Standarde pentru construirea unui garaj pe șantier. Ce locație a băii pe site este corectă Parcul 20 40 plasare case garaj baie

Un vis s-a împlinit: acum ai propriul tău teren în afara orașului. Bunuri personale care pot fi aranjate în conformitate cu propriile gusturi și idei despre relaxare. Urmează o sarcină serioasă: construirea unei case și ridicarea clădirilor necesare pe șantier. Dar există anumite reguli. Cum să organizați un aspect al unui teren de cabană de vară, care este convenabil pentru proprietari? Cum să plasați clădiri pe șantier, astfel încât să nu vă deranjați vecinii și să nu vă deranjeze vecinii? În fine, ce reguli de dezvoltare trebuie avute în vedere pentru a evita ulterior reclamațiile din partea administrației locale, asociației de grădinărit, pompierilor și serviciilor sanitare?

Ce să construim?

Tot ceea ce va fi situat în proprietatea dumneavoastră poate fi împărțit în mai multe zone:

Zona rezidențială: o casă și orice altă clădire caldă de pe amplasament care poate fi transformată în locuințe.

Gradina/gradina de legume. Plante fructifere, pomi și tufișuri. Paturi, sere, sere.

Complex de utilități: garaj, toaletă, duș exterior, țarc pentru vite, adăpost pentru păsări, lemnărie, afumătoare sau grătar.

Zona de recreere: foișoare, locuri de joacă, baie, piscină, paturi de flori, fântâni.

Amplasarea dependințelor pe șantier este reglementată de standardele SNiP: unele structuri pot fi atașate casei, altele sunt amplasate la distanță.

De unde începem?

Să ne dăm seama mai întâi de ce clădiri sunt necesare pe site.

Când întocmiți un plan, trebuie mai întâi să alegeți o locație potrivită pentru casă. Dar dacă terenul este cultivat pentru prima dată, terenul este dificil, există un șanț între drum și șantier, iar casa în sine este situată în adâncuri - construcția nu începe acolo. În acest caz, prima clădire de pe șantier este un drum de-a lungul căruia echipamentele grele se pot apropia de locul viitoarei gropi de fundație.

Pe toată lungimea intrării, un strat de pământ este îndepărtat pe un teren mai dur, este așezată o țesătură geotextilă, iar șanțul este umplut cu piatră zdrobită. După aceasta, drumul este betonat: fie turnat cu beton, fie se pun plăci.

Unde poti construi?

Există anumite cerințe pentru amplasarea clădirilor pe un teren. Sunt multe, dar este indicat să le respectați pe toate. În caz contrar, s-ar putea să ai probleme cu administrația locală – de exemplu, la vânzarea sau donarea proprietății tale.

Dacă amplasarea clădirilor nu este conformă cu standardele, acestea vor trebui îndepărtate sau mutate.

Dar aceste norme au apărut cu un motiv. Dezvoltarea haotică fără respectarea regulilor înseamnă:

pericol crescut de incendiu;

încălcarea standardelor sanitare;

vei deranja vecinii tăi, iar ei te vor deranja.

Un element obligatoriu este amplasarea clădirilor în raport cu limitele amplasamentului:

distanța de la clădire până la pădure trebuie să fie de cel puțin 15 metri;

de la bloc de locuințe și utilități până la stradă - 5 metri;

de la o clădire rezidențială până la gardul care separă teritoriul tău și al vecinului tău - 3 metri;

de la adăpostul pentru vite sau adăpostul păsărilor până la gard - 4 metri;

de la garaj, baia, camera de serviciu pana la gard - un metru.

Important: un gard orb de până la doi metri înălțime este permis numai dinspre stradă. Între parcelele învecinate este instalat un gard de plasă sau zăbrele, de până la un metru și jumătate lungime.

Problemele controversate sunt rezolvate la o ședință a asociației dacha și cu acordul scris al vecinilor.

Regulile se aplică nu numai structurilor de inginerie, ci și plantărilor:

copacii înalți sunt plantați la nu mai puțin de patru metri de gard;

de mărime medie - în două;

pentru tufișuri este suficient un metru;

distanța de la instalații la comunicațiile subterane este de unu și jumătate până la doi metri;

la stâlpii de lampă - 4 metri.

