov.
4. Oprava a výmena koncových a spojovacích káblových boxov.
5. Oprava alebo výmena uzemňovacích zariadení.
6. Zmena podpier (až 30% na 1 km).
7. Inštalácia káblových studní.

XXI. Iné štruktúry

1. Oprava, výmena alebo výmena za iné podpery stojanov na vzduchové kladenie potrubí.
2. Oprava alebo výmena plošín, schodísk a zábradlí pre nadzemné potrubia.
3. Oprava alebo výmena jednotlivých stĺpov (do 20%) žeriavových regálov.
4. Oprava alebo výmena žeriavových nosníkov žeriavových regálov.
5. Oprava galérií a rozvodní paliva kotolní a plynových staníc so zmenou (do 20%) konštrukcií bez zmeny základov.
6. Výmena alebo úplná výmena drevených plotových stĺpikov (plotov).
7. Oprava alebo výmena jednotlivých betónových a železobetónových stĺpov (do 20%) a plotov (plotov).
8. Oprava jednotlivých úsekov výplne medzi plotovými stĺpikmi (do 40%).
9. Oprava samostatných častí plotov z masívneho kameňa (do 20%).
10. Oprava jednotlivých sekcií pevných nepálených plotov (do 40%).
11. Oprava komínov s výmenou alebo výmenou vložiek, s osadením obrúčok, s obnovou ochrannej vrstvy železobetónových rúr.
12. Oprava a výmena jednotlivých článkov kovových komínov.
13. Oprava vynášačov popola a trosky s kompletnou výmenou jednotlivých úsekov potrubia (bez zväčšenia priemeru).
14. Oprava nakladacích plošín s kompletnou výmenou drevenej podlahy, slepej plochy alebo asfaltu. Zmena jednotlivých podpier alebo častí oporných múrov (do 20%). V prípade ak oblasť vykládky je súčasťou skladu (rampa), je povolená úplná zmena alebo výmena všetkých konštrukcií.

Zoznam prác súvisiacich s generálnou opravou bytového fondu

Príloha č. 8 k vyhláške Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170 "O schválení pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu"

PRÍKLADOVÝ ZOZNAM
PRÁCE VYKONANÉ PRI VEĽKÝCH OPRAVÁCH
BYTOVÝ FOND

1. Obhliadka bytových domov (vrátane kompletného prieskumu bytového fondu) a príprava projektových odhadov (bez ohľadu na obdobie opravárenské práce).

2. Opravárenské a stavebné práce na zmenu, obnovu alebo výmenu prvkov obytných budov (okrem kompletnej výmeny kamenných a betónových základov, nosných stien a rámov).

3. Modernizácia obytných budov počas ich generálnej opravy (preplánovanie s prihliadnutím na zmenšenie viacizbové byty; inštalácia ďalších kuchýň a sociálnych zariadení, rozšírenie obytnej plochy o pomocné priestory, zlepšenie slnečného žiarenia obytných priestorov, odstránenie tmavých kuchýň a vstupov do bytov cez kuchyne s prípadným usporiadaním vstavaných alebo pristavaných priestorov pre schodisko , sociálne zariadenia alebo kuchyne); nahradenie vykurovania pecí ústredným kúrením s inštaláciou kotolní, teplovodov a vykurovacích bodov; strešné a iné autonómne zdroje zásobovania teplom; opätovné vybavenie pecí na spaľovanie plynu alebo uhlia v nich; zariadenia s prívodom studenej a teplej vody, kanalizácie, plynofikácie s napojením na existujúce hlavné siete so vzdialenosťou od vstupu po miesto napojenia na elektrickú sieť do 150 m, inštalácia plynovodov, vodných čerpadiel, kotolní; kompletná výmena existujúcich systémov ústredného kúrenia, zásobovania teplou a studenou vodou (aj s povinným používaním modernizovaných vykurovacích zariadení a potrubí z plastu, kovoplastu atď. a zákazom inštalácie oceľové rúry); miesto inštalácie elektrických sporákov pre domácnosť plynové sporáky alebo kuchynské ohniská; inštalácia výťahov, odpadkových žľabov, pneumatických systémov na likvidáciu odpadu v domoch s pristávacou plochou v hornom poschodí 15 m a viac; prevod existujúcej napájacej siete na zvýšené napätie; Oprava TV antény kolektívne použitie, pripojenie k telefónnej a rozhlasovej sieti; inštalácia domácich telefónov, elektrických zámkov, inštalácia protipožiarnej automatizácie a systémov na odstraňovanie dymu; automatizácia a dispečing výťahov, vykurovacích kotlov, vykurovacích sietí, inžinierskych zariadení; sadové úpravy dvorových plôch (dlažba, asfaltovanie, terénne úpravy, oplotenie, prístrešky na drevo, vybavenie detských a domácich ihrísk). Oprava striech, fasád, spojov montovaných stavieb až do 50 %.

