Presun kuchyne do obývačky: neprijateľné a prijateľné riešenia. Prestavba bytu

SNIP, vládne nariadenie č. 508) zakázané počas rekonštrukcie vykonajte tieto činnosti:

1. Rekonštrukcia alebo likvidácia vetracích otvorov.
2. Premiestnenie plynového sporáka o viac ako 1 meter bez povolenia plynárenských služieb.
3. Združenie, najmä ak je vybavené plynom do izieb.
4. Umiestnite plynové potrubia do stien.
5. Použitie ako rozšírenie priestoru kúpeľne. Výnimkou sú v tomto prípade byty, ktoré sa nachádzajú na najvyšších poschodiach.
6. Sťahovanie do izby v apartmánoch nad prvým poschodím.
7. Podľa SanPiN (2.1.2.2645-10) nemôžete z kúpeľne vyjsť do tejto miestnosti.
8. Presunutie nad obytný priestor spodného bytu (nariadenie vlády č. 470).

Jednoduché premiestňovanie zariadenia v rámci tých istých priestorov sa nepovažuje za prestavbu a nie je potrebný žiadny súhlas.

Ak plánujete premiestniť plynový sporák viac ako meter od miesta pôvodnej inštalácie, musíte získať povolenie od plynárenského servisu.

Možnosti usporiadania priestoru

Hlavným problémom kuchynského priestoru v typických apartmánoch je jeho malá veľkosť a nevhodná poloha. Na vyriešenie tohto problému existuje niekoľko možností, ktoré nie sú v rozpore s existujúcimi normami.

Prečítajte si o tom, ako koordinovať prestavbu, alebo v našich článkoch.

Rozšírenie o skrinku alebo odkladaciu miestnosť

Táto možnosť je ideálna, ak sa nachádza v blízkosti špajzu alebo vstavanú skriňu. Priečky medzi týmito miestnosťami sú najčastejšie nenosné, takže ich demontáž nespôsobuje problémy a je možná kombinácia so skladom.

Kuchyňa na chodbe alebo izbe

Prestavba bývania: presun kuchyne do obývačky - je to možné? Ako legalizovať proces prevodu?

To je možné len vtedy, ak vy bývať na prvom poschodí, keďže nižšie ste nebytových priestorov. Takáto prestavba nad obývacou izbou je zakázaná.

Okrem toho je prevod povolený, ak vybavenie kuchyne bude nad alebo pod nebytovým priestorom susedné byty (chodba, chodba, komora, vstavaná skriňa).

Je možné ho presunúť na chodbu? Ak ste ho chceli presunúť na chodbu, tak do nej musí tam byť okno. Umiestnite ho do miestností s rôzne druhy podsvietenie bez prirodzeného svetla nie je povolené.

Prípadne, namiesto toho, aby ste ho úplne presunuli do chodby, môžete použiť techniku rozšírenie veľkosti kuchyne kvôli chodbe. Presúva sa do nej časť zariadenia a tým sa uvoľňuje časť priestoru.

Treba brať do úvahy len to, že priečku možno zbúrať len vtedy, ak nie je nosná stena.

Pri prevode je potrebné brať do úvahy potrebu previesť vzduchotechniku, plynové a vodovodné potrubia a kanalizáciu.

Vetracie potrubie musí byť napojené na bývalú kuchynskú ventiláciu. Presúvanie na vetranie kúpeľne je zakázané.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať prívodu plynu. Plynové potrubia je možné posúvať výlučne s povolením Plynárenskej služby, inak môže táto organizácia zakázať vaše zmeny.

Ak sa rozhodnete umiestniť miestnosť na mieste bývalej kuchyne, kuchyňa vašich susedov by sa nemala nachádzať pod ňou, inak po schválení tejto možnosti komisia vás nepustí.

Aj keď na koordináciu presunu miestnosti v tomto prípade je potrebné túto miestnosť v projekte označiť ako kanceláriu. Po získaní súhlasu ho môžete následne vybaviť akýmkoľvek nábytkom podľa vlastného uváženia.

Zlúčenie s inou miestnosťou

Je takáto kombinácia možná v dome - spojenie kuchyne a izby? Zbúranie múru a zjednotenie je jedno z populárnych riešení v súčasnosti.

Stalo sa celkom módnym kombinovať ho s obývačkou. A táto možnosť je celkom prijateľná, ak je puzdro vybavené elektrický sporák.

Výnimkou sú prípady, keď je oddiel nosná stena.

Zo zákona je zakázaná demontáž nosných stien, ako aj inštalácia oblúkov a výklenkov v nich. Jedinou možnosťou je nainštalovať otvor do takejto steny, za predpokladu jeho spevnenie kovovými konštrukciami.

Ak je puzdro vybavené plynom, bude možné priestor aj kombinovať, ale s výhradou usporiadania medzi miestnosťami posuvná priečka alebo žalúzie.

V nových domoch môžete vymeniť plynový sporák za elektrický, potom bude možné zjednotenie. V starých domoch táto možnosť nie je možná z dôvodu, že elektrické vedenie nevydrží zvýšené zaťaženie. Navyše tarify elektriny v takýchto domoch nebudú zľavnené, takže náklady na elektrinu sa okamžite zvýšia.

Môžete kombinovať kuchyňu s obytným priestorom, ak má byt dve alebo viac izieb. IN jednoizbový byt Táto možnosť nie je možná, pretože miestnosť sa stane nebytovou a nemôže existovať byt bez obytných priestorov.

Tento zákaz môžete obísť nastavením čiastočná alebo odnímateľná priečka zónovanie priestorov.

Pripojenie balkóna

Štandardné byty majú často prístup z kuchyne na balkón alebo lodžiu a je možné ich kombinovať veľmi úspešný, ak chcete niečo zmeniť. To umožňuje rozšíriť priestor premiestnením nábytku alebo iných predmetov na balkón, ako aj presvetliť priestor kuchyne.