Cerințe de incendiu

Standardele de siguranță la incendiu pentru amplasarea clădirilor pe un teren depind de materialele folosite pentru construirea caselor, ale dumneavoastră și ale vecinului dumneavoastră.

dacă ambele case sunt din cărămidă, beton armat sau alt material incombustibil, distanța dintre ele trebuie să fie de cel puțin 6 metri;

daca cel putin unul are podele din lemn cu protectie ignifuga - 8 metri;

o casă complet din lemn - 10;

ambele case sunt din lemn - 15.

Limitele clădirilor de pe o cabană de vară sunt determinate după cum urmează: dacă toate părțile proeminente (cornișă, soclu, ferestre) ies dincolo de fațadă cu cel mult jumătate de metru, limita se calculează din soclu (în absența acesteia, din peretele fațadei).

Dacă proiecția este mai mare de jumătate de metru, atunci distanța este calculată de la ea sau de la proiecția sa (pentru o cornișă). Cornișa ar trebui să depășească site-ul dvs. Nu peste a vecinului.

Reguli pentru amenajarea internă a site-ului

Standardele sanitare pentru amplasarea clădirilor pe un teren nu sunt întotdeauna obligatorii, dar sunt adesea consultative:

distanța optimă dintre casă și baie este de 8 metri;

între fântână (fântână) și toaletă (fosă de compost, recipient de gunoi) - 20 de metri;

între casă și clădiri pentru animale - 12 metri;

între casă și o toaletă separată - 12 metri;

dacă distanța de la peretele fațadei până la anexă este de un metru, fluxul de apă de pe acoperiș nu trebuie îndreptat în această direcție.

Cadrul de reglementare

Regulile de amplasare a clădirilor pe șantier sunt cuprinse în următoarele documente:

Prevederi generale privind organizarea dezvoltării - SNiP 12-01-2004.

Reguli pentru dezvoltarea fermelor dacha și a parteneriatelor de grădinărit - SNiP 30-02-97.

Standardul pentru construcția joasă este SP 30-102-99.

Puțuri: standarde sanitare - SanPiN 2.1.4.027.

Si in concluzie...

Numărul de reglementări este înfricoșător. Dar asta nu este tot: fiecare regiune poate avea propriile reguli suplimentare pentru amplasarea clădirilor pe șantier, care trebuie să fie luate în considerare. Prin urmare, este mai bine să întocmiți în avans un plan de amenajare a site-ului și să-l coordonați cu membrii parteneriatului și cu administrația locală.

Nu numai casa, ci și alte clădiri (garaj, baie) după construcție ar trebui înregistrate ca obiecte de proprietate. În viitor, veți putea vinde, dona sau lăsa moștenire terenul împreună cu toate clădirile fără conflicte legale.

Este foarte interesant să vă planificați cabana de vară, deoarece puteți veni cu o grămadă de soluții interesante.

Pentru a îmbunătăți frumos și eficient teritoriul, trebuie să aveți niște cunoștințe.

Articolul nostru vă va ajuta pas cu pas să finalizați munca de bază și să vă decorați site-ul.

De unde să încep?

Înainte de a începe munca, trebuie să faceți un plan. Reflectați-vă site-ul pe el, schițați-i forma, afișați toate clădirile și asigurați-vă că țineți cont de terenul care pot curge în astfel de zone;

Luați în considerare și locația teritoriului dvs., indiferent dacă casa dvs. este situată într-un câmpie sau pe un deal. Dacă dacha este construită sub un munte și pâraiele intră în zonă, atunci amenajarea ei va necesita mult timp și efort.

Amenajarea teritoriului presupune împărțirea acestuia în zone, acestea sunt o zonă rezidențială, o zonă de recreere, o grădină de legume și anexe. Pentru fiecare clădire trebuie să alocați un anumit loc și să setați zona.

Zona de locuit, adică casa ta, ar trebui să ocupe aproximativ 25% din spațiul întregului teritoriu, toaleta, baia și șopronul ar trebui să încapă pe 15-17% din suprafață.

Cel mai mare spațiu de pe site, ca întotdeauna, este rezervat grădinii, ceea ce înseamnă că puteți planta și cultiva fructe de pădure, pomi fructiferi, florile preferate, construiți un iaz artificial, construiți un foișor, în general, faceți zona frumoasă și amenajat.

Primul lucru care trebuie construit pe șantier este, desigur, o casă. Fiecare îl construiește într-un loc diferit, unii în centru, altora le place ca casa să ocupe prima linie, imediat după poartă.

