住宅の資本改修。 住宅改修には何が含まれますか?

工業用建物および構造物のオーバーホールに関連する作業のリストは、1973 年 12 月 29 日のソ連ゴストロイ令 N 279「工業用建物および構造物の計画予防保守に関する規則の承認について」の付録第 8 号に記載されています。

住宅ストックのオーバーホール中に実行される作業のリストは、2003 年 9 月 27 日のロシア連邦ゴストロイ法令 N 170「規則および規範の承認について」の付録第 8 号に記載されています。 技術的な操作住宅ストック」。

産業用建築物・構造物のオーバーホール関連工事一覧

条項 3.11 による。 1973 年 12 月 29 日のソ連ゴストロイ令 N 279「工業用建物および構造物の計画的予防修理の実施に関する規則の承認について」では、工業用建物および構造物のオーバーホールには、主要構造物の完全な変更または交換を除き、摩耗した構造物および建物および構造物の一部をより強力でより経済的なものと交換または交換する作業が含まれます。ただし、主要構造物の完全な変更または交換、耐用年数は例外です。建物や構造物の中で最も長いもの（建物や構造物の石およびコンクリートの基礎、あらゆる種類の建物の壁、あらゆる種類の壁フレーム、地下ネットワークのパイプ、橋の支柱など）。
大規模な修理のリストについては、付録 8 を参照してください。

付録 8

スクロール

建物や構造物の資本修復に取り組んでいます

A. 建物ごと

I. 基礎

1. 木の椅子を変更するか、石やコンクリートの柱に置き換えます。
2. 部分的な再敷設（最大 10%）、ならびに建物の上部構造または新しく設置された設備による追加負荷に関連しない、石の基礎および地下室の壁の強化。
3. 基礎の垂直および水平断熱の修復。
4. 建物周囲の既存の死角エリアの修復（全死角エリアの 20% 以上）。
5. 建物周囲の既存の排水溝の修理。
6. 単一の崩壊石とコンクリート柱の変更。

II. 壁と柱

1. レンガの亀裂をシールするか、 石の壁溝をきれいにし、古い石積みで継ぎ目を包帯で覆います。
2. 石垣を補強する構造物の設置及び補修。
3. 老朽化したレンガコーニス、ピットパラペットのまぐさ、壁の突出部分の再敷設。
4. 建物の上部構造や新たに設置された設備による追加負荷とは関係なく、石積みの総体積の 20% までの石垣の個々の老朽化した部分の移設および修復。
5.鉄筋コンクリートや石柱のクリップによる補強。
6. 新しく設置された装置による追加負荷を伴わないカラムの修理および部分交換 (総容積の 20% まで)。
7. 石壁、鉄筋コンクリート壁、金属枠の壁の骨材の変化（最大40％）。
8.丸太壁またはブロック壁の老朽化した天端の交換（壁の総表面の20％まで）。
9. 丸太壁やブロック壁の連続コーキング。
10. 皮、具材、プレートヒーターの一部変更 フレーム壁(壁の総面積の最大 50%)。
11. 木製台座の外装および断熱材の交換または修理。
12. 石の台座の修理 木製の壁転送量は総量の 50% までです。
13. 再度セットアップし、丸太壁とブロック壁の摩耗したクランプを交換します。

Ⅲ． パーティション

1. あらゆるタイプのパーティションのより高度な設計で、摩耗したパーティションを修理、変更、交換します。
2. パーティションの見直し中、パーティションの総面積の増加は 20% 以内で、部分的な再開発が許可されます。

IV. 屋根とカバー

1. 昔の変化 木製トラス覆いをするか、プレハブ鉄筋コンクリートで置き換える必要があります。
2. 老朽化した金属製トラスと鉄筋コンクリート製トラスを完全または部分的に取り替えるとともに、金属製トラスをプレハブ鉄筋コンクリート製トラスに取り替えます。
3. 塗装の種類を交換するとき（木スラブをプレキャストコンクリートに置き換える、コールドコーティング - ウォームコーティングなど）、中断中のトラスの補強。 昇降装置、およびノー​​ドや金属およびプレハブ鉄筋コンクリートトラスの他の要素の腐食中にも発生します。
4. 垂木、マウアーラット、バテンの部分的または完全な変更。
5. 天窓の支持構造の修理。
6. 天窓のカバーを開ける装置の修理。
7. コーティングの老朽化した要素の部分的または完全な交換、およびより進歩的で耐久性のあるものとの交換。
8. あらゆるタイプの屋根材の部分的 (屋根総面積の 10% 以上) または完全な変更または交換。
9. 屋根材の交換に伴う屋根の葺き替え。
10. 側溝、法面、カバーの部分的または完全な交換 煙突屋根の上のその他の突出装置。