Z obyčajného balkóna alebo lodžie sa stane arkierové okno alebo panoramatické okno, ktorý dodá šmrnc celej miestnosti. Na lodžii môžete usporiadať jedálenský kút, čo je nevyhnutné zväčší pracovný priestor.

Jedinou nevýhodou je nejaké zákazy:

• nemožnosť demontáže parapetného bloku alebo priečok nosných stien;
• premiestnenie vykurovacích radiátorov na balkón;
• inštalácia vyhrievaných podláh na balkóne s pripojením na všeobecnú domovú komunikáciu.

Parapetný blok, ktorý sa nedá zbúrať, možno premeniť na barový pult alebo akýsi jedálenský stôl. Táto technika dodá tejto oblasti a celkovo celému bývaniu na originalite.

Na lodžiu je povolený úplný presun zariadenia, a lodžia sa stáva pracovným priestorom. V tomto prípade bude priestor na rovnakom mieste iba v jedálenskom kúte, v ktorom môžete vybaviť aj priestor na sedenie.

Nie je možné presunúť zariadenie na vzdialený balkón z dôvodu zvýšeného zaťaženia jeho podláh.

Rozšírenie kvôli kúpeľni

Rozšírenie kuchyne na úkor kúpeľne - táto možnosť prestavby priestoru je možná, ak je súčasťou tejto miestnosti nachádza sa nad kúpeľňou susedov. Kúpeľňu nemôžete umiestniť nad kuchyňu svojho suseda. Je to tiež nemožné, ak sa vaša kuchyňa nachádza pod kúpeľňou suseda.

Pri rozširovaní kvôli kúpeľni je možné presunutím jedného z nich do druhého. Kúpeľňa bude menšia a kombinovaná, a kuchyňa bude o niečo väčšia. Jeho veľkosť sa samozrejme nezväčší, ale v malom bývaní môže byť aj takéto mierne zvýšenie užitočné.

Proces legalizácie rozšírenia na úkor kúpeľne je jedným z najťažších, nie je vždy možné získať povolenie na takúto zmenu od špecialistov. Stopercentná možnosť pre takéto prepracovanie je len umiestnenie bývania na najvyššom poschodí.

Prečítajte si na našej webovej stránke o bytoch, kde si ich objednať a získať na prestavbu.

Proces registrácie

S reorganizáciou priestoru môžete začať až po získaní súhlasu príslušných orgánov.

Ak začnete niečo robiť bez predchádzajúceho súhlasu príslušných úradov, môžete následne zažiť problémy s predajom domu.

Ale aj bez predaja môže bytová inšpekcia skontrolovať stav vášho domu a po zistení nelegálnej rekonštrukcie (rozdiel medzi pred a po), a čo je ešte horšie, uložiť vám neprijateľné zmeny. značnú pokutu a povinnosť vrátiť obytný priestor pôvodný vzhľad (článok 7.21 CAO).

Zákonník Ruskej federácie o správnych deliktoch článok 7.21. Porušenie pravidiel používania obytných priestorov

1. Poškodenie obytných budov, obytných priestorov, ako aj poškodenie ich zariadenia, neoprávnená rekonštrukcia a (alebo) prestavba obytných budov a (alebo) obytných priestorov alebo ich využitie na iné účely -

   znamená varovanie alebo uloženie správnej pokuty občanom vo výške tisíc až tisíc päťsto rubľov.

2. Neoprávnená prestavba bytových priestorov v bytové domy —

   bude mať za následok uloženie správnej pokuty občanom vo výške dvetisíc až dvetisícpäťsto rubľov.

Aby ste sa vyhli takýmto problémom, pred začatím opráv musíte schváliť. Ak to chcete urobiť, musíte prejsť nasledujúcimi krokmi:

Či je to potrebné v byte, ako aj ako, sa dozviete z článkov na našej webovej stránke.

Načasovanie a náklady

Celý schvaľovací proces bude trvať približne 35-45 dní. Tieto termíny zahŕňajú prípravu projektu a získanie potrebných povolení od rôznych vládnych orgánov.

Náklady na schválenie závisí od toho, na ktorú organizáciu sa obrátite pri príprave projektu a od cien úradov vydávajúcich povolenie. Približné náklady na procedúry sú nasledovné:

• projekt – od 20 tr;
• plán ZINZ – od 5 tr;
• štátna povinnosť v Rosreestri - od 200 rubľov;
• príprava technického plánu - od 1200 rubľov.

Môžete tiež použiť hotový projekt z Katalógu štandardných projektov.

V tomto prípade vaše náklady na zmeny bývania sa výrazne zníži odstránením potreby objednávania individuálneho projektu.

Pred začatím serióznych opráv nezabudnite vypracovať projekt od špecializovanej organizácie a prejsť postupom na jeho schválenie.

Iba v tomto prípade budete mať istotu, že vykonané opravy vám prinesú mimoriadne pozitívne emócie.

Obyvatelia viacposchodových budov sa často sťažujú na malú veľkosť kuchyne. V takejto miestnosti je ťažké harmonicky vybaviť pracovisko aj jedálenský kút. Neustále musíte niečo obetovať. Unavení z toho sa mnohí rozhodnú prestavať. Priestor môžete zväčšiť zmenšením ostatných. Koľko stojí premiestnenie kuchyne do izby? Otázka je veľmi abstraktná. Na získanie pracovného povolenia budete musieť pri návšteve organizácií vynaložiť veľa peňazí. Ak sa všetko vyrieši v prospech vlastníka bytu, tak začnú ďalšie výdavky súvisiace priamo s prestavbou. Nákup materiálu a platenie remeselníkov je len tretinová suma. Musíme tiež vziať do úvahy prácu organizácií, ktoré sa budú podieľať na prenose komunikácií. Neodporúča sa to robiť bez ich vedomia, pretože majú právo vás pokutovať za to, že ste to urobili na vlastnú päsť. Na základe toho všetkého je dosť ťažké pomenovať presnú sumu pred začatím prestavby. Jedna vec, ktorú môžeme povedať, je, že to bude veľmi, veľmi pôsobivé.

