共有財産権の株式を決定する手順。 共同共有所有権

アートの新版。 245 ロシア連邦民法

1. 共有所有権の参加者の持分が法律に基づいて決定できず、参加者全員の合意によって確立されない場合、その持分は等しいとみなされます。

2. 共有所有権の参加者全員の合意により、共有財産の形成と成長に対する各参加者の貢献に応じて、共有持分を決定および変更する手順が確立される場合があります。

3. 共有持分の参加者が、自己の費用負担により以下の事項を遵守した場合 確立された秩序共有財産の使用とこの財産への不可分な改良は、共有財産の権利における彼の取り分を相応に増加させる権利を有します。

共有財産に対する分離可能な改良は、共有所有権の参加者の合意によって別段の定めがない限り、それを作成した参加者の財産となります。

アートへの解説。 245 ロシア連邦民法典

1. 共有所有権の各共有所有者は、すべての共有財産の所有権の持分を有しますが（ロシア連邦民法第 244 条第 2 項）、現物共有財産の持分はありません。

株式は、共有者の内部的かつ無条件の相対的な権利と義務を特徴づけます。 したがって、シェアは、共有物を所有し、使用し、処分するための（他の共有者との関係における）各共有所有者の権利と義務の量として定義できます。

V.A. プレトニョフ

現物共有財産の一部は、使用権によってのみ共有者に譲渡することができます。 共有所有権にある会社の一部（住宅用建物の一部など）が死亡しても、どの共有所有者が失われた部分を使用したかに関係なく、権利の株式のサイズは変更されません。

2. コメント記事の第 1 部、第 3 段落は、既に作成された共有財産における共有者の 1 人の持分を (他の共有者の持分を減らすことによって) 増加させる場合について規定しています。

共有財産の使用に関して確立された手順の遵守は、共有所有者の一人による不可分な改良の生産に対するすべての共有所有者の同意を意味します（ロシア連邦民法第247条）。 特定の同意がなければ株式の変更は発生しませんが、この場合、共有財産に不可分な改良を加える費用の一部を残りの共有者に課すことができます（ロシア民法第249条）フェデレーション）。

アートについての別のコメント。 ロシア連邦民法第 245 条

1. 法律または両当事者の合意に別段の定めがない限り、株式は等しいものとみなされます。

株式の平等の推定は、原則として共有財産の参加者が経済関係の範囲を超えた何らかの共通性（親族関係、同志の絆）によって結びついているという事実を反映している。 ただし、株式が明示的に定義されていない場合、株式が等しいという意味ではありません。 参加者間の合意により、共有財産に対する参加者の貢献に応じてシェアの規模が決まる場合があります。 この場合、シェアの規模は貢献度に応じて決定されるべきである。

合意により、シェアを決定する手順が定められる場合があります。 この場合、参加者は拘束力を持つことになり、参加者は契約で指定された方法以外の方法で株式のサイズを計算する権利を持ちません。

株式の大きさが共有財産の目的物への寄与に依存するという条件が明示的に規定されていないが、当事者の関係がそのような条件を暗示している場合、株式の規模は、次の者による寄与を考慮して決定されます。適切な合意に達し、合意に達しない場合は裁判所によって確立されます。

2. いわゆる工事共同参加契約に関しては、工事の途中で目的物の変更が予想される場合、当事者は通常、その結果が得られ次第、当事者の負担分が以下の規定に従って計算されることを前提として進められる。なされた貢献。 ただし、別段の明示的な記載がない限り、株式の平等の推定は引き続き有効です。 たとえば、2 人の起業家が店舗を建設し、交代でそこで働くことに同意しました。 建設条件に関する書面による合意はありませんでした。 店舗は共同資金で建設されたが、建設許可と土地区画の権利は参加者の一人に発行された。 生じた紛争を考慮して、裁判所は、各参加者の建設に対する実際の貢献の大きさについて議論することなく、建設された店舗の共有所有権の2分の1の持分に対する各当事者の権利を認めた。

3. 共有の参加者関係において、株式の平等の推定は、共有所有権を共有所有権に変換するとき、財産を分割するときに現れます。 この場合の株式の平等性の逸脱は、法律で定められている場合、または共有所有権の参加者の合意によって行われる可能性があります（家族法第39条）。