V. 床間の天井と床

1. 床の修理または交換。
2. 個々の構造または天井全体を、より進歩的で耐久性のある構造に置き換えます。
3. あらゆる種類の床間および屋根裏床の強化。
4. あらゆるタイプの床とその基礎の部分的 (建物の総床面積の 10% 以上) または完全な交換。
5. 修理中に床を再構築し、より強力で耐久性のある素材に交換します。 この場合、床の種類は規格の要件に準拠する必要があります。 仕様新築用。

VI. 窓、ドア、門扉

1. 工業用建物の老朽化した窓やドアのブロック、門扉を完全に交換します。

VII. 階段とベランダ

1. 踊り場、スロープ、ポーチの部分的または完全な変更。
2. あらゆるタイプの階段とその個々の要素の変更と強化。

Ⅷ. 内部左官仕上げ、仕上げ
そして塗装作業

1. 全ての敷地の左官塗りの更新および総左官塗り表面の10％を超える量の左官塗りの補修。
2. クラッド表面の総面積の 10% を超える壁クラッドの変化。
3. 金属構造物の連続防食塗装。

IX. ファサード

1. ライニング表面の10％以上の面積のライニングの修理および更新。
2. 石膏の完全または部分的 (10% 以上) の更新。
3. ロッド、コーニス、ベルト、サンドリック等の全面リニューアル
4. 漆喰の細部をリニューアル。
5.安定した組成で連続着色。
6. サンドブラスターでファサードを清掃します。
7. バルコニーのスラブと手すりの交換。
8. 建物の突出部分の塗装の変更。

1.全種類の全面張替え 暖房ストーブ、煙突とその基礎。
2. 石炭とガスを燃焼させる炉の再設備。
3. キッチンコンロの全面改修。

11. セントラルヒーティング

1. 暖房ボイラー、ボイラー、ボイラーユニットの個々のセクションおよびアセンブリの変更、またはボイラーユニットの完全な交換（ボイラーユニットが独立した在庫オブジェクトではない場合）。
2. エキスパンダー、スチームトラップ、その他のネットワーク機器の修理および交換。
3. ボイラーの基礎の修理および再敷設。
4. ボイラー室の自動化。
5. からの翻訳 炉加熱中央の方へ。
6. 加熱レジスターの変更。
7. 建物の暖房ネットワークへの接続（建物からネットワークまでの距離が100メートル以下）。

XII. 換気

1. エアダクトの部分的または完全な変更。
2. ファンを交換します。
3. 電気モーターの巻き戻しまたは交換。
4. ゲート、ディフレクター、スロットルバルブ、ブラインドの交換。
5. 換気ダクトの部分的または全体的な変更。
6. ヒーターの交換。
7. 暖房ユニットの変更。
8. フィルターを変更します。
9. サイクロンの変更。
10. 個々のチャンバー設計の変更。

XIII. 上下水道

1. 給水口、下水口など建物内の配管の一部または全部を変更する場合。

XIV. 給湯

1. コイルとボイラーの交換。
2. パイプライン、部品、および一般にポンプユニット、タンク、パイプライン断熱材の変更。

15. 照明と通信

1. ネットワークの磨耗したセクションの変更 (10% 以上)。
2. 安全装置の交換。
3. ケーブルチャンネルの修理または修復。
4.ネットワークのオーバーホール中に、ランプを他のタイプ（通常のランプと蛍光ランプ）に交換することができます。

B. 施設別

16. 上下水道施設

A) パイプラインとネットワーク継手

1. パイプラインの防食断熱材の部分的または完全な交換。
2. パイプ直径を変更せずに、個々のパイプラインセクションを変更します（パイプの摩耗による）。 これにより交換が可能になります 鋳鉄パイプただし、アスベストセメントパイプを金属パイプに置き換えることは許可されていません（緊急の場合を除く）。
パイプの連続変更が許可されるネットワークセクションの長さは、ネットワーク 1 km あたり 200 m を超えてはなりません。
3. 磨耗した継手、バルブ、消火栓、通気口、バルブ、スタンドパイプの交換、または磨耗部品の交換によるそれらの修理。
4. 個々のサイフォンパイプの変更。

B) ウェルズ

1. 細胞ウェルの修復。
2. ハッチを変更します。
3. 破壊されたトレイに新しいトレイを詰めます。
4. 磨耗した木製井戸の交換。
5.石膏の更新。

C) 取水口と水力構造物

1. ダム、ダ​​ム、放水路、運河

1. 土手または法面の固定具の 50% 以内の変更または交換。
2. 盛土法面の盛り土。
3. 着替え。
4. 鉄筋コンクリート構造物の水中部分の保護層の更新。
5. 格子とグリッドの変更。
6. シールドゲートの修理および交換。

2. 井戸

1. 石油リグの建設と解体、または在庫掘削リグの設置と解体。
2. 井戸の崩壊や沈泥の除去。
3. 新しいフィルターの取り外しと取り付け。
4. 新しいケーシングパイプの柱で井戸を固定します。
5. 水道管と空気管の交換。
6. 魚雷攻撃または塩酸によるフラッシュによる井戸の流量の回復。
7. 環状空間のセメンテーションとセメントの穴あけ。