Ale ak sa pozriete na fotografie moderných dizajnových projektov, premiestnenie kuchyne do obývačky sa nezdá byť také nereálne. Funkčná, organická a hlavne priestranná izba je snom každej gazdinky. Preto, ak máte chuť, čas a hotovosť, popieranie seba samého je nerozumné. V tejto otázke je však niekoľko citlivých bodov, o ktorých si povieme neskôr.

Súkromné ​​budovy na jednom poschodí

Ako zlegalizovať presun kuchyne do obývačky? Táto otázka trápi každého, kto sa pustil do prerábky bytu. Pokiaľ ide o súkromný dom, nie sú žiadne problémy. Predtým boli povinní zhromaždiť určitý zoznam dokumentov, ktoré zahŕňali povolenie od organizácie na dodávku plynu, súhlas všetkých spoluvlastníkov, projekt s potvrdenými hygienickými normami a registráciu Jednotného štátneho registra nehnuteľností (predtým ZINZ ).

Začiatkom roka 2017 vstúpil do platnosti zákon, ktorý výrazne zjednodušuje schvaľovanie prerábok na súkromných domoch. Ak chcete získať povolenie, kontaktujte MFC. Potom budú všetky dokumenty odovzdané územnej inšpekcii bývania.

Zákaz prestavby

Ak si vystačíte so súkromnými budovami s malými nákladmi, potom s bývaním vo viacpodlažných budovách je všetko oveľa komplikovanejšie. Zákon stanovuje jasné podmienky, za ktorých je nereálne získať povolenie na prestavbu s premiestnením kuchyne. Pozrime sa na niektoré z nich.

• Zhoršenie hygienické podmienky spôsobuje posunutie (aj čiastočné) kuchyne smerom do kúpeľne. Zmeny sú povolené len v apartmánoch na najvyššom poschodí.
• Kuchyňu s plynovým sporákom nie je možné presunúť do žiadnej obytnej miestnosti.
• Ak je na poschodí kúpeľňa, potom pod ňou nemožno inštalovať kuchynský priestor.
• Pri kúpe bytu s hypotékou je zakázané samostatne vykonávať akékoľvek sanácie, kým nebudú peniaze úplne zaplatené. Môžete sa obrátiť na banku so žiadosťou o schválenie, ale nemali by ste počítať s vrelým privítaním.
• Ak dôsledky premiestnenia kuchyne do obývacej izby môžu zhoršiť životné podmienky, povolenie na prestavbu nebude vydané. Úspešná koordinácia nezaručuje ani písomný súhlas všetkých obyvateľov.
• Nie je dovolené presúvať kuchyňu do miestnosti bez okien.
• Pri kombinácii miestnosti s balkónom je potrebné ponechať priečku, ktorej dĺžka nemôže byť menšia ako 1,2 m. Ak otvor rozšírite a nainštalujete do krídlové dvere, potom sa to nebude považovať za prestavbu.
• Kuchyňa sa v žiadnom prípade nesmie nachádzať nad obývacou izbou na spodnom poschodí.

V akom prípade je povolené presunúť kuchyňu do miestnosti?

Pri preštudovaní všetkých predpisov sa zdá, že získať pracovné povolenie je jednoducho nemožné. Avšak nie je. Aj keď existujú početné zákazy, presunutie kuchyne je celkom možné. V akých prípadoch bude zákon na strane vlastníka bytu?

• Umiestnenie bývania na prízemí umožňuje presunúť kuchyňu do ktorejkoľvek miestnosti. Hlavná vec je objasniť to pivnice neboli považované za obytné.
• Majitelia bytov na najvyššom poschodí môžu presunúť komunikáciu smerom k kúpeľni alebo toalete.
• Ak je pod kuchyňou špajza alebo chodba, potom je celkom možné získať povolenie na prestavbu.
• Vo viacúrovňových apartmánoch môžete kuchynský priestor presunúť do ktorejkoľvek miestnosti v druhom poschodí.
• Ak sa pod bytom nachádzajú obchody, kaviarne a iné nebytové priestory, potom je prestavba povolená bez akýchkoľvek obmedzení.

Okrem vyššie uvedeného si treba dať pozor ešte na jeden dôležitý bod. Aj keď splníte všetky body, môžete dostať odmietnutie, ak je miestnosť menšia ako 8 m2. Existujú aj určité požiadavky na teplotné podmienky. Tá by mala byť v rozmedzí od 18 °C do 26 °C.

Presun kuchyne do obývačky: kolaudácia

Zákon zakazuje vykonávať akékoľvek činnosti podľa vlastného uváženia. Všetky sanačné práce sa musia vykonávať len so súhlasom miestnych úradov. Aby ho získali, podstúpia špeciálnu procedúru nazývanú schvaľovanie. Algoritmus, ktorý poskytuje, závisí od regiónu. Miestne orgány môžu vykonať zmeny podľa vlastného uváženia.

Uvažujme V prvom rade majiteľ zbiera dokumenty potvrdzujúce jeho právo vlastniť obytný priestor. Potom sa navštívi bytový úrad, kde sa odoberie výpis. Budete tiež musieť kontaktovať ZINZ a získať pas pre byt. S takýmto balíkom dokumentov ide majiteľ na oddelenie architektúry. A už v ňom podáva žiadosť na prestavbu priamo. Ďalej sa vypracuje projekt, ktorý zobrazuje všetky momenty prevodu. Pre tento dokument budete musieť kontaktovať akúkoľvek organizáciu poskytujúcu takéto služby. A až potom, čo je pripravený, môžete začať koordinovať.

Majiteľ kontaktuje nasledujúce organizácie:

• hygienická a epidemiologická služba;
• úrad, v súvahe ktorého je dom uvedený;
• organizácia plynu;
• požiarna služba.