Un foișor sau o terasă este construită nu departe de casă, mai aproape de grădină, astfel încât să vă puteți bucura de aer curat și de aroma copacilor în timp ce vă relaxați. Locul de joacă este, de asemenea, plasat mai aproape de foișor, poate la nivelul acestuia sau în spatele lui.

Toaleta, baia și șopronul ar trebui să ocupe un loc mai aproape de gard. În acest caz, acestea vor rămâne invizibile pe site și nu vor ocupa spațiu.

Nu există un singur tip de amenajare a unei cabane de vară, deoarece teritoriul fiecăruia este diferit atât ca dimensiune, cât și ca formă. Tipul de grafic standard este un pătrat sau dreptunghi.

Pe teritoriul lor, locuitorii de vară adoră să creeze grădini de stânci din pietre, plante și un iaz.

Planificarea unui site este un proces creativ și interesant, dar pentru a-ți face dacha confortabilă și frumoasă, nu ar strica să te uiți la unele dintre lucrările designerilor de peisaj.

Desenarea unei diagrame

Odată ce v-ați hotărât cu privire la amplasarea clădirilor pe teritoriu, marcați-le pe hârtie și schițați-le. Deci, vă veți face munca mai ușoară și cu siguranță veți avea o idee despre ce să plasați, și anume:

• Unde va fi amplasată casa, pe ce parte a terenului va fi intrarea.
• Loc pentru anexe.
• Unde vei amplasa foișorul și zona de joacă?
• Direcția pistelor.
• Loc pentru paturi de flori și un iaz.
• Comunicatii.

Respectând cu strictețe succesiunea clădirilor, locul principal de pe șantier aparține casei, apoi construim un garaj, magazii, o baie și o toaletă.

În sfârșit, alegem un loc pentru foișor, zonă de grătar, duș de vară etc. Grădinii și grădinii de legume i se alocă spațiu suficient, în funcție de ceea ce intenționați să plantați acolo.

Aspectul site-ului în funcție de dimensiune

În funcție de câți acri ocupă parcela dacha, locația clădirilor ar trebui proiectată.

Dacă terenul nu depășește 6 acri, atunci cu zonarea adecvată a teritoriului puteți construi tot ce aveți nevoie. O casă pe un astfel de teren nu va fi mai mare de 20-25 de metri pătrați. m., parcare - aproximativ 7 mp. m., grădină de legume - nu mai mult de 100 mp. m.

Dacă parcela dvs. este mare, de la 12 la 15 acri, atunci acest lucru este propice unui proiect serios la care va trebui să munciți din greu.

Conform planului standard, aici se poate construi totul, chiar și obiecte mari, de exemplu, casa de aici va fi pur și simplu uriașă, cu o terasă de vară și o parcare spațioasă.

Atunci când elaborați singur un plan de dezvoltare a site-ului dvs., luați în considerare toate nuanțele privind construcția și amplasarea cabanelor de vară. Utilizați un plan de lucru clar și urmați sfaturile meșterilor experimentați.

Fotografie a unui aspect reușit al unei cabane de vară

Aspectul unui teren de 10 acri vă permite să creați un loc confortabil pentru o vacanță de familie la costuri minime. Pentru ca teritoriul dvs. să fie convenabil și practic, locația tuturor clădirilor și plantațiilor trebuie gândită în prealabil.

Aspect

Planificarea unui proiect viitor este o sarcină responsabilă. După ce v-ați gândit la aspectul corect, nu veți regreta că nu ați putut instala o baie pe șantier sau ați amenajat o grădină mică, deoarece veți avea loc pentru toate deodată. Când planificați, în primul rând, concentrați-vă pe direcțiile cardinale.. Dacă nu crezi în Feng Shui, acest lucru îți va fi foarte util, deoarece multe depind de locul în care plantezi plantele și amenajezi zona de relaxare.

Casa trebuie amplasată în așa fel încât intrarea în cameră să fie situată pe partea de sud sau de sud-est. Această locație este cea mai convenabilă. Dar în nordul site-ului puteți planta o grădină. Această mișcare vă va permite să umbriți acea parte a teritoriului care nu este utilizată în mod activ. Arbuștii pot fi plantați și sub copaci. dar trebuie să le alegeți pe cele cărora nu le place soarele și se dezvoltă mai bine la umbră. De exemplu, conifere.

În est, merită să plasați paturi sau o grădină de legume cu drepturi depline. Aceasta este cea mai însorită zonă. Nu trebuie să plantați copaci sau tufișuri lângă el. Vor crea o umbră nedorită care va interfera cu dezvoltarea normală a plantelor.