4. 自己の費用で不動産に分離可能な改良を加えた共有所有権の参加者は、共有財産に対する権利の持分を相応に増加させる権利を有します。 2 つの状況に注意する必要があります。1 つは、少なくとも使用手順に関する合意に従って、改善が不動産全体に影響を与えること、各参加者が不動産の特定の部分のみを使用したこと、または一部の参加者が当初はそれを使用しなかったことです。全て。 したがって、Ａｒｔ． 245 は、参加者が使用した場所やその他の場所など、施設のどの部分で行われたかに関係なく、施設全体の改善とみなされます。 もう 1 つの状況は、共有財産の使用に関して確立された手順に従って改善を行わなければならないことです。 このような命令の制定は、参加者の一般的な同意の達成を前提としています（ロシア連邦民法第247条）。 したがって、参加者の一般意志に反する改善には、シェアを増やす権利は与えられません。 改善を行うための合意は直接表明されない場合がありますが、共有財産の使用条件から生じる場合があります。 たとえば、参加者の一人が建物全体の暖房システムを自分に割り当てられた敷地内に設置し、暖房ネットワークの接続を確実にすることを協定で定めた場合、 インストールされているシステム、その場合、暖房システムは不当な損害を引き起こすことなく分離できないため、暖房システムを設置する作業は合意された改善とみなされ、対応する分担金の増加の権利が与えられるべきです。

改善は不動産の変更ではなく、消費者の資質を高め、その価値を高めるものにすぎません。 例えば、追加の出口の設置や間仕切りの建設は、たとえそのような行為が当事者の合意によって定められたものであったとしても、改善とみなすことができるのは、それらが実際に建物全体の消費者の品質を改善するという点からである。これは、このカテゴリーの建物に対する既存の要件を考慮した購入希望者の見解であり、参加者による現在の状況でより便利に使用できる条件を作り出したからではありません。

5. 参加者が、他の参加者の同意を得ずに、共有財産を良好な状態に維持するため、または安全を脅かす理由を排除するために必要かつ緊急の作業（屋根の修理または交換、フェンスの設置など）を実行する場合、かかる作業の費用は、契約外の義務に関する規則に従って、他の参加者の報酬に対する義務を伴う場合があります（第 60 章）。 この場合、参加者は自分の持分を増やすことはありませんが、債務者の共有財産の持分の差押えを含む債権者として他の参加者に対する請求権を取得することができます（民法第255条）。ロシア連邦）。

参加者の一方が他方の参加者が支払わなければならない費用の一部を償還する場合を含め、共有財産を維持するための費用（ロシア連邦民法第249条）を増額して参加する権利は与えられません。 。

• 上

多くの場合、共用の居住スペースは使用中に分割する必要があり、その場合、各所有者の分担をどうするかという問題が生じます。

アパートの持分を決定する手順は何なのか、各共有所有者の持分を割り当てる方法は何なのかを考えてみましょう。

所有株式の決定手順

ロシア連邦民法第 245 条は、複数の所有者が使用、所有、処分しており、共有または共有所有権によって所有される財産の持分を決定する手順を規定しています。

共有財産は、共有財産を指定しない共有財産と、財産の特定の部分を法的に各所有者に割り当てる共有財産に分けられます。 さらに、アパートの持分は特定の部屋ではなく、このアパートの所有権の特定の部分であり、通常は分数で表されます。 共有所有権は国家登録の対象となり、共有所有権に関するデータは不動産権利統一登録簿への記録が義務付けられます。

株式の境界は、現物で割り当てることによってのみ決定できます。これは、当事者の合意または法廷など、いくつかの方法で行うことができます。 これは、ロシア連邦民法第 245 条の規範によっても決定されます。

アパートの株式の割り当てには、各国民の持ち分に相当するアパートの一部の所有権を登録することによる現物の譲渡、または 1 人以上の所有者によるアパートの株式に対する金銭補償の支払いが含まれます。不動産。 したがって、共有所有権は、当事者の相互合意によって正式に確立できます。 分割の条件や手続きについて株主間で合意が得られなかった場合 シェアアパートまたは株式の割り当てが行われた場合、この問題を解決するために裁判所に行く機会が与えられます。

共有財産の分割と、アパートの株式の決定と現物の割り当てとの違いを知ることが重要です。 したがって、株式の割り当ては通常、他の住宅所有者の所有権が終了または変更されることなく行われます。 一方、共有財産を分割すると、共有者の所有権が消滅し、新たに登記が行われます。

所有権の株式の決定は、次の法的方法で行うことができます。

• 株式の現物割当て。
• 株式のコストに対する補償。
• 裁判所の決定による株式の割り当て。
• 合意による株式の割り当て。

財産の分割の司法的配分

所有者が株式の割り当てについて合意できない場合、所有権の割合を決定するために裁判所に訴えます。 この場合、現物株式の割り当ては裁判所で行われます。 裁判官はすべての状況を評価し、共有財産から分け前を割り当てます。 共有財産に不当な損害を与える可能性があるため、現物株式の割り当てが不可能な場合、裁判所は残りの共有者に株式の価額を支払う決定を下す可能性があります。