Tento zoznam obsahuje minimum organizácií, ale miestne architektonické oddelenie ho môže výrazne rozšíriť poskytnutím kompletného zoznamu všetkých riadiacich štruktúr.

Po obdržaní potvrdenia vlastník ide na konečný orgán - oddelenie architektúry na schválenie prestavby.

Prerábka kuchyne na úkor chodby, obývačky a kúpeľne

Podľa zákona má vlastník domu právo vykonávať zmeny v byte podľa vlastného uváženia, iba ak to nie je v rozpore s prijatými normami. Čo to znamená? Presťahovanie kuchyne do obývačky je možné, ak susedia a ostatní vlastníci nie sú porušovaní ich vlastníckych práv. Vlastník tiež nemá právo zhoršovať svoje životné podmienky. A poslednou požiadavkou je podlaha a nosné steny počas prestavby zostanú nedotknuté.

Presun kuchyne do chodby alebo obývačky je možný len vtedy, ak nie je č plynové zariadenia. Existujú aj požiadavky na organizáciu umývacieho priestoru. Nemôže byť umiestnený mimo hraníc pôvodného plánovacieho plánu. Všetky pohyby sú obmedzené len svojimi hranicami. Je dôležité venovať pozornosť ešte jednej nuancii. Ak je kuchyňa presunutá do chodby, potom by mal byť vstup do kúpeľne z inej miestnosti.

Všetky byty majú bytový a nebytový priestor. Ak chcete úplne jednoizbový byt, ZINZ vám nevydá pas, pretože miestnosť bude musieť uznať ako nebytový priestor. A podľa noriem človek nemôže žiť v takýchto podmienkach. Pri spájaní sa odporúča ponechať aspoň malú časť priečky.

Premiestnenie odpadových vôd

Po príprave všetkých dokumentov a získaní povolenia na prestavbu je potrebné začať s hlavnými opravnými prácami. Prenos komunikácie z kuchyne do miestnosti je zložitý proces. dosť husté, takže ich bude ťažké zamaskovať. Je nerentabilné prerezať stenu, jedinou cestou je skryť ju za nábytok.

V kanalizačnom potrubí nie je žiadny tlak, takže všetko odpadových vôd prúdenie gravitáciou. Aby sa zabezpečil takýto pohyb, sú namontované pod určitým uhlom. Vstup do bytu je spočiatku umiestnený pod poterom. Až do posledného bodu by sa mal uhol sklonu zvýšiť o tri centimetre na každý meter.

Prečo je to potrebné:

• voda bude prirodzene odtekať;
• sklon je dostatočný na vyvinutie optimálnej rýchlosti, aby nedošlo k stagnácii v umývadle;
• Vďaka sile prúdenia sa zvyšky jedla zachytené v potrubí neusadzujú.

Odkvapové rúry

Presun kuchyne do obývacej izby bude tiež vyžadovať inštaláciu vodovodného systému. Pri týchto prácach je potrebné brať do úvahy technické vlastnosti. Vo vodovodnom potrubí sa voda pohybuje pod tlakom, takže predĺženie potrubia v horizontálnej polohe môže viesť k zníženiu tlaku.

Je ľahké zamaskovať potrubia. Ich priemer umožňuje skryť všetky konáre v podlahovom potere, v stenách alebo za sadrokartónovými konštrukciami. Samozrejme, tieto akcie je možné vykonať iba pomocou plastové rúrky, keďže majú dlhú životnosť.

Plynovod

Najväčším problémom pri premiestňovaní kuchyne do obývacej izby sú plynové potrubia. Tieto diela sú už samy osebe nebezpečné a ak dôjde k porušeniu technológie, môžu viesť k nenapraviteľným následkom. Všetky zmeny ovplyvňujúce plynovod sú regulované podľa prísnych stavebné predpisy. Organizácie zapojené do dodávky modrého paliva do obytných budov starostlivo monitorujú ich implementáciu.

Za žiadnych okolností by ste na túto prácu nemali najímať ľudí „z ulice“. Zapojiť by sa mal iba Gorgaz. Iné organizácie sú povolené, ale ich účasť je prerokovaná vo fáze schvaľovania projektu. Konečný výsledok modernizovanej siete musí byť predložený regulačným orgánom.

Čo by ste za žiadnych okolností nemali robiť:

• Položte plynové potrubie v blízkosti elektrických vodičov. Optimálna vzdialenosť je 10 cm.A ak idú paralelne vedľa seba, tak 40 cm.
• Nainštalujte vidlicu plynového potrubia v obytných priestoroch.
• Skryte ich pod akýmkoľvek typom povrchovej úpravy alebo ich natiahnite hlboko do stien alebo poteru.

Vo fáze prípravy projektu prestavby je vhodné zvážiť klady a zápory pohybu plynovodov. Je lepšie pokúsiť sa urobiť bez takýchto drastických zmien.

Inštalácia plynového potrubia

Ak sa stále rozhodnete presunúť plynové potrubia, musíte sa oboznámiť s pravidlami inštalácie:

• Plynové potrubie by nemalo byť umiestnené bližšie ako 30 cm k umývadlu.
• Kovové rúry sú starostlivo ošetrené antikoróznou zmesou.
• Dokončovací materiál (farba) musí mať vysokú úroveň odolnosti proti vlhkosti.
• Spojovacie prvky (zváracie a závitové) sú voľne prístupné.

Vetranie

Rekonštrukcia bytu zahŕňa dodatočné vetranie. Spočiatku sa kanál inštaluje s prihliadnutím na veľkosť miestnosti a priamy ťah. Pri prenášaní budete musieť použiť potrubia a boxy, ktoré presmerujú prúdenie vzduchu. Trakcia sa výrazne zhoršuje, ak je konštrukcia vybavená veľkým počtom závitov a je tiež umiestnená vo veľkej vzdialenosti od kanála. Napríklad po 10 metroch budete musieť použiť nútenú ventiláciu. Na tento účel sú nainštalované ventilátory. Je dôležité pochopiť, že vetrací otvor nemôže ísť do iných miestností.