Apropo, copacii pot fi, de asemenea, iubitoare de lumină. Acestea includ:

• măr;
• pară;
• prună

Când plantați copaci, merită luat în considerare și faptul că există plante care sunt pur și simplu incompatibile între ele. De exemplu, este mai bine să nu plantezi prune cireșe sau prune lângă cireșe. Și nu ar trebui să fie prea mulți copaci pe întregul site. Maximul recomandat este de 15-20 de copaci pe un teren de 10 acri.

Al doilea lucru la care ar trebui să acordați atenție este forma site-ului. De aceasta depinde și posibilitatea de a amplasa toate zonele și clădirile necesare. Există mai multe forme de bază.

Dreptunghiular

Un site de acest tip nu este foarte convenabil, așa că trebuie să țineți cont de toate caracteristicile sale, astfel încât toate obiectele să-și aibă locul lor. Nu este indicat să plasați casa în centru. Este mai bine să-l așezați pe una dintre margini, astfel încât să existe mai mult spațiu liber.

Experții sfătuiesc să folosiți paturi de flori cu forme geometrice clare, precum și să așezați căi netede.

Rundă

Zona rotundă trebuie, de asemenea, jucată în felul ei. Într-un astfel de spațiu, paturile de flori rotunjite, de exemplu, grădinile de stânci, vor arăta grozav. Un foișor clasic din lemn se va potrivi și organic în designul peisagistic al curții.

Pătrat

Cel mai convenabil este să aranjați un site cu o formă pătrată clasică. Dacă casa este situată în centru, nu va interfera cu trecerea liberă și va fi suficient spațiu pentru toate celelalte clădiri.

Zonarea sitului

Aspectul ideal al site-ului este unul care are loc pentru toate în același timp. O curte bine gândită este o zonă în care toți locuitorii vor găsi ceva de făcut, dar nimeni nu îi va deranja pe alții.

Parcare sau garaj

Dacă familia ta are o mașină, atunci nu te poți lipsi de un garaj sau de parcare bun. Mașina nu ar trebui să interfereze cu alte mașini, așa că parcarea ar trebui instalată chiar în curte și nu lângă ea.

Dacă nu aveți ocazia să instalați un garaj cu drepturi depline, atunci este indicat să faceți un baldachin pentru a vă putea proteja mașina de estomparea sub razele arzătoare ale soarelui.

Zona de recreere

Este la fel de important să echipați o zonă de recreere cu drepturi depline. Chiar dacă te străduiești să lucrezi mai mult la țară și să ai grijă de grădină, tot trebuie să te asiguri că ai un loc unde să te relaxezi. În această zonă vă puteți aduna cu familia sau prietenii, sau puteți sta seara.

Foarte apreciate sunt și zonele cu o baie, care este atât de plăcut să faci o baie de aburi în orice perioadă a anului. Planificarea corectă a site-ului vă va permite să plasați o mică baie lângă casa dvs.

Locul de muncă

Dacă doriți, puteți instala o grădină de legume cu drepturi depline și mai multe paturi mici pe terenul dvs. de 10 acri. Pot arăta ca niște paturi de flori decorative dacă nu vă place formatul tradițional. In apropierea gradinii exista spatiu pentru sere si mici anexe.

Amenajare și decor

Un punct la fel de important este amenajarea teritoriului. Merită să vorbim despre asta separat. Dacă plănuiți să plantați în avans, site-ul dvs. va arăta îngrijit și frumos. Dar nu vă fie teamă dacă lucrurile nu merg conform planului, deoarece plantele fac parte din natura vie, deci nu pot fi controlate complet.

Când plantați plante, în primul rând, merită luat în considerare:

• caracteristicile climatice și ale solului, deoarece acest lucru determină dacă mugurii pot supraviețui pe site-ul dvs. și dacă veți obține o recoltă bună.
• De asemenea, este necesar să se cunoască aspectul plantelor. Acordați o atenție deosebită dimensiunilor.
• Copacii și arbuștii înalți oferă multă umbră, așa că nu ar trebui să fie plantați lângă paturi de flori sau paturi care au nevoie de căldură și lumină solară.