D) 治療施設

1.完全防水の修理・交換。
2. 漆喰・鉄製品の修理・更新。
3. 建物内の石積みの総体積の最大 20% までのレンガ壁とパーティションを中継します。
4. 鉄筋コンクリート、コンクリートおよび石の壁および構造物の底部の漏水は、コンクリートを別の場所で解体し、再度コンクリートでシールします。
5. 構造物の壁への継続的な砲撃。
6. 構造物周囲の排水管の補修。
7. タンクハッチの交換。
8. 格子の交換。
9. ローディングフィルター、バイオフィルター、エアフィルターの交換。
10. フィルタープレートの交換。
11. パイプラインと継手の交換。
12. シルトパッドの排水システムを中継する。

XVII. 熱供給

A) チャンネルとカメラ

1. チャネルおよびチャンバーのコーティングの部分的または完全な変更。
2. チャンネルおよびチャンバーの防水の部分的または完全な変更。
3. レンガチャンネルとチャンバーの壁の部分的な再敷設（壁の総表面の最大20％）。
4. 排水システムの部分的な移設。
5. チャネルとチャンバーの底部の修理。
6. チャネルおよびチャンバーの鉄筋コンクリート構造における保護層の更新。
7. ハッチを変更します。

B) パイプラインと継手

1. パイプラインの断熱材の部分的または完全な変更。
2. パイプラインの防水の更新。
3. パイプの直径を大きくすることなく、パイプラインの個々のセクションを変更します（パイプの摩耗による）。
4. 継手、バルブ、補償器の交換、または摩耗部品の交換を伴うそれらの修理。
5. 可動サポートと固定サポートの交換。

XVIII. アクセスと構内線路

A) グランドベッド

1. 通常のサイズに幅が不十分な場所の路盤を拡張します。
2. 地滑り、侵食、地滑り、奈落の場所における路床の処理。
3. すべての排水と 排水装置.
4. 路床のすべての保護および強化構造（芝生、舗装、擁壁）の修復。
5. 規制構造の回復。
6. ブリッジのコーンを埋める修正。
7. 人工構造物の個々の構造の変更、または他の構造物との交換、ならびにパイプおよび小さな橋の完全な変更（独立した在庫オブジェクトではなく、路盤の一部である場合）。

B) 線路の上部構造

1. バラスト層をクリーニングするか、バラストプリズムをこのタイプの軌道の規格で定められた寸法にすることでバラストを更新します。
2. 使用できなくなった枕木の交換。
3. 磨耗したレールの交換。
4. 使用できないファスナーの変更。
5. 曲線をまっすぐにする。
6. 個々の要素と伝達バーの交換による分岐器の修理。
7. 投票率の変更。
8. 橋床版の修理。
9. 交差点の床材の変更または木製から鉄筋コンクリートへの交換。

C) 人工構造物（橋、トンネル、パイプ）

1. 要素の部分交換または摩耗した上部構造の完全な交換。
2. 石とレンガのサポートの部分的な再敷設 (総体積の 20% まで)。
3. コンクリートサポートの修理 (総容積の 15% まで)。
4. サポートの表面のガンニングまたはグラウト注入。
5. 鉄筋コンクリートシェル（ジャケット）のサポートの配置。
6. 断熱材を修理または完全に交換します。
7. 橋桁の変更。
8. 盗難防止バーの変更。
9. 木製フローリングの変更。
10. 床材を鉄筋コンクリートスラブから変更する。
11. カウンターレールの変更。
12. 杭を除く木橋の損傷部分の変更。
13. 木製パッケージを鉄筋コンクリート製上部構造に置き換える。
14. 石材の部分的な敷き直しと レンガ造り金庫室とトンネルの壁。
15. トンネル覆工の後ろにセメントモルタルを注入。
16. トンネルの排水装置の修理および交換。
17. パイプヘッドの再配置。
18. 木製パイプの元素の変更 (木材の体積の 50% まで)。
19. 鉄筋コンクリートまたはコンクリートパイプの要素の変更（体積の 50% まで）。

XIX. 車道

A) グランドベッド

1. 地滑り、地すべり、浸食、深部の場所の路床の処理。
2. すべての排水および排水装置の修復。
3. 路床のすべての保護および強化構造の修復。
4. 人工構造物の個々の構造の変更または他の構造物との交換、ならびにパイプおよび小さな橋の完全な変更（それらが独立したインベントリ オブジェクトではなく、単一のインベントリ オブジェクトとして路床または道路の一部である場合）。