4. Zatepľovanie bytových domov (práce na zlepšenie tepelno-tieniacich vlastností obvodových konštrukcií, montáž okenných výplní s trojsklom, montáž vonkajších vestibulov).

5. Výmena vnútroštvrťových inžinierskych sietí.

6. Montáž meracích zariadení spotreby tepelnej energie na vykurovanie a zásobovanie teplou vodou, spotreby studenej a teplej vody pre objekt, ako aj montáž bytových meračov teplej a. studená voda(pri výmene sietí).

7. Rekonštrukcia neodvetraných kombinovaných striech.

8. Autorský dozor projektových organizácií na generálne opravy bytových domov s úplnou alebo čiastočnou výmenou stropov a sanáciou.

9. Technický dozor v prípadoch, keď sú v samosprávach a organizáciách vytvorené útvary technického dozoru veľkých opráv bytového fondu.

10. Oprava vstavaných priestorov v budovách.

V súlade s federálny zákon„O generálnej oprave bytové domy“, sú vlastníci povinní samostatne uhradiť generálnu opravu celého domu. A regionálne orgány musia zabezpečiť včasné vykonanie všetkých plánovaných prác.

Tento zákon tiež ustanovuje druhy opráv a zoznam priestorov v bytovom dome, v ktorých by sa mali vykonávať.

Vážený čitateľ! O tom hovoria naše články typickými spôsobmi právne otázky, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte formulár online poradcu vpravo alebo zavolajte telefonicky.

Veľká rekonštrukcia domu- ide o výmenu alebo obnovu konštrukcií domu alebo ich prvkov. To znamená, že v rámci generálnej opravy by sa mali zrekonštruovať alebo vymeniť za nové tie prevádzkové priestory, ktoré sú zastarané alebo môžu spôsobiť deštrukciu budovy.

Čo je zahrnuté generálna oprava obytný dom:

1. Fasádne a základové práce.
2. Výmena inžinierskych a technických komunikácií.
3. Oprava výťahu.
4. Pokrývačské a pivničné práce.
5. Montáž bežných domových meračov.
6. Inštalácia ventilačných systémov.
7. Oprava vo vnútri vchodu.

Zákon o generálnej oprave bytových domov

V skutočnosti, nový zákon vymedzil povinnosti a zodpovednosť pri generálnej oprave bytových domov medzi vlastníkmi a krajskými úradmi. Krajským úradom je zároveň zverená organizačná a kontrolná funkcia a vlastníci získavajú prostriedky na úhradu opráv.

Nadobudnutím účinnosti zákona boli všetky subjekty federácie povinné vypracovať regulačnú dokumentáciu v čo najkratšom čase v súlade s programom generálnej opravy.

Každý subjekt Ruskej federácie je povinný:

1. Vypracovať a prijať regionálny zoznam prác zahrnutých do generálnej opravy domu, určiť a stanoviť ich termíny.
2. Určiť regionálneho prevádzkovateľa (fond, v ktorom sa budú kumulovať kapitálové opravy az ktorého budú použité prostriedky).
3. Prijať dokumenty ustanovujúce postup práce, minimálnu výšku príspevkov, určiť orgán na kontrolu výkonu práce a vynakladania peňazí.