このような補償を受け取った後、所有者はアパートの株式に対する権利を失います。 このようにして、アパートが１室のみで面積が小さい場合には、共有所有権の各参加者に現物で割り当てられる株式の不均衡を解消することができる。 この方法は、共有者が合意に達し、現物で割り当てられた株式の補償として現金の支払いを受け取ることに反対しない場合にも適用できます。

さらに、現物株の割り当ては、財産が重大な損害を受けていない場合、つまりアパートの面積がそれぞれの制限を許可する場合にのみ可能であるという事実を考慮する必要があります。所有者は、独立した入り口とユーティリティルーム（バスルーム、キッチンなど）の後続設備を備えた隔離された部屋を割り当てる必要があります。

実際、アパートのシェアを割り当てることは非常に労働集約的な作業であり、すべてのアパートの面積が上記の要件をすべて実現できるわけではないため、不可能な作業であることが判明する可能性があります。 このような不動産の場合、裁判所で居住用敷地の使用手続きを確立するか、所有者の一人の株式を売却することが最善の選択肢となります。

結局のところ、国民がアパートの少額の株式を所有することがよくあります。 通常、そのような所有者は、そのような財産の使用に関して自分自身の重要な利益を持っておらず、その所有者の取り分を分離することはできません。 このような状況下では、所有者がアパートの少額の株式を所有しているという事実が立証された上で、裁判所は、アパートの残りの所有者による所有者への賠償金の強制支払いに関する決定を下す可能性があります。

所有株式の決定に関する合意

共有所有者が共有所有権の行使に関して相互に合意に達し、各共有所有者の持分の境界を独自に決定することができた場合、そのような場合には、立法者は、共有所有権に関する協定の締結を規定しました。アパートのシェアの割り当て。 この契約に基づき、割当て株式の登記を行います。

株式の決定に関する共有所有者の合意の標準形式には、次の必須データが含まれています。

• 契約の名前。
• 株式の決定に関する契約に署名した日付と場所。
• 契約の当事者全員の氏名、登録住所、生年月日、パスポートの詳細。
• 不動産の所在地の住所：アパート、戸建住宅など。
• 株式が割り当てられる住宅敷地の総面積;
• 不動産の権利書類の詳細と名称。
• 不動産権利の統一国家登録簿の登録番号。
• 地籍台帳内の不動産の番号。
• 契約当事者の株式の規模。
• 不動産に課せられる負担に関する情報 (ある場合)。
• 参加者によって作成および署名された契約書のコピーの数。

契約書を作成した後、アパートの所有者である各参加者が署名する必要があります。 その後、当事者は、すべての参加者の相互同意がある場合にのみ、契約を変更することができます。 契約書を公証することをお勧めします。 株式の決定に関する合意を締結した後、各所有者は、自分に割り当てられた株式の所有権を州に登録するための申請書を提出しなければなりません。 これらの申請に基づいて、統一国家登録簿に登録が行われ、対応する所有権証明書が発行されます。

アパートのシェアを決める方法

比率に基づいて、簡単な算術演算を使用して、共有所有権にあるアパートの持分を決定できます。 総面積アパートは所有者の数に応じて増加します。

による 原則他の文書または立法に他の指示がない限り、すべての共有者の持分は等しいとみなされます。 たとえば、面積100平方メートルのアパートの株式を計算する場合、 メーターの所有権は 4 人の所有者によって共有されており、次のように行われます。

100/4=25 ㎡は 4 人の共有者がそれぞれ均等に分配します。

アパートの共有割合の文書による決定は、所有者によって締結された合意、または法的効力を発した裁判所の決定に基づいて行われます。 その後、割り当てられた各株式の所有権は、Rosreestr 団体への登録の対象となります。 この手続きには州手数料がかかります。 その後、各所有者は所有権の登録証明書と統一国家登録簿からの抜粋を受け取ります。 これらは、アパートやその他の不動産の割り当て分に対する国民の権利を確認する主要な文書です。

その他の記事

不動産や動産の所有者が一人の場合は問題ありません。 これが共有財産であり、その所有権、使用、処分に関して紛争がある場合、民事弁護士が問題を解決することができます。 これは、共有所有権を行使するための手順、および必要に応じて、その後法的に所有するために所有権の株式を法的に適切に割り当てる方法を決定する際の矛盾を解決するのに役立ちます。