B) 道着

1. 個々のセメントコンクリートスラブの位置合わせと交換。
2. セメントコンクリートの表面にアスファルトコンクリートのレベリング層を敷設します。
3. セメントコンクリート舗装道路へのアスファルトコンクリート舗装の設置。
4. セメント・コンクリート塗膜を新しいものに変更する。
5. アスファルトコンクリート舗装の強化。
6. 砕石および砂利コーティングの再構築。
7. 舗装の移設。
8.未舗装の道路のプロファイリング。

B) 橋、パイプ

1. 石およびレンガのサポートの部分的な再敷設 (総体積の 20% まで)。
2. コンクリートサポートの修理 (総容積の 15% まで)。
3. 杭を除く木橋の損傷部分の変更。
4. 木製床または鉄筋コンクリート床の変更、および木製床から鉄筋コンクリート床への張り替え。
5. 上部構造の完全な変更または交換。
6. パイプヘッドの再配置。
7. 木製、鉄筋コンクリートまたはコンクリートパイプの要素の変更（体積の 50% まで）。

D) 自動車、道路工事の現場
およびその他の機械、保管エリア、およびエリア
穀物受け取りポイント

1. 排水構造物（トレイ、溝など）の修理および修復。
2. 石畳エリアの移転。
3. 現場の砕石および砂利の表面の再構築。
4. コンクリートのレベリング層を敷設してコンクリートパッドを修復します。
5. 個々のセメントコンクリートスラブの位置合わせと交換。
6. 第 2 項から第 5 項に掲げる場所をアスファルトコンクリートで覆う。

××。 電気ネットワークと通信

1. 使用できない継手の変更または交換。
2. フックをトラバースに置き換えます。
3. ワイヤーの変更。
4. 端部および接続ケーブルボックスの修理および交換。
5. 接地装置の修理または交換。
6. サポートの変更 (1 km あたり最大 30%)。
7. ケーブルウェルの設置。

XXI. その他の構造物

1. パイプラインの空中敷設のためのラックの修理、変更、または他のサポートとの交換。
2. 架空パイプラインのプラットフォーム、階段、手すりの修理または変更。
3. クレーン ラックの個々の支柱 (最大 20%) を修理または交換します。
4. クレーンラックのクレーンビームの修理または交換。
5. 基礎を変更せずに構造を変更（最大 20%）して、ボイラーおよびガス発生変電所のギャラリーおよび燃料供給ラックを修理します。
6.木製フェンスの支柱（フェンス）を変更または完全に交換します。
7. 個々のコンクリートおよび鉄筋コンクリート柱（最大20％）およびフェンス（フェンス）の修理または交換。
8. フェンス支柱間の充填の個々のセクションの修復 (最大 40%)。
9. 堅い石のフェンスの別の部分の修理（最大20％）。
10.日干しレンガフェンスの個々の部分の修理（最大40％）。
11.ライニングの変更または交換、フープの取り付け、鉄筋コンクリート管の保護層の修復を伴う煙突の修理。
12. 金属煙突の個々の部分の修理と交換。
13. パイプラインの個々のセクションを完全に交換する（直径を大きくすることなく）灰およびスラグ排出装置を修理します。
14. 木製の床、ブラインドエリア、またはアスファルトを完全に変更して荷台を修理する。 個々のサポートまたは擁壁のセクションの変更 (最大 20%)。 場合に備えて 荷降ろしエリア保管施設（ランプ）の一部である場合、すべての構造の完全な変更または交換が許可されます。

住宅ストックのオーバーホール関連工事一覧

2003 年 9 月 27 日のロシア連邦ゴストロイ政令の付録第 8 号 N 170「住宅ストックの技術的運用に関する規則および規範の承認について」

例リスト
大規模な修理中に行われる作業
住宅基金

1. 住宅建築物の検査（住宅ストックの全数調査を含む）及び設計見積書の作成（期間を問わず） 修理作業).

2. 住宅の建物の要素を変更、修復、または交換するための修理および建設作業（石およびコンクリートの基礎、耐力壁およびフレームの完全な交換を除く）。

3. 住宅改修時の近代化（ダウンスケールを考慮した再計画） マルチルームアパートメント; 追加のキッチンと衛生設備の設置、補助施設による居住スペースの拡大、住宅敷地の日射の改善、暗いキッチンの排除とキッチンを通したアパートへの入り口、必要に応じて階段の吹き抜け、衛生設備、またはキッチン用の内蔵または付属の敷地を配置する）。 ボイラー室、熱パイプライン、ヒートポイントの設置による炉暖房のセントラルヒーティングへの置き換え。 屋根およびその他の自律的な熱供給源。 ガスまたは石炭を燃焼させるための炉の再装備。 冷温水供給、下水道、入力から主電源への接続点までの距離が最大150メートルの既存の主要ネットワークに接続されたガス供給システム、ガスダクト、水ポンプ、ボイラー室の設置を備えた機器。 セントラルヒーティング、温水および冷水供給の既存システムの完全な置き換え（プラスチック、金属プラスチックなどで作られた近代化された暖房装置およびパイプラインの使用の義務化、および設置の禁止を含む） 鉄パイプ); 家庭用電気ストーブの設置 ガスストーブまたはキッチンの囲炉裏。 上階の踊り場が15メートル以上の住宅へのエレベーター、ゴミシュート、空気式廃棄物処理システムの設置。 既存の電力供給ネットワークを昇圧電圧に移行する。 テレビアンテナの修理 共同利用、電話およびラジオ放送ネットワークへの接続。 インターホン、電気錠の設置、消火自動化システムおよび排煙システムの設置。 エレベーター、暖房ボイラー、暖房ネットワーク、エンジニアリング機器の自動化と配車。 中庭エリアの造園（舗装、アスファルト舗装、造園、フェンス、薪小屋、子供用および家庭用遊び場の設備）。 プレハブ建物の屋根、ファサード、接合部の最大50％の修理。