Majitelia bytov s viacerými bytmi zasa organizujú schôdzu, na ktorej určia, kde budú uložené peniaze nimi prevedené na väčšie opravy.

Vlastníci si podľa zákona môžu vybrať banku, ktorej zveria svoje prostriedky, alebo ich previesť do fondu regionálneho operátora.

Ak si vlastníci nevedia samostatne určiť formu vedenia peňazí, tak za nich rozhoduje obecný úrad.

kto platí?

Pred účinnosťou zákona boli opravy konštrukcií bytových domov hradené z Fondu reforiem bývania a verejných služieb. Teraz je tento fond zodpovedný len za presídlenie nájomníkov z chátrajúceho a núdzového fondu.

Poplatok za generálnu opravu je určený vlastníkom štvorcových metrov v bytové domy. Platba za generálnu opravu je povinnou položkou v mesačnej platbe za bývanie a komunálne služby, jej výška sa určuje individuálne v každom kraji.

Nájomníci sú oslobodení od príspevkov na generálnu opravu:

1. núdzové domy.
2. Domy, pozemky, pod ktorými je zvykom ustúpiť v prospech štátu.
3. Byty sú v obecnom vlastníctve.

Výška mesačného príspevku na generálnu opravu bytového domu sa vypočítava na základe priemerného príjmu v kraji. V priemere v krajine je to 6-7 rubľov. pre každého meter štvorcový nehnuteľnosť. Príspevky sa môžu líšiť v rôznych kategóriách bývania nachádzajúcich sa v rovnakom regióne.

Obyvatelia, ktorí nie sú vlastníkmi, teda bývajú v nesprivatizovaných bytoch na základe sociálnej nájomnej zmluvy, nemajú právo zúčastňovať sa organizačných schôdzí, teda nemôžu podávať návrhy na väčšie opravy a hlasovať.

Ďalší dôležitý detail Ak niektorý z vlastníkov bytového domu systematicky neplatí príspevky na väčšie opravy, nezbavuje ho to zodpovednosti. Chýbajúcu sumu nemožno v žiadnom prípade odobrať z prostriedkov ctihodných obyvateľov, ale možno ju podľa zákona vymáhať súdnou cestou.

Kedy je to hotové?

Aby dom mohol prejsť generálnou opravou, je potrebné najprv rozhodnúť, aký typ prác je potrebný a aký bol dôvod generálnej opravy.

V niektorých prípadoch sa môže ukázať, že budova potrebuje Údržba, a nie kapitál, čo výrazne mení načasovanie jeho implementácie a financovania:

1. Iniciatíva obyvateľov. Na vykonanie generálnej opravy domu na podnet nájomníkov je potrebné zvolať schôdzu vlastníkov. Počas schôdze určite, aké práce je potrebné v dome vykonať, a hlasujte. Ak za generálnu opravu hlasuje viac ako 2/3 vlastníkov, potom sa vyhotoví protokol s podrobnými požiadavkami na navrhované práce. Protokol je odovzdaný správcovskej spoločnosti, ktorá ho skoordinuje s obhliadkou bývania. Posledná inštancia určí podmienky opravy a vypočíta jej náklady. Ak kontrola bývania nesúhlasí s potrebou generálnej opravy alebo súhlasí s obmedzeným typom prác, možno na potvrdenie platnosti generálnej opravy nariadiť nezávislú skúšku. Skúška sa vykonáva za poplatok.
2. Pohotovostna situacia. Môže sa stať, že v dome neboli plánované žiadne veľké opravy, ale ich potreba vznikla v dôsledku havárie. Nehodou v chápaní správcovskej spoločnosti je prerazenie vodovodného, ​​kanalizačného alebo vykurovacieho potrubia s únikom kvapaliny. Práce na odstránení príčin havárie a výmene zlomených potrubí sa vykonávajú na náklady kapitálových opráv v čo najkratšom čase. Teda ak stúpačka s horúcou resp studená voda, mala by byť okamžite vymenená a nie opravovaná použitím mnohých svoriek.
3. Plánované opravy. Samostatným riadkom výdavkov domácnosti sú plánované alebo aktuálne opravy. V účtoch za bývanie a komunálne služby je uvedený riadok „aktuálne opravy“ a obyvatelia zaň platia. Preto súčasná oprava nepatrí do hlavného a vykonáva sa podľa plánu v závislosti od opotrebovania konštrukcií alebo prvkov budovy. Plánované opravy zahŕňajú také práce, ako je čistenie potrubí, výmena svoriek, schodov, zábradlí, dverí, rozbitého skla, údržba kovania budov a kozmetické opravy.