Osvetlenie

Ak sa vykonávajú práce na prestavbe bytu, potom bez elektroinštalačné práce nedostatočné. Osvetlenie je dôležitou súčasťou každej miestnosti a najmä kuchyne. Vo fáze prípravy projektu je potrebné premýšľať o umiestnení svietidiel, ako aj zásuviek. V súčasnosti sú všetky domáce spotrebiče, a je ich veľa, napájané elektrickou energiou, takže správnym rozmiestnením batérií získate funkčný a pohodlný priestor.

Sťahovanie domácich spotrebičov

Špeciálne požiadavky na domáce prístroje nepredložené. Jediná vec, ktorá je zaznamenaná v pase bytu, je umiestnenie umývadla a sporáka. Všetko ostatné je možné usporiadať podľa vlastného uváženia, len správnym výpočtom zaťaženia elektrickej siete.

Konanie mimo zákona

Ak sa majiteľ bytu rozhodol neobísť všetky stavby a vykonal sanáciu bez povolenia, bude potrestaný zákonom. Pokuta za premiestnenie kuchyne do obývacej izby sa pohybuje od 2 do 2,5 tisíc rubľov. od jednotlivca. A ak takúto prácu vykonáva zákonný zástupca, potom sa suma výrazne zvyšuje - maximálne 1 milión rubľov. Taktiež okrem pokuty budete musieť bytu vrátiť pôvodný vzhľad. Najprísnejším trestom za to je nútené vysťahovanie z bývania.

IN V poslednej dobe Obľúbené je spojenie kuchyne s obývačkou. Presťahovanie kuchyne do obývačky je pre obyvateľov obzvlášť dôležité malé byty, kde uvoľnenie izby (hoci malej) znamená rozšírenie obytného priestoru. Takýto prenos je často spôsobený nedostatkom miesta v samotnej kuchyni, čo spôsobuje veľa ťažkostí pre ženy v domácnosti.

Je zakázané kombinovať kuchyňu s miestnosťou nad obytným priestorom.

Vo všeobecnosti je premiestnenie kuchyne do obývacej izby, ako každá iná miestnosť, úplne legitímny proces. Vyžaduje si to však súhlas príslušných orgánov zodpovedných za prestavbu bytov. Ak dostane povolenie, majiteľ bytu môže presunúť kuchyňu buď sám, alebo s pomocou špecialistov. Samotný proces prestavby zahŕňa množstvo zložitých postupov pri zariaďovaní nových komunikácií, ale vieme ho úplne vyriešiť svojpomocne.

Výhody premiestnenia kuchyne do obývačky

Hlavnou výhodou sťahovania kuchyne je rozšírenie jej voľného priestoru vrátane pracovisko. V takejto kuchyni, ktorá nie je obmedzená stenami, sa môže do procesu varenia zapojiť niekoľko ľudí súčasne. Dôležitou podmienkou je uvoľnenie miestnosti, ktorá bola určená pre kuchyňu. Táto miestnosť nemôže oficiálne obsahovať spálňu, ale neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa jej používania ako kancelárie alebo dielne. Okrem toho domáca pani pri príprave jedla dlho izolovaný od rodiny a prepojenie kuchyne a obývačky pomáha spájať kuchynské práce so živou komunikáciou s príbuznými alebo hosťami. Toto je obzvlášť dôležité, ak máte malé deti.

Nevýhody (alebo ťažkosti) premiestnenia kuchyne zahŕňajú dĺžku času potrebného na schválenie povolenia na prestavbu bytu, zložitosť a značné náklady na premiestnenie komunikácií, prechod z plynu na elektrický sporák nutnosť neustáleho monitorovania čistoty kuchynského priestoru a vetrania, aby sa zabránilo šíreniu nečistôt, nepríjemné pachy a sadze na obývačke (najmä na čalúnenom nábytku).

Návrat k obsahu

Požiadavky na prestavbu

Kuchyňu môžete presunúť do obývacej izby až po získaní povolenia na prestavbu bytu. Takýto dokument je založený na existujúcom regulačné požiadavky, ktoré zahŕňajú množstvo zákazov a obmedzení. Obmedzujúce opatrenia sú spôsobené tým, že kuchyňa je oblasťou so zvýšeným nebezpečenstvom vody a plynu, ako aj zdrojom nepríjemných pachov.

Nariadenie zakazuje premiestnenie kuchyne do miestnosti umiestnenej nad obytným priestorom bez prijatia dodatočných opatrení. Tento zákaz je odôvodnený nebezpečenstvom zaplavenia susedov pod ním. Na získanie povolenia je potrebné vyrobiť hydroizolačnú vrstvu v súlade so stanovenými normami. Je dosť ťažké to urobiť sami. Obmedzenia sa nevzťahujú na obyvateľov prvého poschodia, ako aj na byty umiestnené nad nebytovými priestormi (obchody, kancelárie a pod.).

Na základe bezpečnosti plynu je takmer nemožné získať povolenie na prestavbu rozvodu plynu. To znamená, že presun plynového sporáka z kuchyne do obývačky nie je povolený. Nezákonné odstránenie dosky je spojené s vysokými pokutami a je život ohrozujúce.

Zavedené normy obmedzujú kombináciu miestností s výrazným rozdielom priemernej vnútornej teploty. Toto obmedzenie naznačuje, že je ťažké získať povolenie na umiestnenie nového pracovného kuchynského priestoru (kde sa nachádza sporák) pozdĺž steny hraničiacej s ulicou alebo neizolovaného balkóna.

Nakoniec sa predkladajú určité požiadavky na povinnú prítomnosť odsávacieho vetrania. Zároveň aj kuchyňa ventilačný systém nie je možné kombinovať s kúpeľňovým výfukovým systémom, aby sa eliminovala možnosť prerozdeľovania nepríjemných pachov.