共有所有権と所有権の共有。

共通プロパティは次のとおりです。
- 共同 - 株式を決定せずに、
- 共有 – 共有の定義付き。
シェアの決定に関する法的問題は、次の場合に発生する可能性があります。
1. 配偶者間の財産の分割、
2. 相続財産の分割とその割合の決定、
3. 財産の寄付または売却、その他の場合。
共有財産を処分するには共有者全員の同意が必要です。 しかし、そのような共同所有者はそれぞれ、この不動産の利用方法や処分方法について独自の考えを持っています。 そして、これは、共同所有者が共同住宅、アパート、土地区画、および同様の不動産の使用方法について合意できない場合に紛争の基礎になります。
これらの問題は、公判前の段階で、共有財産の使用手続きに関する協定を締結したり、裁判所に訴訟を起こして解決することで解決することができます。

共有財産の使用手順を決定し、所有権を割り当てる。

まず、共有所有権の共同所有者は、自分が不動産の特定の部屋や隅の所有者ではないことを自分で理解する必要があります。 株式の割当て前の共有所有権は抽象的なものであり、所有者は抽象的な株式を所有します。
つまり、文明的な観点から、まず、共有財産の株式を使用するための手順を決定することができます。 このようにして、共有者の財産権の範囲を定め、共有財産権に関する日常的な問題を解決します。
共有財産の使用手順は、適切な契約書に署名することによって決定することもできます（不動産に関しては、この契約書は州の登録の対象であることを忘れないでください）。または、極端な場合には裁判所で決定することもできます。

財産権の分け前を疎外する。

この問題は、家やアパートなどの共有不動産に関連して最もよく発生します。 この場合 最良の選択肢- 株式ではなく不動産全体を売却し、その収益を元の共有者間で分配する 現金。 結局のところ、住宅やアパートの株式には良い市場価格はなく、流動性がありません。
不動産物件全体の売却に関する合意がない場合、共有者が株式を購入する先取り権の制度があることに注意してください。 共有者はまず自分の持分を他の共有者に提供しなければなりません。 そして、申し出が拒否された場合または応答がない場合にのみ、第三者に株式を売却することができます。
結婚中に取得した配偶者の共有財産は株式に分割されません。 このような財産の処分は、配偶者の同意を得て行われます。 配偶者の一方は、もう一方の配偶者の公証人の同意があった場合にのみ共有財産を処分することができます。 この規則は、元配偶者が共同で取得した財産を裁判所で、または国に登録された当事者の合意によって分割しなかった場合にも適用されます。 そして、彼らの財産は共有財産の地位を獲得します。

読書時間: 5 分

物質的なオブジェクトは同時に複数の市民に属することができます。 このような不動産の所有、使用、処分に関して、法律はすべての所有者の権利と利益を保護することを目的とした特別な規則を定めています。 場合によっては住居を分割する必要があります。 次に、共有持分権の株式数を決定します。 この問題は、所有者間の合意または裁判所の決定によって解決できます。

共有所有権の本質を見極める

二人以上の人が所有する財産を共有財産といいます。 そのような財産が参加者の株式を割り当てた場合、この場合、それは共有されたものとして法律で定義されます。

この規定は、各所有者が財産権の確立されたシェアを所有していることを前提としています。 分数表現があります。 株式数は決定され、権利の州登録証明書または契約書に記載されます (たとえば、2/3、1/2 など)。

財産の共有所有権はすべて共有とみなされます。 例外は、そのような財産の共有所有権の形成が法律で規制されている場合です。

法的基準

共有所有権における財産、その発生および使用の根拠を決定する際の規制機能は、特に以下のロシア連邦民法によって実行されます。

• 美術。 244 , どのような場合に共有財産の状況と株式の割り当て可能性の条件が確立されるかを決定する。
• 美術。 245、そのような地位を有する住宅の使用に関する規則を確立する。
• 美術。 第247条、財産を所有する権利と、この権利を行使しなかった場合の賠償請求を規制する。
• 美術。 第 252 条では、共有財産権における株式の分配とそこからの株式の割り当てに関する規則を定めています。

状況によっては、ロシア連邦の住宅および家族法が適用される場合があります。

財産の使用手続きはどのように定められていますか？

この法律は、共有財産の所有権と使用に関する 2 つの手順を規制しています。

• 当事者の合意による。
• 裁判所の判決に基づく。

参加者がなんとか合意に達した場合、その合意は当事者の権利と義務を定義する書面による合意の形で正式に締結されなければなりません。

文書には次のことを記載する必要があります。

• 契約の主題。
• 財産の使用、料金および手数料の支払いに関する規則。
• 共同所有者の責任。
• 合意された合意の不遵守に対する責任。
• 意見の相違を解決するための手順。

同意書には参加者の署名が押印されます。 物件の使用承諾書と重要な書類のコピーが添付されます。 契約には公証が必要です。

共有財産のルールを決定する 2 番目の方法は、裁判所に行くことです。

株式を決定する手順は何ですか

共有財産として分類される財産は、各所有者に割り当てられる部分を設定する必要性と可能性を前提としています。 次の場合、オブジェクトは同等のプロパティとみなされます。

• 不動産の共有者全員がこの決定に至ったとき。
• 現在の法律の規制の遵守。
• 各参加者の持分の規模を確定することができないため、共有所有権の参加者の持分を決定できない場合。

普通共有所有権の株式はどのように決定されるのですか?

配偶者によるアパートの共同所有権の持分を決定することには、独自のニュアンスがあります。 アートによると。 家族法第 34 条によ​​れば、配偶者が締結した結婚契約に別段の定めがない限り、結婚中に共同で取得したすべての財産は、配偶者の法的財産制度の対象となります。

したがって、不動産を含む共同で取得したすべての財産は、夫婦の両方に平等の権利と均等の割合で帰属します。 共有持分を決定する際、この持分は固定されており、ちょうど半分になります。

共有財産の他の所有権の場合と同様に、参加者はアパートの株式の割り当てについて公証された合意を結ぶか、裁判所に訴えることができます。

アパートの分割が離婚と同時に行われ、法廷で検討される場合、従来の分割の見直しの実現可能性が申請者によって文書化されていれば、さまざまな要因を考慮して分割の割合を決定することができます。

婚姻中に共同で取得した重要な資産の取り分を決定する訴訟の検討は、例えば、相手方の配偶者の取り分を減らして自分の取り分を増やしたいという願望やその他の紛争により、複雑になる可能性があります。

株式の規模を変更する理由

共有財産の各所有者は、自己の費用で、その財産に不可分な改良を加える権利を有します。たとえば、家の建て替え、増築、床の追​​加などです。 これらのアクションは、 特定の条件、共有共有所有権の株式の変更を伴う場合があります。

このような出来事は共有財産に関する権限の行使に直接関係するため、関係当局からの許可を取得することに加えて、他の共有者全員の同意が必要となります。

共同所有者の部分を改善するための行動は、開発者が参加者の共有所有権の規模を縮小したり、別の共有所有者の財産の一部へのアクセスを複雑にしたりする可能性があるため、共有所有者の同意が常に得られるとは限りません。

このような紛争は、裁判所に申し立てを行うことによって解決されます。 裁判所は、表明された異議の合法性と性質を考慮し、請求を認めるか拒否するかを決定します。

自己の費用で物件に不可分な改善を行った参加者の取り分を増やすことにより、改善が規則に従って実行された場合、取り分の大きさをどのように決定するかという問題は解決されます。

分離可能な改善は、原則として、それを実施した参加者の所有物となります。

株式の割り当ては 2 つの方法で実行されます。1 つは自主的な合意によるもの、もう 1 つは裁判所によるものです。 参加者間の合意により、各参加者に割り当てられる部分の費用が指定されます。 アルゴリズムを使えば簡単に計算できます。

合意に達しない場合は、裁判所が株式の配分を決定することになります。 ただし、共有の目的物に重大な損害を与えることなく実際に現物分離できる可能性がある場合には、訴訟を受理して検討する予定だという。

結論

共同共有所有権の株式は、参加者の合意および裁判所によって決定できます。 共有者自身が、法的な方法で文書を作成することにより、財産の各所有者に属する部分を決定することができます。 シェアの増加は、不動産に加えられた改善の影響を受けています。 設立された株式は必須の州登録を受ける必要があります。

弁護士。 サンクトペテルブルク弁護士協会会員。 10年以上の経験。 サンクトペテルブルク大学卒業 州立大学。 私は民事法、家族法、住宅法、土地法を専門としています。

39. 共有所有権の株式の規模を決定するための性質と手順。 共有持分権に係る株式の処分に関する規則。

共有財産権の株式の決定。 共有財産に関する民法のほぼすべての規範は、その参加者に属する株式について言及しています。 民法第 245 条は、共有持分の参加者の株式の平等の推定を定めています。

株式の平等の推定は、文字通り共有財産に関してのみ規定されていますが、本質的には、共有共有財産からの分離または分割があり、すべての所有者または所有者のいずれかの持分を決定する必要がある場合には、共有共有財産にも適用されます。割り当てられた所有者。

この結論は、夫婦共有財産に関する家族法第 39 条第 1 項の規定および夫婦共有財産に関する民法第 258 条第 3 項の規定によって確認されています。農民農場のメンバーの。 同時に、農場の構成員の株式の平等に関する民法第 258 条第 3 項の規則は、農場の財産の分割の場合と、農場の一方の脱退の場合の両方に適用されます。ファームからのメンバー。 株式の平等の推定を逸脱して、共有共有所有権の参加者間の合意により、共有財産の形成と終了に対する各参加者の貢献度に応じて共有株式が決定されることが定められる場合があります。

この貢献は、共有財産の形成時だけでなく、共有財産への材料、労働、その他の投資を考慮して、共有財産の存在および機能のその後の段階でも決定できます。

これは、単純なパートナーシップ契約を締結する場合、当事者がそれぞれの貢献を組み合わせて、共通の経済目標を達成するために協力し始める場合によく当てはまります。 共同活動中に、共有財産に対する各参加者の貢献の規模が大幅に変化する場合があります。 民法第 245 条第 3 項の株式の規模の決定に関する一般規定の策定においては、共有財産（不可分または分離可能）にどのような改善が加えられたかを考慮することが提案されています。 共有所有権の参加者が、定められた手順に従って、自己の費用で共有財産に不可分な改良を加えた場合、その参加者は、財産の価値の増加に比例して自分の持分の増加を要求することができます。

このことから、確立された手順に従わない場合、共有所有者には自分の株式の規模を増やす権利がないことがわかります。 改善が分離可能である場合、共有財産に害を及ぼすことなく共有所有者によって分離できるため、共有所有者は改善を行うために共有財産の他の参加者の同意を求めるべきではありません。 分離可能な改良の運命は、すべての共有所有者の相互合意によって決まります。

したがって、彼らは、共有財産の持分を変更することなく、貢献した人に適切な報酬を支払うこと、改善を行った所有者の取り分を増やすことなどに同意することができます。 合意がない場合、分離可能な改善は、それを行った人の所有物となります。 共有財産を所有および使用する権限の行使に関連するため、改善の運命の決定に関するすべての紛争は、裁判所によって審理される可能性があります。

共有所有権の内容は、共有者に属する共有財産の所有権、処分権、使用権から構成されます。 各共有所有者は、共有所有権を行使する場合、株式の規模に関係なく、1 票を持ちます。 しかし、 実用的な重要性、これから分かるように、そうではありません。 共有所有権の行使は、すべての所有者の相互同意によって行われなければなりません。

合意に達しない場合、生じる意見の不一致の結果の決定は、それが共有財産を所有および使用する権限の行使に関係するのか、それとも処分の権限に関係するのかによって異なります。 共有所有者が共有財産の所有権と使用について合意していない場合、少なくとも単数形で残っている各共有者が裁判所に行くことができます。 意見の相違が処分権に関するものである場合、その紛争は裁判所で解決することはできません。

共有財産を処分する権利の行使における相互同意の原則は、例外なく機能しなければなりません。 2 人の所有者は、一緒にまたは別々に、負債を売却することができますが、3 人目の所有者にすべての共有財産全体を売却するよう強制する権利はありません。 このため、共有所有権を行使する際には、原則として、各所有者がどのくらいの持分を持っているかは問題ではありませんが、共有によってもたらされる収益や果実を分配する際には、持分の大きさを考慮する必要があります。民法第 248 条および第 249 条の財産、費用および負担。 共有所有者に属する共有財産の持分は、共有財産の特定の部分に局在するのではなく、全体として財産全体に広がります。

同時に、共有者は交換価値だけでなく、指定された不動産の使用価値にも関心がある可能性があります。 彼は、ありふれた物がもたらす収入だけでなく、その物を消費者のニーズを満たすために利用することにも興味があるのか​​もしれません。 共有者は、共有財産の一部を所有し、持分に応じて使用するために提供される権利を有します。 それが不可能な場合、彼は共有財産の他の参加者に適切な補償を要求する権利を有します。

共有財産の一部が所有者の所有および使用のために割り当てられた場合、所有者は共有財産の株式に対する権利を保持するとともに、自分に割り当てられた財産の一部に対する権利も取得します。

その法的性質により、この権利は本物として分類できます。 このような状況は、2 人以上の共有所有者である住宅建物の所有権と使用の順序を決定するときに最もよく発生します。 住宅の所有および使用の手順を決定するための合意が公証人によって認証され、地方行政に登録された場合、その合意は共有財産の持分が譲渡される人に対して引き続き有効です。 共有財産の出現の根拠の 1 つは、その実施に関する多くの問題に関連していますが、住宅の建設に 2 人以上の人々が共同で参加することです。 家を建てるために土地を割り当てられた市民が、その建設に家族や他の人を巻き込むことは珍しいことではありません。 建設が完了すると、共同開発者の間で、場合によっては共同開発者と地方自治体との間で紛争が発生し、土地区画の割り当てを受けた者だけであれ、他の者であれ、家を誰に登記すべきかが争われます。

司法実務は、以下の条件を考慮して、これらの紛争の解決に取り組みます。第一に、家の建設に参加した人が家族や世帯関係によってつながっているのか、それとも開発者にとって見知らぬ人であるのかを確立する必要があります。第二に、建設に参加した人たちに住居を提供するため、またはその他の目的のために、その家はどのような目的で建てられたのか。第三に、訴訟の当事者として行動しない場合、訴訟への参加には、次のような団体が関与しなければならない。土地区画を割り当て、生じた紛争に対する態度を調べます。

建設に参加する人々が家族や世帯関係でつながっているか、少なくともつながりがないが、家がそれらの人々と他の人々の両方に住居を提供するために建設されたものであり、土地区画を割り当てた団体が承認に異議を唱えない場合家を共有財産として所有する場合、紛争は裁判所によって実際の共同開発者に有利な判決が下されます。

裁判所は、住宅を共同開発者の共有財産として認めることに反対した関係機関の意見に同意できない可能性があるが、裁判所は、訴訟の判決において意見の相違を動機づけなければならない。 各共有所有者は、自らの裁量で、共有財産の持分を処分することができます。

譲渡を含む株式を処分する場合、共有財産の他の参加者の同意を求めてはなりません。 同時に、彼らは、自分の持ち分を疎外している共同所有者の代わりに誰が就任するかについて、決して無関心ではありません。 これらおよびその他の状況により、法律は、共有者の株式を処分する権利を侵害することなく、同時に、可能な限り残りの参加者の利益を確保する規則を確立する必要があります。共有財産。

これらの目標は、譲渡株式を先取りして購入する権利に関する法律の制定によって達成されることを目的としています。 株式を社外に売却する場合、残りの共有者は 先制権公売で売却する場合を除き、売却価格およびその他の同等の条件で株式を購入すること。

株式の売り手は、価格やその他の売却条件を示し、外部に株式を売却する意向を書面で他の共有者に通知する義務があります。 残りの共有者が株式の購入を拒否するか、不動産の場合は通知日から 1 か月以内に、動産の場合は通知日から 10 日以内に株式を取得しない場合、売主は株式を誰にでも売却することができます。 新株引受権に違反して株式を売却する場合、他の共有所有者は、3 か月以内に、買い手の権利と義務を自分に譲渡することを法的に要求する権利を有します。

物々交換契約に基づいて株式を譲渡する場合にも同様の規則が適用されますが、これは譲渡者が自分の株式を一般的な特徴によって定義されたものと交換し、株式を取得する先取り権を持つ者が外国人に同じ種類の物を提供する場合に限ります。同じ量、同じ質。

法律で定められた場合には、一定の条件を満たした場合に限り、共有財産の株式を処分することができます。 したがって、マンションの共有財産は、マンション内の敷地の住宅所有者の所有権とは別に、疎外の対象にはなりません。 財産権の主体の複数性は、共有財産の終了事由に関しても反映されます。 後者は、単一主体と共有財産の両方に関連する理由に加えて、主に共有財産の分割や共有財産からの分離など、その終了の具体的な理由によって特徴付けられます。 分割中、共有財産は、共有財産の持分が割り当てられた参加者全員にとって、割り当てと同時に消滅します。 ただし、選択するとパーティションと同じ結果が得られる場合があります。

共有財産が 2 人の参加者に属し、そのうちの 1 人が自分の取り分に対する補償を受け取った場合、もう 1 人は以前共有財産であった唯一の所有者となるため、共有財産はもう一方の参加者にとっては消滅します。

分割と分離の根拠や方法は異なります。 分割と割り当ては、共有者間の合意または裁判所の決定によって行われます。 共有財産からの株式の割り当ては、割り当てられた共有所有者の要求だけでなく、その財産を差し押さえるという債権者の要求によっても行われます。 分割および割り当ては、法律で許可されており、財産に不当な損害を与えることなく可能であれば、現物株式を割り当てることによって行われます。

現物株式の割り当てが不可能な場合には、割り当てられた共有者は金銭その他の補償金を受け取ります。 共有者間の和解は、各共有者に属する株式の規模に正確に従って現物不動産を割り当てることができない場合にも行われます。 分割や割り当ての根拠や方法がどのようなものであれ、現物割り当て財産の規模や補償金の額を決定する際の定量的な尺度は、共有所有者に属する株式の規模でなければなりません。 共有財産の分割と分離は、共有者に属する株式の割合に応じて行われなければなりません。

共有財産を処分する権利を行使する際に必要な相互同意の原則に従って、法律は、株式を現物で割り当てる代わりに、残りの共有者による参加者への報酬の支払いが許可されている場合にのみ許可されると定めています。彼の同意。 同時に、この規則から逸脱して、共有者の持分がわずかである場合には、現物で割り当てることはできず、共有者は共有物の使用に重大な利害関係を持たないことが規定されています。財産を所有しなくなった場合、裁判所は、本人の同意がない場合でも、共有財産の残りの参加者に補償金の支払いを義務付けることができます。

補償金を受け取ると、共有者は共有財産の株式に対する権利を失います（第 246 条第 1 項、第 247 条第 1 項）。 民法第252条の4と5。 本件においては、共有物を処分する権利を行使する場合には共有者全員の同意が必要である旨の規定が例外なく法律で定められており、民法の規範は相互に矛盾している。

一方、共有者の同意に反して補償金が支払われる場合には、共有財産を現物で割り当てるのではなく、共有財産を所有し使用する場合に限り、裁判所が定める方法で処分することが法律で認められています。 。 共有所有者は共有財産の参加者のリストから除外されますが、このような条件では望ましくない可能性があります。

共有共有所有権における財産の所有、使用、処分。

共有所有権の行使は、共有者全員の相互同意によって行われます。 共有財産の所有権と使用について共有者が同意しない場合、それぞれが裁判所に訴えることができます。 共有財産を処分する権利の行使における相互同意の原則は、例外なく機能しなければなりません。 共有所有権を行使する場合、原則として、各共有者がどのような持分を持っているかは実質的に問題ではありませんが、共有財産によってもたらされる収益や果実、費用を分配する際には、持分の大きさを考慮する必要があります。そしてその上に障害物が落ちてきます。

共有財産の一部が共有者の所有および使用のために割り当てられる場合、共有所有者は共有財産の株式に対する権利を保持するとともに、自分に割り当てられた財産の一部に対する権利も取得します。

譲渡を含む株式を処分する場合、共有財産の他の参加者の同意を求めてはなりません。 残りの共有者は、譲渡された株式を先取りして購入する権利を有します。 株式の売り手は、価格やその他の売却条件を示して、外部に株式を売却する意向を書面で他の共有者に通知する義務があります。 残りの共有者が株式の購入を拒否するか、不動産の場合は通知日から 1 か月以内に、動産の場合は通知日から 10 日以内に株式を取得しない場合、売主は株式を誰にでも売却することができます。

共有の共有財産。 結婚中に配偶者が取得した財産については、夫婦間の合意によりこの財産について別の制度が定められない限り、夫婦の共有財産であると規定されています。

結婚前に夫婦のそれぞれが所有していた財産、結婚中に配偶者の一方が贈与または相続として受け取った財産、および個人使用の物品については、従来通り、それぞれの個別の財産として認められます。 一方、結婚中に各配偶者の共有財産を犠牲にして、またはもう一方の配偶者の個人財産を犠牲にして当該財産に投資が行われた場合、各配偶者の財産は共有財産として分類できます。それは不動産の価値を大幅に高めました。

配偶者の共有財産に対する差し押さえの問題は、配偶者の一方のみが義務の当事者であるか、両方が義務の当事者であるかによって決まります。

農民（農業）企業の構成員の共有財産。指定された企業には権利が付与されていません。 法人。 法律または農場のメンバー間の合意によって別段の定めがない限り、財産は共同所有権で農場のメンバーに属します。

農民農場のメンバーは、農場を共同で管理する健常な家族およびその他の国民とみなされます。 農場のメンバーは相互の合意に基づいてその所有地を使用します。 財産の処分に関する取引は、世帯主またはその他の権限のある人によって行われます。

小作農が分割されると、それに基づいて 2 つ以上の独立した農場が形成されます。 農場を離れる人は、共有財産の取り分に見合った金銭補償を受け取る権利を有します。 この場合、農場のメンバー間の合意によって別段の定めがない限り、株式は等しいものとして認識されます。

農場の活動が終了した場合、共有財産は民法の共有財産分割規則に従って分割の対象となります。 土地区画民法と土地法で定められたルールに従って分割されます