Rozdiely súčasnej opravy

Hlavným rozdielom medzi súčasnou opravou a generálnou opravou je možnosť jej vykonania bez prerušenia prevádzky budovy. To znamená, že ak opravné práce na potrubí TÚV nevyžadujú odstavenie všetkých obyvateľov, potom oprava pokračuje. To isté platí pre prácu na vykurovacom alebo napájacom potrubí.

Súčasná oprava bytového domu sa vykonáva pravidelne a pomerne často, navyše plánované opravy sú lacnejšie ako kapitálové opravy.

Treba mať na pamäti, že tieto dva typy opráv majú rôzne zdroje financovania. Druhy prác na bežných a veľkých opravách sú uvedené v zákone a sú prísne regulované.

Webová stránka nadácie

Všetko, čo súvisí s generálnou opravou bytových domov a ďalšie, nájdete na oficiálnej stránke Fondu pomoci pri reforme bývania a verejných služieb na adrese http://www.fondgkh.ru/

Toto je pohodlná stránka, ktorá nevyžaduje registráciu, kde si môžete pozrieť informácie, ako napríklad:

1. Aké žiadosti sa podávajú do fondu?
2. Dokumenty, formuláre a pravidlá ich vyplnenia.
3. Formuláre na vyplnenie výkazov.
4. Zoznam úverových inštitúcií v krajine, kde si môžete otvoriť účty pre fond na generálne opravy.
5. Podrobné informácie o materiáloch a technológiách moderná renovácia bytové domy.
6. Inovácie v dokumentácii.

Stránka neustále zverejňuje správy o bývaní a komunálnych službách zo všetkých regiónov krajiny. Okrem toho je tu telefón horúcu linku kde môžete získať odpovede na svoje otázky.

Nedávno občania Ruská federácia sa začala vytrvalo zaujímať otázka, čo je súčasťou generálnej opravy. Aj keď je tento trend celkom predvídateľný, po nedávnej legislatívnej úprave, podľa ktorej sú od roku 2014 všetci vlastníci bytov v bytových domoch povinní platiť príspevky na väčšie opravy. Pozrime sa, aké a v akej výške budú Rusi podľa nového zákona platiť peňažné odvody.

• oprava a izolácia fasád a soklov;
• oprava a zasklievanie balkónov a lodžií;
• vymeniť okenné a balkónové výplne za zvukotesné;
• vymeniť alebo opraviť odtok;
• oprava požiarnych únikových ciest;
• oprava základov a pivníc;
• vymeniť alebo opraviť strešnú krytinu;
• dať do poriadku vchod do vchodu - opraviť alebo vymeniť dvere a vybaviť plošiny dverí.

Súčasťou generálnej opravy je aj:

• ústredné kúrenie;
• vetranie;
• dodávka vody;
• kanalizácia a kanalizácia;
• elektrické zariadenia;
• žľaby na odpadky;
• protipožiarne systémy;
• domáce dodávky plynu;
• dekorácia interiéru (v prípade porušenia vzhľadu v dôsledku opravárenských prác okolo domu);
• terénne úpravy;
• výťahy.