4. 住宅建物の断熱（周囲構造の遮熱性を向上させる工事、三重ガラスの窓充填材の設置、外部玄関の設置）。

5. 四半期内のエンジニアリングネットワークの置き換え。

6. 暖房および給湯のための熱エネルギーの消費量、建物の冷水および温水の消費量を測定するための計量装置の設置、ならびにアパートの給湯器および給湯器のメーターの設置 冷水(ネットワークを交換する場合)。

7. 換気のない組み合わせ屋根の再建。

8. 天井の完全または部分的な取り替えおよび再開発を伴う住宅建物のオーバーホールに関する設計組織の著者の監督。

9. 地方公共団体及び団体に住宅ストックの大規模修繕の技術的監督を行う部門が設けられている場合における技術的監督。

10. 建物の内蔵施設の修理。

に従い 連邦法「オーバーホールについて」 アパート」、所有者は家全体のオーバーホールの費用を独自に支払う義務があります。 そして地方当局は、予定されているすべての作業をタイムリーに実行することを保証する必要があります。

この法律はまた、修繕工事の種類と、修繕工事が実施されるべきアパート建物内の敷地のリストについても規定しています。

親愛なる読者の皆様！ 私たちの記事では次のようなことが語られています 典型的な方法法的な問題はありますが、それぞれのケースは異なります。

知りたい場合は あなたの問題を正確に解決する方法 - 右側のオンライン コンサルタント フォームにご連絡いただくか、電話でお問い合わせください。

住宅の大規模改修- これは、住宅構造またはその要素の交換または修復です。 つまり、オーバーホールの一環として、老朽化し​​た、または建物の破壊を引き起こす可能性のある運用領域は、再構築されるか、新しいものと交換される必要があります。

含まれるもの オーバーホール アパート:

1. ファサードと基礎工事。
2. エンジニアリングおよび技術コミュニケーションの代替。
3. エレベーターの修理。
4. 屋根と地下室の工事です。
5. 一般住宅用メーターの設置。
6. 換気システムの設置。
7. エントランス内部の補修。

マンションのオーバーホールに関する法律

実際には、 新しい法律所有者と地方当局の間で、アパートの建物のオーバーホールに関する義務と責任を明確にしました。 同時に、地方自治体には組織化・管理機能が与えられ、所有者には修繕費を徴収する権限が与えられる。

法律の発効に伴い、連盟のすべての主体は、オーバーホールプログラムに従って可能な限り短期間で規制文書を作成する義務を負いました。

ロシア連邦の各主体は以下の義務を負っています。

1. 家のオーバーホールに含まれる作業の地域リストを作成して採用し、期限を決定して設定します。
2. 地域の運営者（資本の修繕を積み立て、そこから資金を使用する基金）を決定します。
3. 仕事の手順、最低額の寄付を定めた文書を採用し、仕事のパフォーマンスと支出を管理する団体を任命します。

次に、複数のアパートの所有者が会議を開き、大規模修繕のために送金された資金の保管場所を決定します。

法律によれば、所有者は資金を預ける銀行を選択するか、地域の運営会社の基金に送金することができる。

所有者がお金の保管方法を独自に決定できない場合、この決定は所有者に代わって地方自治体によって行われます。

誰が支払いますか？

この法律が施行される前は、アパートの構造物の修繕工事は住宅・公共事業改革基金から支払われていました。 現在、この基金は老朽化した緊急基金からのテナントの移転のみを担当している。

オーバーホール料金は、平方メートルの所有者に割り当てられます。 アパート。 オーバーホール代金は住宅・共益費の月々の支払いの必須項目であり、金額は地域ごとに個別に決定されます。

テナントはオーバーホールに対する拠出金を免除されます。

1. 緊急住宅。
2. 国家のために撤退するのが通例である土地である住宅。
3. アパートは市の所有権があります。

マンションのオーバーホールの月額負担額は、地域の平均所得に基づいて計算されます。 国内では平均して6〜7ルーブルです。 すべてのための 平方メートル財産。 同じ地域にある住宅のカテゴリが異なると、拠出額が異なる場合があります。

所有者ではない住民、つまり社会借家契約に基づいて民営化されていないアパートに住んでいる住民には、組織会議に参加する権利がなく、大規模修繕の提案や投票を行うことができない。

もう一つ 重要な詳細アパートの所有者の中に大規模修繕に対する計画的な拠出金を支払わない人がいたとしても、それは彼らの責任を免除するものではありません。 いかなる場合でも、不足額を立派な居住者の資金から取り出すことはできませんが、法律に従って裁判所で取り戻すことができます。

それはいつ行われますか?

家をオーバーホールするためには、まずどのような種類の作業が必要なのか、そしてオーバーホールを行う理由は何なのかを決定する必要があります。

場合によっては、建物に必要なことが判明する可能性があります。 メンテナンス資本ではなく、導入と資金調達のタイミングが大幅に変わります。

1. 住民主導。テナントの主導で家の大規模なオーバーホールを実行するには、所有者会議を招集する必要があります。 会議中に、家の中でどのような作業を行う必要があるかを決定し、投票します。 所有者の 3 分の 2 以上がオーバーホールに賛成票を投じた場合、提案された作業に対する詳細な要件を記載した議定書が作成されます。 プロトコルは管理会社に転送され、管理会社が住宅検査と調整します。 最後のインスタンスでは、修理条件を指定し、その費用を計算します。 住宅検査で大規模なオーバーホールの必要性が認められない場合、または限られた種類の作業に同意した場合は、オーバーホールの有効性を確認するために独立した検査を命令することができます。 検査は有料で行います。
2. 緊急事態。家の大規模な修理は計画されていなかったが、事故のためにその必要が生じた可能性があります。 管理会社の理解では、事故とは、上下水道や暖房の配管が破損し、液体が漏れ出すことです。 事故の原因を排除し、破損したパイプラインを交換する作業は、資産修理を犠牲にして可能な限り短期間で実行されます。 つまり、ライザーにホットまたは 冷水場合は、直ちに交換する必要があり、多数のクランプを適用して修理する必要はありません。
3. 計画的な修理。予定されている修理または現在の修理は、家計費の別枠となります。 住宅費や公共サービスの請求書には「現修繕」という線が記載されており、住民はそれに基づいてお金を支払います。 したがって、現在の修理は資本のものではなく、建物の構造や要素の摩耗に応じて計画に従って実行されます。 計画的な修理には、パイプの清掃、ステープルの交換、階段、手すり、ドア、割れたガラス、建物の付属品のメンテナンス、化粧品の修理などが含まれます。

今回の修理との違い

現在の修理とオーバーホールの主な違いは、建物の稼働を中断することなく修理を実行できるかどうかです。 つまり、DHW パイプラインの修理作業で居住者全員のシャットダウンが必要ない場合、修理は続行されます。 暖房または電力供給パイプラインでの作業にも同じことが当てはまります。

現在のアパートの建物の修繕は定期的かつ頻繁に行われており、さらに、定期修繕は資本的修繕よりも安価です。

これら 2 種類の修理には異なる資金源があることに注意してください。 現在の修理および大規模な修理の作業の種類は法律で指定されており、厳しく規制されています。

財団のウェブサイト

アパートの建物のオーバーホールに関連するものだけでなく、住宅と公共事業の改革支援基金の公式ウェブサイト (http://www.fondgkh.ru/) で見つけることができます。

登録不要で以下のような情報が閲覧できる便利なサイトです。

1. 基金にはどのような申請が行われますか?
2. 文書、フォーム、およびそれらを完成させるためのルール。
3. レポートに記入するためのフォーム。
4. オーバーホール基金の口座を開設できる国の信用機関のリスト。
5. 素材や技術についての詳しい情報 モダンなリノベーションアパート。
6. ドキュメントの革新。

このサイトでは、全国各地の住宅および公共サービスのニュースを常に公開しています。 さらに、電話もあります ホットライン質問に対する答えが得られる場所。

最近では国民が ロシア連邦彼らは、オーバーホールに何が含まれるのかという問題に執拗に関心を持ち始めた。 この傾向は十分に予測可能ですが、最近の法改正により、2014 年以降、集合住宅のすべての所有者は大規模修繕に対する負担金の支払いが義務付けられました。 新しい法律の下でロシア人が現金拠出金を何をどれくらい支払うことになるのか見てみましょう。

• ファサードと台座を修理し、断熱します。
• バルコニーとロッジアの修理と艶出し。
• 窓とバルコニーの充填材を防音性のあるものに交換します。
• 排水管を交換または修理する。
• 非常階段を修理する。
• 基礎と地下室を修理する。
• 屋根材を交換または修理する。
• 入り口の入り口を整理します - ドアを修理または交換し、ドアプラットフォームを装備します。

オーバーホールには以下も含まれます。

• セントラルヒーティング;
• 換気;
• 水供給;
• 下水と排水;
• 電気設備;
• ゴミシュート。
• 消火システム。
• 国内ガス供給。
• 室内装飾（家の周囲の修繕工事により外観が損なわれた場合）。
• 造園;
• エレベーター。

ところで、最後の段落で、この法律は障害者のエレベーターのアクセシビリティの確保について規定しています。

読者からは、ロシア連邦の住宅法によれば、どの種類の作業がアパートの建物のオーバーホールに関係し、どれが現在のアパートのオーバーホールに関係するのかを教えてほしいという要望がよくあります。

家の生活のどの出来事が現在の修理に関連しているかについての混乱を避けるために、現在の修理は計画されている、つまり、次のことを覚えておく必要があります。 これらは、以前に採用された見積もり、作業計画などに含まれる作業のみです。

現在の修繕には緊急工事や家のメンテナンスに関わる工事は含まれておりません。

メンテナンス全部ではなく一部を交換するものです。 たとえば、エントランスの窓に割れたガラスを挿入する必要がある場合、これは現状の修理であり、磨耗した窓を完全に交換する場合、これは大規模なオーバーホールとなります。 このことから、家のどの部分についても、現在の修理も大規模な修理も行うことができます。

現在のポイントによる修理

基礎:

継ぎ目、亀裂のシールと接合、壁の基礎被覆の修復など。
位置変更や補強などにより局所的な変形を解消します。

設備（換気、ポンプ等）の基礎の強化（配置）。
木造建築物の下にあるストリップ、柱基礎、または椅子の個々のセクションの変更。
換気製品の取り付けと修理。
死角部分の変更または修理。
ピット、セラーへの入り口の修復。
基礎の損傷部分を修復します。

壁とファサード:

レンガ壁の個々の部分の亀裂のシール、接合、再敷設。
プレハブ建物の要素の接合部のシール、ブロックやパネルの表面のポットホールや亀裂のシール。
穴、巣、溝の穴あけ（シール）。
個々の橋脚、まぐさ、コーニス、引き潮の修復。
個々のクラウン、フレーム要素の変更、強化、断熱、溝のコーキング、木製壁被覆のセクションの変更。
別の部屋の壁の凍結部分を温めます。
ファサードの塗装、突出部の交換。 窓開口部の排水管の交換。
漆喰や外壁材、モールディングの部分の修復。
ファサードの修理と塗装。
台座の修理と塗装です。

カバー:

天井の仮固定。
木製の床の個々の要素の部分的な交換または補強。
鉄筋コンクリート構造物のポットホールやひび割れをふさぎます。
温暖化 上の棚そして屋根裏部屋には鉄骨の梁。 ビームのカラーリング。
継ぎ目や亀裂をシールします。

屋根:

木製要素の補強 トラスシステム個人の変化も含めて 垂木脚、ラック、ストラット、リッジランのセクション、ベッド、マウアーラット、牝馬、バテン。
木造建築物の防腐・防火。
鋼材、アスベストセメント、およびその他の片材で作られた屋根のあらゆる種類の修理作業（コーティングの完全な交換を除く）。これには、隣接する構造物、欄干のコーティング、パイプ上のキャップや傘などのすべての要素が含まれます。
3変更 縦樋とその要素。
部分改修 ロールルーフィング個々のセクションを置き換えます。
ロールカーペットの上層を完全に交換し、下層を部分的に交換します。
3 非ロール屋根の個々のセクション (ピース材料と金属から) のメナ (修復)。
ロール屋根および非ロール屋根の保護層および仕上げ層の設置または修復。
欄干格子、非常階段、はしご、袖、フェンス、アンカーまたは電柱、建物の接地装置の一部を交換し、取り付け箇所の水密性を回復します。
暖房パイプ、換気ダクトを介した屋根裏部屋への新しい移行の修復と設置。
谷、尾根、コーニス換気製品の修復と修理。
防水、防湿層の修理、屋根裏の断熱層の修復。
修理 ドーマー窓そして屋上へ出ます。
装置 固定デバイス、安全ロープの取り付けに。

窓とドアの詰め物:

個々の要素の変更、修復、一般的な住宅の財産に関連する窓とドアの充填材の部分的な交換。
スプリングクローザー、ストップ等の取り付け。
共有財産に関連するパーティション。
木製パーティションの個々のセクションを強化、変更します。
スラブパーティションの亀裂を修復し、個々のセクションを再敷設します。
間仕切りの防音性向上（隣接構造物との接合部のシール等）。

階段、バルコニー、エントランス入口上のポーチ（天蓋傘）、地下室、上層階のバルコニー上：

ポットホール、階段やプラットフォームの亀裂のシール。
個々のステップ、踏み板、ライザーの交換。
金属製の手すり、階段の要素の部分的な交換と強化。
コンクリートや鉄筋コンクリートのバルコニースラブ、ポーチ、パラソルのポットホールや亀裂をシールします。 遊歩道の屋根鋼板への交換、バルコニーの格子の交換。
ポーチの個々の要素の修復または交換。 玄関、地下室、上層階のバルコニーへの傘の修復または設置。
地下室への入り口に金属格子、窓フェンスを設置します。

フロア:

床材の各部分を所々張り替える 一般的な使用.
コーティングを完全に変更して、別の衛生施設の床の防水を交換（装置）します。

内装仕上げ：

漆喰の壁と天井を別々の場所に修復します。 階段、地下室、屋根裏部屋などの補助室の別々の場所で、セラミックやその他のタイルで壁と床の外装を修復します。
あらゆる種類の塗装とガラス張りは、階段、地下室、屋根裏部屋などの補助施設で行われます。
緊急事態の解消に関連して生じた損害の修復。

セントラルヒーティング：

一般住宅の所有物に関連するパイプライン、セクション、加熱装置、遮断弁および制御弁の個々のセクションの変更。
エアバルブの取り付け（必要な場合）。
新しく敷設されたパイプライン、装置、膨張タンク、ランプの加温。
中継、豚の裏地、煙突。

換気：

個々のセクションを変更し、換気ダクト、シャフト、チャンバーの漏れを排除します。
ファンの交換、 エアバルブ、共用エリアのその他の設備。

配管、下水道、給湯：

屋内システムのパイプラインの個々のセクションの交換、ジョイントのシール、漏れの除去、新しく敷設されたパイプラインの強化と断熱、システムの油圧テスト。
蛇口、蛇口、シャワー、洗面台、シンク、洗面台、便器、浴槽の個別交換、 ストップバルブライザーからの分岐にある最初の切断装置を含む共用エリア。
屋根裏の給水タンクの断熱と付属品の交換。
屋内消火栓の交換です。
ポンプと電気モーターの修理、個々のポンプと低出力電気モーターの交換。
住宅の共有財産に関連する個々の要素および要素の一部の設置、交換、健全性の修復。

電子機器：

建物の電気ネットワークの故障部分の交換（以下を除く） ネットの電気住宅用アパート。
建物共用部の照明の交換です。
ヒューズの交換、 サーキットブレーカー、入力分配装置、ボードの一括スイッチ。
フォトスイッチ、タイムリレー等の自動装置や自動装置の交換・取り付け リモコン共用部のイルミネーション。
電気モーターと建物のエンジニアリング機器の電気設備の個々のユニットの交換。
共有住宅の所有物に含まれる固定式電気ストーブの修理。

特別な一般家庭用技術装置:

メーカーまたは認可された規制に従って、特殊技術装置の要素および要素の部品の交換および修復 連邦当局行政権。

ゴミシュート:

換気およびフラッシング装置、ゴミ入口およびゲート装置のカバー、およびゴミシュートのその他の要素の操作性の回復。

外部の造園：

歩道、私道、小道、フェンス、スポーツ、ユーティリティ、レクリエーションエリアの設備、プラットホーム、ゴミ箱の小屋などの破壊された部分の修理と修復。 運動場設備の取替え。

内部ガス供給システム:

宅内機器の設置・交換・稼動復旧 ガス機器、家の共有財産の一部です。

マンションの資本修繕

第174条 住宅法ロシア連邦。 資本整備基金の資金使途

1. 資本修復基金からの資金は、アパートの建物の共有財産のオーバーホール、プロジェクト文書の作成（都市計画法に従ってプロジェクト文書の作成が必要な場合）、建設管理サービスの支払い、クレジット、ローンの返済、これらのサービスや工事の支払いに使用されるクレジット、ローンの返済、およびかかるクレジットやローンの使用に対する利息の支払い、かかるクレジットやローンに対する保証および保証の取得費用の支払いに使用することができます。

同時に、資本修復基金を負担して、ロシア連邦の構成主体の規制法によって定められた資本修復のための最低拠出金に基づいて形成された金額の範囲内で、本法典第 166 条第 1 部に規定される業務及びロシア連邦構成主体の法律に規定される業務に限り、これらの業務の支払いに受領し使用されるクレジット、ローンの返済、及びこれらのクレジット、ローンの使用に対する利息の支払いに融資することができる。

第 166 条の第 1 部は、アパートの共有財産のオーバーホールに関するサービスと作業のリストです。

それには「以下が含まれます：

電気、熱、ガス、水道、衛生などの屋内エンジニアリングシステムの修理。

運転に不適当と認められるエレベーター設備の修理又は交換、エレベーターシャフトの修理。

屋根の修理（非換気屋根から換気屋根への変更、屋根への出口の配置など）。

修理 地下室マンションの共有財産に関するもの。

ファサードの断熱と修理。

公共サービスの提供に必要な資源の消費のための集団（一般住宅）計量装置の設置、およびこれらの資源（熱エネルギー、温水および冷水、電気、ガス）の消費の制御ユニットおよび規制。

マンションの基礎部分の補修。