Návrat k obsahu

Vlastnosti procesu premiestnenia kuchyne

Presun kuchyne do obývacej izby sa vykonáva iba vtedy, ak máte povolenie na prestavbu bytu.

Vo fáze získania povolenia na prestavbu bytu plán rozloženia kuchynského priestoru s umiestnením komunikačný systém. Pred začatím práce je potrebné podrobne vypracovať plán inštalácie kuchynský nábytok, drezy, elektrospotrebiče s uvedením množstva a umiestnenia elektrické zásuvky a prepínače. Zvažuje sa otázka zónovania kuchynského priestoru a jeho interiéru. Je vhodné presunúť kuchyňu súčasne s veľké opravy obývačka, keďže prácu nemožno robiť bez demontáže podlahovej krytiny.

Samotná práca na presune kuchyne do obývacej izby sa vykonáva v niekoľkých etapách. Najprv sú nainštalované všetky typy komunikácií: elektrické vedenie, vodovod, kanalizácia, ventilačný systém. Potom sa obnoví podlahová krytina, opravia sa steny a strop. Potom je nainštalovaný drez (drez), elektrický sporák, kuchynský nábytok a elektrické spotrebiče. V záverečnej fáze je dokončené zónovanie kuchyne, interiérový dizajn, inštalácia osvetľovacieho systému a vykonáva sa plánovaná dekorácia a inštalácia armatúr.

Návrat k obsahu

Inštalácia elektrickej siete

Prvá etapa premiestnenia kuchyne začína inštaláciou elektrickej siete. Vzhľadom na to, že spotreba elektrickej energie v kuchynskej časti je vyššia ako v obývačke, je potrebné inštalovať nový elektrický obvod. Hlavná elektrická záťaž dopadne na elektrický sporák, takže na miesto, kde je pripojený, sa posiela samostatný drôt s medenými vodičmi s prierezom najmenej 2,5 mm². Zásuvky sú inštalované na miestach, kde sa plánuje pripojenie kuchynských elektrických spotrebičov. Drôt sa privedie do miesta pripojenia stropu resp nástenné svietidlá a je nainštalovaný príslušný prepínač.

Drôty sú uložené v dierovaných kanáloch (drážkach). Odporúča sa dodatočne chrániť drôty plastovým zvlnením (alebo puzdrom). Pripojenie kuchynského napájacieho zdroja k fáze B rozvádzač by sa malo vykonať cez prúdový chránič.

Náradie potrebné na elektroinštaláciu:

• perforátor;
• trocha;
• kladivo;
• kliešte;
• nožnice na drôt;
• skrutkovač;
• tester;

Návrat k obsahu

Inštalácia vodovodnej siete

Ďalšou operáciou inštalácie komunikačného systému je inštalácia vodovodných potrubí. Kladenie rúr pre chlad a horúca voda začína od stúpačky, ktorá zabezpečovala prívod vody do kuchyne, ale v dôsledku zmeny umiestnenia drezu sa dĺžka rúrok zväčšuje. Možno použiť ako vodovodné potrubie oceľové rúry, ale kovoplastové rúry sa ukázali ako spoľahlivejšie.

Na miesto, kde sa plánuje inštalácia umývadla vodné trubky je vhodné priviesť pod pokrytie podlahy. Vertikálny úsek prívodu vody od podlahy k miešačke môže byť položený v kanáli vyrazenom v stene alebo pozdĺž povrchu steny. V druhom prípade môžu byť rúry pokryté dekoratívnym plastovým puzdrom. Tam, kde rúry prechádzajú cez stenu, sa pomocou príklepovej vŕtačky vyrazí zodpovedajúci otvor. Časti potrubia sú spojené pomocou spojok alebo zváraním (pre kovové rúry).

Na inštaláciu vodovodného systému sú potrebné nasledujúce nástroje:

• perforátor;
• trocha;
• kladivo;
• bulharčina;
• súbor;
• plynový kľúč a nastaviteľný kľúč.

Návrat k obsahu

Inštalácia kanalizácie

Stupeň zložitosti inštalácie kanalizačného odtoku závisí od vzdialenosti medzi umývadlom a stúpačkou kanalizácie. Odvodnenie sa vykonáva gravitačným prúdom vody, preto by kanalizačné potrubie malo byť umiestnené šikmo (20-30 mm poklesu na každý meter dĺžky). S malou vzdialenosťou k stúpačke môže byť takýto sklon umiestnený pod podlahovou krytinou, ale ako sa vzdialenosť zväčšuje, hrúbka podlahy nebude stačiť na zakrytie potrubia. V tomto prípade je kanalizačná rúra maskovaná pomocou ozdobného puzdra alebo krabice pozdĺž steny, ako aj inštaláciou prvkov nábytku.

Ak sa maskovacie prvky nezmestia do interiéru kuchyne, kanalizačné potrubie budú musieť byť umiestnené vodorovne pod podlahovou krytinou. Pri tejto inštalácii je potrebné zabezpečiť nútené odvodnenie pomocou čerpadla s nízkym výkonom. Takéto čerpadlo musí mať vlastný napájací zdroj a podľa potreby sa zapínať na vypustenie vody z umývadla. Čerpadlo je inštalované pod umývadlom.

Dobrý deň

Robím rekonštrukciu v byte. Chcem vymeniť kuchyňu a obývačku. Ako to môžem legitimizovať? Povedz mi postup.

Michail M.

Dobrý deň, Michail!

Kristína Frolová

Radi by sme prebrali správny postup pri presťahovaní kuchyne do obývačky, no žiadny neexistuje. Žiaľ, nie je možné legitimizovať takúto prestavbu.

Zo zákona je zakázané umiestňovať kuchyňu nad obytné miestnosti susedov pod nimi. Toto je uvedené v paragrafe 24 vyhlášky vlády Ruskej federácie zo dňa 26. januára 2006 číslo 47. Presunutie steny a rozšírenie kuchyne na úkor ďalšej miestnosti tiež nebude fungovať.