Grădină

Nu este necesar să alocați jumătate sau o treime din teren pentru o grădină de legume. Este foarte posibil să vă limitați la paturi mici, care să se potrivească cu tot ce aveți nevoie pentru a vă răsfăța gospodăria cu legume și ierburi proaspete. Pentru a ușura îngrijirea patului, împărțiți-le cu cărări îngrijite. Cu această structură, nu trebuie să treci prin toată plantarea pentru a scoate o grămadă de mărar sau pentru a alege castraveți proaspeți pentru o salată. Și pătratele sau dreptunghiurile îngrijite cu verdeață arată mult mai plăcut din punct de vedere estetic decât o grădină cu drepturi depline.

Grădină

Pe un teren de 10 acri este puțin probabil să puteți planta mulți copaci. Limiteaza-te doar la cele mai benefice, atunci curtea ta nu va fi prea umbrita, si te vei putea rasfata pe tine si pe cei dragi cu fructe si fructe de padure proaspete.

Paturi de flori și gard viu

Paturile de flori frumoase și gardurile vii joase decorate cu plante cățărătoare sunt un exemplu excelent al faptului că fauna sălbatică poate deveni parte a decorului. Puteți lăsa mediul natural în pace și vă puteți bucura de vederea florilor care apar ici și colo și să vă decoreze singuri site-ul.

Cu toate acestea, majoritatea proprietarilor preferă să decoreze site-ul cu paturi de flori cu drepturi depline cu florile care le plac. Acest lucru oferă un spațiu imens pentru imaginație, deoarece puteți combina flori de diferite forme și dimensiuni, creând ceva ce nici măcar Mama Natură nu îl va repeta.

Rezervoare

Pe lângă plante, copaci și tufișuri, altele sunt folosite și pentru a decora situl. tehnici și detalii subtile:

• poți așeza un iaz în curtea ta. Zece acri sunt de ajuns pentru asta.

• Puteți amplasa o piscină în spatele casei. Nu ar trebui să vă limitați la opțiunile clasice - puteți face piscina orice doriți: rotundă, triunghiulară sau chiar în formă de inimă.

• O opțiune mai simplă este de a crea un mic iaz în curtea din spate. Pentru aceasta, trebuie doar să sapi o groapă și apoi să o umpli cu apă și plante, de exemplu, crini.

Foișor sau terasă

Un loc de relaxare poate deveni și un decor al zonei dacă este decorat cu sculpturi decorative, picturi sau inserții interesante din metal forjat. Într-o curte de 25x40 de metri pătrați, puteți construi o structură frumoasă pentru masa în aer liber, precum și să atașați o terasă sub baldachin casei.

Pe toate părțile, atât foișorul, cât și terasa pot fi decorate cu paturi de flori. Crestele lungi sau pur și simplu florile plantate în cerc vă vor potrivi.

Sculpturile de grădină sunt potrivite și pentru decorarea oricărei zone. Nu contează dacă curtea ta este îngustă sau lată, dreptunghiulară sau rotundă - Există loc pentru cel puțin câteva elemente decorative.

De asemenea, vă puteți decora zona locală folosind corpuri de iluminat. Acestea pot fi fermecătoare becuri multicolore de-a lungul potecilor și ale căilor, structuri luminoase suspendate și alte detalii similare.

• În primul rând, nu așezați casa prea aproape de gard. Acest lucru este interzis și pur și simplu arată urât. Spatiul de locuit trebuie amplasat la distanta (cel putin 7 m de strada).

• în al doilea rând, dacă construiți o casă mare pentru familia dvs., atunci nu ar trebui să o faceți pătrată sau dreptunghiulară. O formă de L sau o formă de T va fi potrivită. Cu această structură a casei va fi mai mult spațiu pentru orice altceva.

Propriul teren de țară este un loc pe care îl puteți amenaja după bunul plac. Între timp, este imposibil să amenajați clădirile pe șantier în orice mod doriți. Plasarea lor este reglementată de SNiP-uri și alte standarde. Unde puteți construi un garaj pe un teren și care sunt standardele pentru construirea unui garaj dintr-un gard și alte clădiri?

Am nevoie de autorizație de construire?

Pentru a construi un garaj pe un șantier de locuințe individuale, nu este necesară o autorizație. Acest lucru este prevăzut în Codul de urbanism, care prevede că nu este necesară permisiunea în următoarele cazuri:

• să construiască un garaj pe un teren pus la dispoziție unei persoane care nu are scopul de a desfășura activități comerciale sau pe un loc destinat activităților de grădinărit (de exemplu, teren deținut de o cooperativă dacha);
• construirea structurilor auxiliare pe șantier.