Mimochodom, v poslednom odseku legislatíva počíta so zabezpečením bezbariérovosti výťahov pre telesne postihnutých.

Čitatelia často žiadajú povedať, aké typy prác sa podľa Kódexu bývania Ruskej federácie týkajú generálnej opravy bytového domu a ktoré súčasného.

Aby ste sa vyhli nejasnostiam, ktoré udalosti v živote domu súvisia s aktuálnou opravou, musíte si zapamätať: plánuje sa súčasná oprava, t.j. ide výlučne o tie práce, ktoré sú zahrnuté v predtým prijatom odhade, pláne práce a pod.

Bežné opravy nezahŕňajú havarijné práce a práce súvisiace s údržbou domu.

Údržba Ide o výmenu časti, nie celku. Napríklad, ak je potrebné vložiť rozbité sklo do vstupného okna, ide o aktuálnu opravu a ak sa kompletne vymení opotrebované okno, ide o generálnu opravu. Z toho vyplýva: v ktorejkoľvek časti domu je možné vykonávať súčasné aj veľké opravy.

Aktuálne opravy podľa bodov

základy:

Tesnenie a škárovanie škár, trhlín, obnova obkladov základov stien atď.
Odstránenie lokálnych deformácií repozíciou, spevnením a pod.

Posilnenie (usporiadanie) základov pre zariadenia (vetranie, čerpanie atď.).
Výmena jednotlivých úsekov pásových, stĺpových základov alebo stoličiek pod drevostavby.
Montáž a opravy ventilačných produktov.
Výmena alebo oprava slepých oblastí.
Obnova jám, vstupov do pivníc.
Obnova poškodených častí nadácie.

Steny a fasády:

Utesnenie trhlín, škárovanie, opätovné položenie jednotlivých častí tehlových stien.
Tesnenie škár prvkov montovaných stavieb, tmelenie výtlkov a trhlín na povrchu tvárnic a panelov.
Razenie (utesňovanie) dier, hniezd, brázd.
Obnova jednotlivých pilierov, prekladov, ríms, odlivov.
Výmena jednotlivých vencov, rámových prvkov, spevnenie, izolácia, tmelenie drážok, výmena dielov dreveného obkladu stien.
Otepľovanie mrazivých častí stien v oddelených miestnostiach.
Výmena náterov, vyčnievajúcich častí na fasáde. Výmena odtokov na okenných otvoroch.
Obnova plôch omietok a obkladov, lišt.
Opravy a nátery fasád.
Oprava a maľovanie sokla.

Obal:

Dočasné upevnenie stropov.
Čiastočná výmena alebo spevnenie jednotlivých prvkov drevených podláh.
Utesnenie výmoľov a trhlín v železobetónových konštrukciách.
Otepľovanie horné police a oceľové nosníky v podkroví. Farbenie lúčov.
Utesnenie švov a trhlín.

Strechy:

Vystuženie drevených prvkov priehradový systém, vrátane zmeny jednotlivca krokvové nohy, regály, vzpery, úseky hrebeňových tratí, postele, Mauerlaty, klisničky a laty.
Antiseptická a protipožiarna ochrana drevených konštrukcií.
Všetky druhy opráv oceľových, azbestocementových a iných striech z kusových materiálov (okrem kompletnej výmeny náteru), vrátane všetkých prvkov nadväzujúcich konštrukcií, náterov parapetov, uzáverov a dáždnikov nad potrubím a pod.
3 zmeny zvodové rúry a ich prvky.
Čiastočná rekonštrukcia rolovacia strešná krytina s výmenou jednotlivých sekcií.
Kompletná výmena vrchnej vrstvy rolovaného koberca s čiastočnou výmenou podkladových vrstiev.
3mena (renovácia) jednotlivých úsekov nevalcovaných striech (z kusového materiálu a kovu).
Montáž alebo obnova ochrannej a dokončovacej vrstvy rolovaných a nevalcovaných striech.
Výmena sekcií parapetných mriežok, požiarnych schodísk, rebríkov, objímok, plotov, kotiev alebo rádiových stĺpov, stavebných uzemňovacích zariadení s obnovením vodotesnosti miesta uchytenia.
Obnova a montáž nových prechodov do podkrovia cez rozvody kúrenia, vzduchotechnické rozvody.
Obnova a oprava úžľabín, hrebeňov a rímsových ventilačných produktov.
Oprava hydroizolácie, parozábrany a obnova izolačnej vrstvy podkrovia.
Oprava manzardové okná a východy na strechy.
Vybavenie stacionárne zariadenia, na pripevnenie bezpečnostných lán.