Zákaz neplatí, ak bývate na prvom poschodí alebo na druhom a pod vami sú nebytové priestory, ako napríklad predajňa potravín alebo reštaurácia. V tomto prípade môžete pokojne presunúť kuchyňu do inej miestnosti. K tomu je potrebné predložiť projekt prestavby a žiadosť o povolenie na miestny bytový inšpektorát.

Ale sú tu nuansy.

Po prvé, v plánoch ZINZ sa odráža iba drez a sporák. Ak sa ich nechystáte preniesť, nebudú problémy s koordináciou. Kuchynský ostrovček a chladničku je možné umiestniť aj do obytného priestoru. To znamená, že ak chcete urobiť kuchynský výklenok a veľkú jedáleň na úkor miestnosti, takáto prestavba neporuší zákon.

Po druhé, sporák a drez je možné presunúť do iných nebytových priestorov - chodby alebo špajze. Ale nemôžete ísť do kúpeľne alebo toalety. Verí sa, že týmto spôsobom zhoršíte svoje životné podmienky - umiestnite kuchyňu pod mokrú oblasť susedov vyššie.

Existuje aj obmedzenie: kuchyňa musí mať prirodzené osvetlenie. To znamená, že vaša nová kuchyňa by mala mať okno alebo by svetlo malo prichádzať z inej miestnosti, napríklad cez sklenená priečka.

Ukazuje sa, že kuchyňu je možné presunúť do chodby alebo špajze, ale nie do kúpeľne.

S plynovým sporákom je to ťažšie. Je takmer nemožné s ním pohnúť, pretože kuchyňa s takýmto sporákom musí byť izolovaná, plynové potrubie nesmie byť vedené cez obytné priestory. A je to nebezpečné.

Plynová pec Je lepšie sa ho vôbec nedotýkať.

Po tretie, napriek tomu, že pod kuchyňami by nemali byť obytné priestory, môžete miestnosť zväčšiť na úkor kuchyne a naopak. Ak to chcete urobiť, musíte to urobiť nová izba na papieri neobývané. V projektovej dokumentácii sa takáto miestnosť môže nazývať kancelária alebo obývacia izba.

Môžu existovať aj iné triky, o ktorých dizajnéri vedia. Ak to chcete urobiť, odporúčame vám kontaktovať kompetentného architekta, aby vypracoval projekt.

Schválenie projektu

Pamätajte, že premiestnenie kuchyne bez schválenia projektu je nemožné, pretože sa to musí odraziť v dokumentoch ZINZ. Dokonca aj premiestnenie drezu v kuchyni vyžaduje predchádzajúci súhlas inšpektora bývania.

Ak sa rozhodnete pre nelegálnu prestavbu, môžu na vás počkať nepríjemné následky. Napríklad susedia nižšie sa budú sťažovať, že im hrkáte hrncami nad posteľou. Potom k vám môže prísť inšpektor bývania s kontrolou. Má právo udeliť pokutu 2000-2500 R a nariadiť uvedenie priestorov do predchádzajúceho stavu. Budeme musieť všetko rozbiť a vrátiť kuchyňu späť, inak nás čaká súdny spor a predaj bytu v dražbe.

Okrem toho je nepravdepodobné, že v budúcnosti budete môcť predať byt s nelegálnou prestavbou. Hypotéka potenciálnych kupcov Banka určite neschváli.

Ak máte otázku ohľadom osobných financií, luxusných nákupov alebo rodinného rozpočtu, napíšte na: [e-mail chránený]. Pre väčšinu zaujímavé otázky Odpovieme v denníku.

Najčastejšie sú postihnuté najužšie miesta domu – kuchyňa, kúpeľňa, WC. Možno najbežnejšie možnosti prestavby kuchyne sú sťahovanie kuchyne a spojenie kuchyne so susednou izbou. Obidve možnosti vám umožňujú získať priestrannejšiu izbu, funkčnejšie využiť dostupný využiteľný priestor, a tak urobiť váš pobyt v kuchyni pohodlným a pohodlným.

V tomto článku budeme hovoriť o presťahovaní kuchyne rôzne miestnosti v byte: v kúpeľni, v obývačke, na chodbe a v kúpeľni. Zvážime aj opačnú situáciu – presun obývačky bytu do kuchyne a všetko potrebné na zladenie takýchto akcií. Na záver sa zoznámime s bytovou legislatívou, ktorú treba brať do úvahy pri plánovaní sťahovania kuchyne alebo izby v byte.

• Presun kuchyne zo starého miesta do izby

Rovnako ako akýkoľvek iný typ prestavby, premiestnenie alebo rozšírenie kuchyne v byte v obytnej budove sa musí vykonať s prihliadnutím na súčasné SNIP a sanitárne normy. Okrem toho existujú obmedzenia týkajúce sa právnych predpisov o bývaní:

1. Ak sa chystáte sťahovať kuchyňu do alebo do vedľajšej miestnosti, tak si dajte pozor na to, či stena medzi izbami je len v byte alebo nosná konštrukcia budovy. Ak sa ukáže, že stena je nosná, domová inšpekcia nepovolí úplné zbúranie, je možné len čiastočné rozšírenie dverného otvoru a to len pomocou kovových konštrukcií.V niektorých domoch a bytoch rozšírenie otvorenie je nemožné kvôli dizajnové prvky stavbu, umiestnenie bytu v pôdoryse alebo iné podmienky.
2. Presťahovanie kuchyne zo starého miesta do obývačky je často nemožné v bytoch v domoch s malým množstvom priestoru, vrátane obytných (týka sa to predovšetkým). Podľa zákona v jednoizbovom byte musí byť obývačka aspoň 14 metrov štvorcových, zatiaľ čo plocha pomerne malej miestnosti často nedosahuje túto hodnotu. V byte sú štandardy o niečo flexibilnejšie - 16 metrov štvorcových by mala zaberať veľká miestnosť (obývacia izba), zvyšné obytné miestnosti by mali mať aspoň deväť metrov.
3. Kuchyňu nie je možné presunúť do obývačky, spálne alebo inej obývačky aj keď sa obývačka susedov nachádza pod vaším bytom, to isté platí aj pre prípad, že sa kuchyňa presúva do miestnosti, nad ktorou je kúpeľňa, resp. toaleta sa nachádza.
4. Premiestnenie kuchyne je možné len vtedy, ak v byte nie je plynové zariadenie, to znamená sporák. Váš byt sa považuje za plynofikovaný aj vtedy, ak má len plynovú stúpačku. V dôsledku toho je na presun kuchyne povinná požiadavka - musí byť vybavená výlučne elektrickým sporákom.
5. Pri premiestňovaní kuchyne musí byť vetracie potrubie spojené s ventilačným potrubím stará kuchyňa- nedá sa napojiť na inžinierske siete toalety z dôvodu vzniku nepríjemných pachov, ktoré sa šíria tak od susedov nad ním, ako aj z vášho bytu.
6. Ďalšou požiadavkou na premiestnenie kuchyne je prítomnosť priameho zdroja slnečného žiarenia, teda okna. Tento stav niekedy znemožňuje presunúť kuchyňu do chodby alebo inej tmavej miestnosti. Tento zákaz sa dá obísť inštaláciou prvkov prepúšťajúcich svetlo do miestností susediacich s novou kuchyňou.

Pri realizácii takejto prestavby by ste sa mali postarať aj o svojich susedov, podľa hygienické normy, umiestnenie kuchyne nad obývacou izbou je neprijateľné, inak Bytový inšpektorát takúto prestavbu zakáže. Presťahovanie kuchyne do chodby sa tiež nedá dohodnúť, ak v priestore kuchyne nie sú zdroje prirodzeného svetla.

• Presun obývačky do kuchyne

Preto sa pri sťahovaní kuchyne často presúva obývačka do kuchyne. Požiadavky na toto podujatie sú v súlade s požiadavkami uvedenými vyššie. Týka sa to oblasti v miestnosti a nemožnosti umiestniť miestnosť pod mokré priestory bez straty ich bytového statusu a ďalších bodov. Sťahovanie kuchyne do vstavanej šatník, chodbu, obývačku alebo inú obytnú miestnosť je potrebné dohodnúť v rovnakom poradí ako spätná udalosť.

• Presun kuchyne do technickej miestnosti alebo chodby

Presťahovanie kuchyne do technickej miestnosti alebo chodby je možné, ak nová kuchyňa nie je plynofikovaná a má zdroj slnečného žiarenia, teda osvetlenie. V opačnom prípade projekt migrácie zlyhá. Dodajme tiež, že z chodby nie je možné urobiť „priechodnú miestnosť“ usporiadaním kuchyne v nej. Kuchyňa je považovaná za požiarne nebezpečnú miestnosť a preto by únikové cesty z nej mali byť čo najkratšie a bez prekážok.

• Sťahovanie kuchyne, kolaudácia a k tomu potrebné doklady

Všetky sanačné práce a sťahovanie kuchyne, výmenu a prevod inžinierskych sietí, práce vyžadujúce zásah do nosných stien alebo priečok vykonávať až po obdržaní písomného oznámenia z bytového dozoru. Aby ste ho dostali, musíte zhromaždiť balík dokumentov s úplným zoznamom, s ktorým sa môžete zoznámiť. Po zhromaždení dokumentov ich musíte predložiť MFC a počkať, kým sa vykoná príkaz Moskovského inšpektorátu bývania. opravárenské práce. Po dokončení rekonštrukcie by ste mali počítať s návštevou kolaudačnej komisie, ktorá potvrdí súlad s projektovým zámerom a vydá potvrdenie o vykonanej prestavbe. Nakoniec na základe tohto aktu môžete získať novú ZINZ.

Dokumenty na prestavbu, fotografie:

• Sťahovanie kuchyne do rôznych miestností: do kúpeľne, na lodžiu, do obývačky alebo haly, často kladené otázky

V prvom rade sa hneď oplatí povedať, že kuchyňu na lodžiu nebudete môcť premiestniť z toho dôvodu, že to zákon zakazuje - letné izby nie je možné zaradiť do tepelného okruhu budovy, aj keď zateplíte balkón. Umiestnenie vykurovania na lodžiu je tiež zakázané - ukazuje sa ako začarovaný kruh a zostáva len akceptovať skutočnosť, že premiestnenie kuchyne na balkón alebo lodžiu je kategoricky zakázané a nemožno s ním súhlasiť.

Sťahovanie kuchyne do kúpeľne alebo do kúpeľne môže byť tiež ponechané na podiel snílkov. To je možné len vtedy, ak bývate na najvyššom poschodí budovy alebo vlastníte dvojpodlažný byt. Mimochodom, majitelia dvojúrovňových bytov môžu umiestniť kuchyne na druhom poschodí svojich domovov.

• Sťahovanie kuchyne: koordinácia svojpomocne alebo s pomocou sprostredkovateľov

Vyššie uvedený postup schvaľovania bol trochu prehnaný, aby sa myšlienka neuvoľnila - v skutočnosti je všetko trochu komplikovanejšie a proces má veľa nuancií a ťažkostí, pretože ide o atypickú možnosť prestavby. Bez akéhokoľvek náznaku našich vlastných služieb odporúčame koordináciu vykonávať s pomocou špecialistov. Pomôže to vyhnúť sa sérii odmietnutí zo strany Moskovského bytového inšpektorátu a ušetriť kilogramy nervových buniek.

Naša spoločnosť sa zaoberá nielen koordináciou hotové projekty, ale aj ich správny vývoj. Zabezpečujeme koordináciu plánovaných podujatí, ako aj legalizáciu tých, ktoré sa konajú bez súhlasu. V pravej hornej časti obrazovky môžete vidieť pracovníkov.