Un alt lucru este că un garaj major construit pe o construcție individuală de locuințe sau un teren privat trebuie să fie înregistrat, deoarece o astfel de clădire este, de asemenea, supusă taxei, precum o casă. În primul rând, primesc un certificat de proprietate asupra terenului pe care se află clădirea, iar apoi garajul în sine este legalizat. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați documentele necesare și să contactați Rosreestr.

Dacă aveți o clădire neînregistrată pe proprietatea dvs., este posibil să aveți probleme la vânzarea proprietății. Un garaj construit cu încălcarea standardelor care vor fi discutate mai jos poate fi recunoscut drept construcție neautorizată, iar printr-o hotărâre judecătorească poate fi demolat.

De asemenea, nu este necesară permisiunea pentru construirea oricărei structuri nepermanente (temporare), adică a unei clădiri fără fundație. O astfel de clădire nu este considerată imobil, deoarece poate fi mutată în orice moment.

Cum poți amplasa un garaj pe un șantier de locuințe individuale?

În practică, în multe cazuri, codurile și reglementările de construcție sunt închise ochii. Cu toate acestea, plasarea unui garaj cu încălcarea acestora poate duce la nemulțumiri față de vecini și la proceduri judiciare. Dacă ajungi să greșești, structura pe care ai construit-o cu munca ta va trebui demolată. Pentru a nu pierde timp, efort și bani, înainte de a construi un garaj sau orice altă clădire pe șantierul de locuințe individuale, trebuie să vă familiarizați cu SNiP-urile.

Ceea ce contează este distanța garajului față de alte obiecte. Depinde și din ce materiale sunt făcute clădirile.

Toate măsurătorile sunt luate de la baza proeminentă a clădirii, iar dacă nu există, atunci de pe perete. Dacă acoperișul iese mai mult de 50 cm, atunci măsurați distanța de la proiecția sa până la sol.

Următoarele standarde de plasare sunt prescrise în SNiP 2.07.01-89. Conform normelor de construcție individuală de locuințe, garajul este clasificat ca o anexă, prin urmare este supus restricțiilor asociate acestora.

Pentru a fi în siguranță, adăugați încă o jumătate de metru la aceste distanțe.

Dacă nu s-a construit nimic pe șantierul vecin, ai noroc și poți construi oriunde cu respectarea altor standarde (distanța față de gard, față de clădirile de pe șantierul tău, față de linii roșii). Construcția pe un șantier învecinat, dacă începe mai târziu, se va realiza ținând cont de clădirile dumneavoastră.

Important! Este distanța până la clădirile de pe proprietatea unui vecin care poate provoca conflicte și litigii. Chiar și un colț care este mai aproape decât ar trebui să fie contează. Regulile pentru amplasarea clădirilor unele față de altele pe site-ul dvs. sunt de natură consultativă.

Liniile roșii și plasarea în raport cu acestea

Liniile roșii indică limitele existente sau propuse ale zonelor publice și separă terenurile publice de cele private. Liniile roșii includ limitele teritoriilor în care sunt stabilite diverse comunicații (electricitate, alimentare cu apă, canalizare), limitele zonelor pe care trec drumurile și căile ferate.

Liniile roșii sunt reflectate în planul general al așezării și în proiectul de dezvoltare a teritoriului. Au fost stabilite standarde pentru localizarea obiectelor în raport cu liniile roșii, astfel încât comunicațiile, drumurile și așa mai departe să aibă întotdeauna acces liber.

Orice clădire privată de pe site-ul dvs. trebuie să fie la cel puțin 5 m de linia roșie. Poate trece fie de-a lungul graniței site-ului, fie să fie la o oarecare distanță de acesta. Dacă distanța până la linia roșie este mai mică decât cea cerută, clădirea poate fi demolată prin hotărâre judecătorească. Garajul poate fi amplasat diferit, de exemplu, astfel încât el însuși sau șopronul să fie adiacent gardului de pe marginea carosabilului, prin înțelegerea acestei probleme cu consiliul de conducere.

Siguranța la incendiu

Pe lângă standardele de amplasare față de alte obiecte, este, de asemenea, necesar să se respecte cerințele de siguranță la incendiu. Dacă respectați toate standardele de siguranță la incendiu, puteți reduce distanța până la clădirile din lemn învecinate. Acestea sunt următoarele standarde.