Výplne okien a dverí:

Výmena, obnova jednotlivých prvkov, čiastočná výmena okenných a dverných výplní súvisiacich so spoločným majetkom domu.
Inštalácia pružinových uzáverov, dorazov atď.
Priečky súvisiace so spoločným majetkom.
Posilnenie, zmena jednotlivých sekcií drevených priečok.
Oprava trhlín v doskových priečkach, opätovné položenie ich jednotlivých častí.
Zlepšenie zvukotesných vlastností priečok (tesniace náplne s priľahlými konštrukciami atď.).

Schody, balkóny, verandy (slnečníky) nad vchodmi do vchodov, pivnice, nad balkónmi vyšších poschodí:

Utesnenie výtlkov, trhlín schodov a plošín.
Výmena jednotlivých stupňov, nášľapov, stúpačiek.
Čiastočná výmena a spevnenie kovových zábradlí, prvkov schodísk.
Utesnenie výmoľov a trhlín v betónových a železobetónových balkónových doskách, verandách, slnečníkoch; výmena palubovky za strešnú oceľovú krytinu, výmena balkónových mriežok.
Obnova alebo výmena jednotlivých prvkov verandy; obnova alebo inštalácia dáždnikov nad vchodmi do vchodov, pivníc a nad balkónmi vyšších poschodí.
Montáž kovových mriežok, okenného oplotenia nad vchodmi do pivnice.

Poschodia:

Miestami výmena jednotlivých častí podlahy bežné používanie.
Výmena (zariadenie) hydroizolačných podláh v samostatných sociálnych zariadeniach s kompletnou výmenou náteru.

Povrchová úprava interiéru:

Obnova omietkových stien a stropov na oddelených miestach. Obnova obkladov stien a podláh keramickými a inými obkladmi na samostatných miestach v pomocných miestnostiach - schodištia, pivnice, podkrovia.
Všetky druhy maliarskych a sklenárskych prác v pomocných priestoroch - schodiská, pivnice, podkrovia.
Reštauračná oprava škôd spôsobených v súvislosti s odstraňovaním havarijných stavov.

Ústredné kúrenie:

Výmena jednotlivých úsekov potrubí, úsekov, vykurovacích zariadení, uzatváracích a regulačných armatúr súvisiacich so spoločným majetkom domu.
Inštalácia (ak je to potrebné) vzduchových ventilov.
Otepľovanie novopoložených potrubí, zariadení, expanzných nádrží, rámp.
Štafeta, vložkovanie ošípaných, komíny.

Vetranie:

Výmena jednotlivých sekcií a odstránenie netesností vzduchotechnických potrubí, šácht a komôr.
Výmena ventilátora, vzduchové ventily, ostatné vybavenie spoločných priestorov.

Vodoinštalácia, kanalizácia, dodávka teplej vody:

Výmena jednotlivých úsekov potrubí vnútrodomových systémov, utesnenie spojov, odstránenie netesností, spevnenie a izolácia novo uložených potrubí, hydraulické preskúšanie systému.
Výmena jednotlivých vodovodných batérií, batérií, spŕch, drezov, drezov, umývadiel, záchodových mís, vaní, uzatváracie ventily v spoločných priestoroch vrátane prvého odpojovacieho zariadenia umiestneného na odbočke od stúpačiek.
Zateplenie a výmena armatúr pre vodné nádrže v podkroví.
Výmena vnútorných požiarnych hydrantov.
Oprava čerpadiel a elektromotorov, výmena jednotlivých čerpadiel a nízkovýkonových elektromotorov.
Montáž, výmena a obnova zdravotného stavu jednotlivých prvkov a častí prvkov súvisiacich so spoločným majetkom domu.

Elektrické zariadenia:

Výmena chybných úsekov elektrickej siete budovy, okrem Elektrina siete obytné byty.
Výmena svietidiel v spoločných priestoroch budov.
výmena poistky, istič, dávkové spínače vstupných distribučných zariadení, dosky.
Výmena a montáž fotospínačov, časových relé a iných automatických resp diaľkové ovládanie osvetlenie spoločných priestorov.
Výmena elektromotorov a jednotlivých celkov elektroinštalácie inžinierskych zariadení budovy.
Oprava stacionárnych elektrických sporákov v spoločnom vlastníctve domu.

Špeciálne všeobecné technické zariadenia domu:

Výmena a obnova prvkov a častí prvkov špeciálnych technických zariadení podľa predpisov ustanovených výrobcami alebo autorizovaných federálne orgány výkonná moc.

Odpadkové žľaby:

Obnovenie prevádzkyschopnosti vetracích a splachovacích zariadení, krytov vpustov na odpadky a bránových zariadení a iných prvkov smetného žľabu.

Vonkajšie terénne úpravy:

Oprava a obnova zničených úsekov chodníkov, príjazdových ciest, cestičiek, plotov a zariadení športových, úžitkových a rekreačných plôch, plošín a prístreškov pre kontajnery na odpadky. Výmena vybavenia športovísk.

Vnútorný systém dodávky plynu:

Inštalácia, výmena a obnovenie prevádzkyschopnosti vnútropodnikových zariadení plynové zariadenia, ktorý je súčasťou spoločného majetku domu.

Kapitálové opravy v bytovom dome

Článok 174 Kódex bývania Ruská federácia. Použitie prostriedkov z Fondu na zlepšenie kapitálu

1. Prostriedky z Fondu kapitálových opráv možno použiť na úhradu služieb a (alebo) prác na investičných opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vypracovanie projektovej dokumentácie (ak je vypracovanie projektovej dokumentácie nevyhnutné v súlade s právnymi predpismi o územné plánovanie), platba za stavebné služby. kontrola, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie určených služieb, prác, ako aj na zaplatenie úrokov za použitie takýchto úverov, pôžičiek, úhrada nákladov na získanie záruky a záruky za takéto úvery, pôžičky.

Zároveň sa na náklady fondu na generálne opravy v rámci sumy tvorenej na základe minimálneho príspevku na generálnu opravu stanoveného regulačným právnym aktom subjektu Ruskej federácie LEN práce stanovené v časti 1 článku 1 ods. 166 tohto zákonníka a môžu byť financované práce stanovené zákonom subjektu.Ruská federácia, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie týchto prác a platenie úrokov za použitie týchto úverov, pôžičiek.

Uvedená časť 1 § 166 je zoznam výkonov a prác pri generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome.

Obsahuje:

oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov elektriny, tepla, plynu, zásobovania vodou, kanalizácie;

oprava alebo výmena výťahových zariadení uznaných za nevhodné na prevádzku, oprava výťahových šácht;

opravy striech vrátane prestavby nevetranej strechy na prevetrávanú, úprava výstupov na strechu;

oprava pivnice týkajúci sa spoločného majetku v bytovom dome;

izolácia a opravy fasád;

inštalácia hromadných (generálnych) meracích zariadení spotreby zdrojov potrebných na poskytovanie verejných služieb a riadiacich jednotiek a regulácia spotreby týchto zdrojov (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrina, plyn);

oprava základov bytového domu.