• Ar trebui să existe un scut de incendiu și un stingător de incendiu lângă garaj.
• Nu este instalată încălzire în el.
• Cablajul electric este realizat în conformitate cu PTEEP (Reguli pentru funcționarea tehnică a instalațiilor electrice de consum).
• Cablajul electric este așezat într-un manșon metalic.
• Cablajul electric trece printr-un contor instalat în casă.
• Becurile au nuante de fabrica.
• Există siguranțe automate.

Astfel, dacă garajul tău este încălzit, atunci nu va fi posibil să-l construiești mai aproape decât este specificat în standarde. Cu toate acestea, există și alte modalități de a ocoli SNiP fără riscuri. Pentru a face acest lucru, trebuie să ajungeți la o înțelegere cu vecinii dvs.

Este posibil să ocoliți SNiP

În anumite condiții, este posibil să construiți un garaj cu încălcarea acestor standarde. Acest lucru necesită un acord scris cu vecinii, care ar trebui să fie legalizat. Acest document este valabil trei ani, după care trebuie reînnoit. Garajul trebuie construit în conformitate cu toate standardele de siguranță la incendiu menționate mai sus.

Poți construi și un garaj lângă vecinul tău. De asemenea, puteți instala un garaj în așa fel încât unul dintre pereții săi să înlocuiască o parte a gardului. În acest din urmă caz, poate apărea un conflict cu vecinii dacă clădirea dvs. ascunde plantările acestora. Prin urmare, înainte de a începe construcția în acest fel, este necesar să se înțeleagă cu vecinii și să se încheie un acord scris.

Important! Un contract scris se încheie cu anumite persoane. Dacă vecinii vând terenul, poate apărea un conflict cu noii proprietari.

Totodată, termenul de prescripție al creanței este de 3 ani, iar dacă în acest timp nu au apărut probleme, atunci construcția poate fi considerată legală.

Cazare la subsol

Un garaj poate fi construit nu numai ca o clădire separată sau o extindere a casei, ci și în subsolul casei în sine. Potrivit SNiPs, parterul este îngropat în sol cu ​​cel mult jumătate din înălțimea de proiectare a încăperii, iar partea superioară a podelei este situată deasupra suprafeței solului cu cel mult 2 m.

În ceea ce privește instalarea unui garaj la subsol, SNiP recomandă etanșarea podelelor și pereților acestuia, astfel încât gazele de evacuare și mirosurile să nu pătrundă în spațiile de locuit. În acest scop, se folosesc diverși compuși izolatori. De asemenea, este necesar să se facă ventilație separată a conductelor. La subsol trebuie acordată o atenție deosebită hidroizolației. Pereții și tavanele trebuie să fie din materiale incombustibile.

Cazare in bloc rezidential

Dacă garajul este situat în casa în sine, la parter, regulile de aici sunt aceleași ca și atunci când îl instalați la subsol: ventilarea conductelor și construcția pereților și tavanelor din materiale rezistente la foc. Dacă ferestrele altor încăperi sunt situate deasupra intrării în garaj, deasupra acestuia trebuie prevăzut un baldachin cu o lățime de 0,6 m.

Amplasare aproape de casa

Dacă garajul este adiacent unei clădiri rezidențiale, atunci distanța de la garaj și de la casă la linia proprietății se măsoară separat. În acest caz, trebuie să existe cel puțin 3 m de la casă până la linia proprietății, iar la cel puțin 1 m de garaj Garajul poate fi atașat și unei anexe.

În ceea ce privește parcarea unei mașini pe sau în apropierea șantierului, nu există reglementări pentru amplasarea acesteia. Este important ca o mașină parcată să nu împiedice deplasarea pe stradă și să nu blocheze intrările și ieșirile din zonele învecinate.

Standardele SNiP sunt de natura recomandărilor, dar experții sfătuiesc să le respecte cu strictețe. Dacă garajul dvs. este construit cu încălcarea reglementărilor, iar vecinii dvs. pot dovedi că acest lucru le încalcă cumva drepturile, reprezintă o amenințare la adresa vieții și sănătății (de exemplu, încalcă standardele de siguranță la incendiu, blochează un pasaj care poate fi necesar pentru un camion de pompieri sau ambulanta) , apoi prin hotarare judecatoreasca imobilul va trebui mutat in alt loc, iar in cazul unei structuri permanente acest lucru nu este atat de usor de realizat.

Concluzie

Astfel, locul unde poate fi construit un garaj pe un șantier este reglementat destul de clar de reguli. Îl puteți localiza cu încălcarea SNiP-urilor, dar numai cu condiția ca vecinii să nu aibă pretenții împotriva dvs. Acest acord trebuie consemnat în scris.

Amplasarea clădirilor pe șantier: case, băi, șoproane, garaje și alte clădiri, este important să se țină cont de standardele speciale care reglementează distanța dintre ele și alți parametri. Ghidându-te de sfaturile sugerate, vei evita greșelile și vei putea organiza corect spațiul de pe site-ul tău.

Conţinut:

De mare importanță atunci când planificați amplasarea clădirilor sunt:

• codurile și reglementările de construcție
• reguli de securitate la incendiu
• zona teritoriului și caracteristicile sale peisagistice

Amplasarea casei

Casa este construita in conformitate cu SP 30-102-99:

• de strada principală cel puțin ——— 5 metri
• de la alei si alei cel putin ——— 3 metri
• la casa vecinilor: pentru cladiri din piatra cel putin ——- 6 metri
• pentru clădiri din lemn minim ——- 10 metri

Măsurăm distanța de la baza clădirii dacă alte structuri nu ies mai mult de 5 metri, altfel trebuie să măsurați din ele.

Cum să amplasați alte clădiri:

• de strada principală cel puțin —— 5 metri
• de la alei si alei cel putin —— 5 metri
• distanța față de casă și alte structuri este de cel puțin —— 4 metri
• distanta de la casa la bai este de minim 8 metri
• distanța de la garaj până la gard este de cel puțin ——- 1 metru

Unde să pun garajul

Când construiți un garaj separat, distanța dintre acesta și casa principală trebuie să fie de cel puțin 4 m. Acest lucru se reflectă în standardele de siguranță la incendiu și sanitare. Și între clădirile rezidențiale ar trebui să existe cel puțin 6-15 m.

Pentru a alege un loc pentru un garaj, trebuie să țineți cont de faptul că în fața acestuia va exista o alee. Pentru trecerea în siguranță, acest loc trebuie să aibă o vedere largă, iar zona selectată trebuie să fie suficientă pentru manevrarea vehiculelor.
Ar trebui să existe o zonă plată sub garaj, cu o pantă ușoară. Datorită pantei, apa va fi îndepărtată mai repede după ploaie sau topirea zăpezii. Este recomandabil să luați măsuri pentru drenarea zonei din apropierea clădirii garajului. Acest lucru va preveni inundarea garajului și deteriorarea mașinii și a uneltelor depozitate în cameră.

Cum să poziționați o baie

Cel mai bine este să-l instalați departe de drum. Cu siguranță trebuie să existe un gard sau un gard cu drepturi depline între baie și zonele învecinate. De asemenea, este indicat să faceți un gard între baie și alte clădiri. Dacă o baie este construită lângă un râu sau un lac, distanța dintre clădire și rezervor ar trebui să fie de aproximativ 15 m, deoarece apele uzate generate în baie poluează zona înconjurătoare.

Soluția corectă este să construiești o baie pe un deal. Acest lucru face posibil să se facă fără un sistem special de canalizare, deoarece apa va curge singură.

Uneori baia este combinată cu alte clădiri sau cu o clădire rezidențială. Când amenajați o baie adiacentă casei, este mai bine să alegeți un design de saună finlandeză. Într-o astfel de baie există mai puțină umiditate și temperatura este mai mare, datorită faptului că materialele de perete se usucă rapid și nu putrezesc.

Cum se amenajează spațiile verzi:

• arbuștii din zona vecină ar trebui să fie de cel puțin —— 1 metru
• arbori de dimensiuni medii de la vecini cel puțin —— 2 metri
• arbori mari de la vecini cel puțin —— 4 metri

Amplasarea corectă a cazanului

Camera cazanelor trebuie să fie situată departe de clădirea rezidențială. Acest lucru este mai fiabil în ceea ce privește siguranța la incendiu, precum și din punctul de vedere al respectării mediului, deoarece arderea combustibilului este însoțită de eliberarea de gaze nocive și funingine. De asemenea, din motive de siguranta, toate echipamentele electrice implicate in functionarea cazanului trebuie instalate in spatele unui paravan, intr-o incapere separata. Acest lucru este necesar pentru a proteja aparatele și dispozitivele electrice împotriva supraîncălzirii în timpul funcționării cazanului de încălzire.

Amplasarea clădirilor pe site este un videoclip interesant: