Cine ar trebui să instaleze un interfon la intrare? Instalarea unui interfon: argumente pro și contra

Un interfon este deja un dispozitiv necesar pentru un proprietar bloc de apartamente. Minimizează accesul străinilor la intrare: tuburile dotate cu audio și, în multe case, comunicațiile video vă permit să identificați rapid persoana de cealaltă parte a ușii. Mulți oameni sunt interesați dacă este posibil să conectați singuri un interfon într-un apartament. Desigur, dacă înțelegi măcar elementele de bază ale ingineriei electrice. Și noi, la rândul nostru, vă vom aduce instrucțiuni detaliate, care vă va ajuta să faceți față cu ușurință acestei probleme.

Despre designul interfonului

Înainte de a conecta singur un interfon într-un bloc de apartamente, să înțelegem designul dispozitivului. Acest dispozitiv de acces cu funcții de interfon (comunicație audio și video) a devenit popular în ultimul deceniu, ținând locul încuietorilor cu combinație mai puțin convenabile care protejau anterior unele dintre intrările noastre. Sistemele de interfon sunt instalate cel mai adesea de firme specializate pentru intreaga intrare. Ulterior, ei întrețin sistemul.

Cei mai cunoscuți producători de interfoane astăzi sunt Vizit, Commax, Falcon Eye etc.

În diagrama de mai sus ați văzut principalele componente ale sistemului de interfon. Înainte de a conecta singur interfonul, să ne reîmprospătăm memoria cu funcțiile lor:

• Tub. Este instalat in apartament pentru ca chiriasul sa poata raspunde la apel si sa deschida usa pentru oaspete. Acest element de abonat trebuie să fie conectat la un sistem de închidere comun.
• Panoul de apeluri. Acesta este ceea ce vedem lângă ușa de la intrare - un cititor de coduri cheie, chei pentru formarea unui număr sau cod de apartament, un ecran auxiliar.
• Blocare (dispozitiv de blocare). Astăzi, variațiile electromagnetice sunt cele mai populare. Cel puțin cu aplicarea corectă forta fizica Este încă posibil să le deschideți fără cheie; sunt considerate cele mai fiabile. Anterior, exista o opțiune populară cu o supapă metalică obișnuită, care era deschisă de un motor electric.
• Modul comutator. Acest element al sistemului este responsabil de transmiterea semnalului de la panoul de apelare unui anumit rezident.
• Alimentarea sistemului.
• Butonul de ieșireși așa mai departe.

În sistemul de videointerfon, la panoul de apelare apare un element precum o cameră video. Imaginea este transmisă de un microcomputer.

Tipuri de interfoane

Înainte de a conecta singur interfonul, trebuie să decideți tipul care vi se potrivește cel mai bine:

• Digital. Apelul oaspetelui este transmis pe o linie cu două fire, unde numărul apartamentului este recunoscut. Asocierea aici este opera jumperilor care transmit un semnal către un anumit receptor printr-o rețea răsucită. Fiecare dintre acestea din urmă este echipat cu microcircuite pentru o astfel de operațiune. Toate apartamentele, nu doar intrarea, ci și etajul sunt conectate la acest controler.

• Matricea de coordonate. O opțiune mai simplă, motiv pentru care este considerată mai fiabilă. Aici un comutator este conectat la coordonator, iar atunci când este efectuat un apel, acesta transmite un semnal către un anumit receptor. Conexiunea în sine este fire de unități și zeci. De aici, fiecare apartament este definit de două cabluri ale căror numere, desigur, nu pot fi repetate. Pentru a stabili comunicarea, este necesar un semnal prin DAT1. Apoi informația este convertită și procesată de modulator, după care este conectată la un anume și zece. Conexiunea la apartament prin LIN are loc datorită funcționării unui releu electromagnetic.

Măsuri de siguranță

Înainte de a conecta singur interfonul, rețineți cele mai importante reguli masuri de siguranta:

• Opriți sursa de alimentare de la întrerupătorul electric principal înainte de a lucra la cablajul electric.
• Utilizați produse și componente licențiate de înaltă calitate.
• Nu instalați transformatorul în aer liber sau într-o cameră umedă.

Alegerea firului

ÎNCEPE autoinstalare Vă sfătuim să alegeți un fir pentru un interfon - concentrați-vă pe lungimea necesară:

• Pentru dispozitivul audio:
  • Până la 50 m - 6/10.
  • Mai mult de 50 m - 1,5 mm.
• Pentru dispozitivul video:
  • Până la 25 m - 6/10.
  • Mai mult de 25 m - 1,5 mm sau cablu maxim.

Protecție electrică și cablare

Continuăm să vorbim despre cum să conectați singur receptorul interfon. Conectarea în sine este posibilă numai la o rețea electrică protejată de un întrerupător de circuit de 16 A sau o siguranță de 10 A Pentru a asigura siguranța rezidenților, este instalat și un dispozitiv de curent rezidual de 30 mA.

Două tipuri de surse de alimentare sunt utilizate pentru dispozitivul de interfon:

1. Transformatorul este situat separat de interfon, conectat atât la acesta, cât și la rețea.
2. Tubul este integrat cu un transformator și este conectat la o priză folosind un cablu de alimentare.

Unul dintre subiecte importante referitor la modul de conectare personală a interfonului de la intrare - cablare. Asigurați-vă că se potrivește numai în țevi ondulate. Prin urmare, trebuie să măsurați cu precizie distanța de la panoul exterior la tubul vorbitor pentru a așeza conductele la lungimea necesară. Capetele libere ale firelor ar trebui să iasă la aproximativ 20 cm de ele.

Montarea unui panou stradal

Cum să conectați singur un interfon? Următorul articol este instalarea unui panou exterior exterior:

1. Înălțimea aproximativă a elementului față de sol este de 1,6 m.
2. Pentru panourile aeriene de pe ușă sau perete, locațiile diblurilor de montare sunt marcate, apoi sunt găurite conform semnelor și dispozitivul este atașat.
3. Pentru opțiunile încorporate, sunt desenate linii pentru canelura și se notează poziția casetei încorporate.
4. Folosind o daltă, tăiați canelura, ținând cont atât de grosimea elementului încorporat, cât și a țevii ondulate.
5. Instalați și asigurați cutia încasabilă cu ciment.
6. Apoi puneți tubul ondulat în gaură. Dacă este necesar, asigurați-i poziția cu cuie.
7. Chit cu grijă finul cu țeava, smulgând simultan unghiile care îl țin pe ultimul.
8. Acum tăiați firele de la țeavă la lungimea necesară și conectați-le la panoul stradal.
9. Acțiunea se încheie prin fixarea panoului stradal în cutia încorporată.

Instalarea dispozitivului intern

Dacă nu trebuie să instalați întotdeauna un dispozitiv extern (acest lucru poate fi făcut de compania care supraveghează interfonul de la intrarea dvs.), atunci va trebui să faceți instalarea receptorului dacă doriți să luați problema în propriile mâini. . Iată un algoritm aproximativ al acțiunilor:

1. Locația aproximativă recomandată a tubului este de 1,5 m de podea.
2. Apoi, trebuie să determinați pe perete unde să așezați țevile ondulate de la elementul de acces extern. Dacă transformatorul este încorporat în tub, atunci există o singură cale, dacă nu, atunci două - către interfon și, de fapt, către transformator.
3. Din nou, faceți fine cu o daltă de-a lungul grosimii țevii ondulate.
4. Următorul pas este să așezați țeava în canelură și să o cimentați în continuare sau să o luați cu chit.
5. Marcați locația exactă a tubului, găuriți pentru diblurile care îl vor ține.
6. Atașați suportul receptorului.
7. De la conducta ondulată, conectați firele necesare la tub.
8. Instalați interfonul pe suporturile de montare și fixați-l cu șuruburi.
9. Transformatorul (dacă nu este încorporat) este instalat într-un loc protejat (de exemplu, un panou de distribuție) și conectat la sistem comun fire strict conform diagramei. Poate fi conectat doar la o rețea protejată de o siguranță!

Instalare video interfon

Ne-am dat seama cum să conectați singur un interfon digital. Varietatea sa este un interfon video, conectat după o schemă similară. Dar înainte de instalare, vă rugăm să luați în considerare următoarele:

• Camera video nu trebuie instalată împotriva razelor solare sau a luminii puternice.
• Ochiul video trebuie protejat de vibrații și deteriorări mecanice.
• Camera trebuie să fie protejată de ploaie și să nu fie expusă la temperaturi ridicate (mai mult de 40 de grade).

Instalarea independentă a unui interfon este apanajul persoanelor care au avut de-a face cu electricienii de mai multe ori. Dacă faceți acest lucru pentru prima dată, vă sfătuim să efectuați lucrarea sub îndrumarea unui prieten cu experiență, deoarece toate instrucțiunile descriptive sunt de natură generală, consultativă și nu previn probleme specifice în timpul instalării.

Precizări privind instalarea și întreținerea interfoanelor - Protecția Consumatorului

Pesmet

Clarificări privind instalarea și întreținerea interfoanelor

La Biroul Rospotrebnadzor pt Regiunea Altai De foarte multe ori cetățenii ne contactează cu privire la instalarea și întreținerea interfoanelor.

Pentru clarificare, iată o scrisoare de la Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale Federația Rusă.

„Conform părții 2 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul locuinței al Federației Ruse), în temeiul unui acord pentru administrarea unui bloc de locuințe, o parte (organizația de management), pe instrucțiunile celeilalte părți (proprietarii spațiilor din clădirea de apartamente), se obligă să presteze servicii și să efectueze lucrări de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune într-o astfel de casă.

În conformitate cu partea 3 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, acordul de administrare pentru clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente trebuie să stipuleze compoziția proprietății comune. bloc de apartamente, în privința căreia se va efectua gestiunea, o listă a serviciilor și lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și procedura de modificare a unei astfel de liste.

Conform părții 3 a articolului 39 din Codul locuinței al Federației Ruse, regulile pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 a aprobat Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente (denumite în continuare Reguli), conform paragrafului 2 al cărui componență a proprietății comune deținute de dreptul de comun proprietate comună proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, în special, includ: scări inter-apartamente; scari; coridoare; subsoluri tehnice în care există comunicații de inginerie, alte servicii care deservesc mai mult de o locuință și (sau) spații nerezidențiale echipamente într-un bloc de apartamente.

Un interfon, ca echipament situat într-un bloc de apartamente și care deservește mai mult de o cameră, îndeplinește criteriile de proprietate comună într-un bloc de apartamente și, prin urmare, aparține prin drept de proprietate proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe.

Conform paragrafului 1 din Reguli, componența proprietății comune este determinată în vederea îndeplinirii obligației de menținere a proprietății comune de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe.

Astfel, dacă întreținerea dispozitivelor de blocare (interfon) este prevăzută în contractul de administrare pentru un bloc de locuințe, atunci plata pentru acest tip de lucrări se face din taxa pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care este stabilită în modul prevăzut de articolul 157 din Codul locuinței al Federației Ruse.

În cazul în care acordul de administrare pentru un bloc de apartamente nu prevede întreținerea unui dispozitiv de blocare (interfon) ca parte a întreținerii și reparației proprietății comune, atunci pentru a percepe o astfel de taxă, o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații în blocul de locuințe și încheierea unui acord corespunzător cu organizația de conducere sau cu organizația care furnizează servicii de interfon.

O astfel de decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, în funcție de structura relației, se ia în modul prevăzut de articolele 44 - 48 din Codul locuinței din RF sau în modul prevăzut de capitolul 9.1 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care RF LC nu prevede posibilitatea de a lua astfel de decizii.

În acest caz, tariful de întreținere a interfonului, inclusiv procedura de schimbare a acestuia, precum și procedura de plată a taxelor pentru o astfel de întreținere, este stabilit într-un acord între organizația care desfășoară tipul relevant de activitate și proprietarii spațiilor. într-un bloc de locuințe sau, în numele acestora, cu organizația de conducere.”

22.rospotrebnadzor.ru

Cum să instalați corect un interfon într-un bloc de locuințe și cine este responsabil de întreținere

Accesul gratuit la intrarea unui bloc de apartamente perturbă viața liniștită a proprietarilor de apartamente. În timpul sezonului rece, astfel de intrări devin adesea un refugiu pentru grupurile zgomotoase de adolescenți sau un loc de dormit pentru persoanele fără un loc fix de reședință. Războiul locuitorilor cu musafiri nepoftiti se poate termina uneori în tragedie.

Pentru a asigura siguranța locuirii într-un bloc de locuințe, sunt instalate interfoane. Problemele juridice legate de organizarea acestui eveniment provoacă dispute și contradicții între proprietarii de apartamente. Să ne dăm seama cum să instalăm un interfon într-un bloc de apartamente în conformitate cu legea.

Dacă nu toată lumea are nevoie de interfon

Instalarea unui interfon începe cu o adunare generală a locuitorilor întregii case. Decizia privind necesitatea instalării dispozitivului se ia dacă există un răspuns pozitiv din partea mai mult de jumătate din numărul total de proprietari.

Printre locuitori există mereu cei care sunt împotriva instalării. Adesea, aceștia sunt pensionari cărora le este milă de bani. Există și locuitori care consideră că restricționarea accesului la intrare le încalcă drepturile. Nu vor instala o linie telefonică acasă și nu le este foarte convenabil să alerge la parter pentru a-și lăsa oaspeții să intre.

În ciuda refuzului unor proprietari de a instala un interfon (dacă există mai puțin de 50%), decizia va fi considerată pozitivă.

Cine va face instalarea

După ce au luat decizia de a instala, locuitorii au următoarea întrebare: „Pe cheltuiala cui este instalat interfonul?” Răspunsul la această întrebare poate fi găsit pe baza modului în care este administrată casa.

Direct de proprietarii apartamentelor. ÎN în acest caz, Toți proprietarii găsesc în mod independent o organizație care instalează interfoane. Ei încheie un acord cu ea și plătesc toate costurile de instalare a dispozitivului și sumele suplimentare asociate cu instalarea interfonului în apartament și achiziționarea cheilor. Dacă ușa de la intrare este veche, este necesară și instalarea unei noi uși metalice de intrare.

Conducerea casei este efectuată de HOA sau societatea de administrare. Aceste organizații își asumă responsabilitatea pentru instalarea interfonului. Dar, după cum arată practica, companiile pot plăti doar o parte din sumă. Restul banilor vin din buzunarele locuitorilor. Rezidenții plătesc suplimentar pentru achiziționarea unui set complet de chei și instalarea receptorului.

Vă rugăm să rețineți că după instalarea interfonului, tuturor locuitorilor casei trebuie să li se comunice codul prin care puteți deschide ușa dacă ați uitat sau pierdut cheia.

Pentru a economisi bani, puteți instala singur receptorul interfon. Acest lucru nu necesită educație specializată sau echipament special. Principalul lucru este să urmați corect instrucțiunile. Pentru a instala receptorul, un cablu telefonic este așezat la apartament. Firele sunt conectate la tub conform diagramei. Atașarea receptorului la perete cu propriile mâini nu este atât de dificilă - doar înșurubați câteva șuruburi și agățați receptorul pe ele.

Ce interfon să alegi

Pe piata ruseasca Există multe companii care produc dispozitive de interfon. Înaltă tehnologie producția ne permite să producem modele îmbunătățite în fiecare an. Ce fel de sistem de interfon va fi în casă rămâne la latitudinea proprietarilor.

Atunci când alegeți un interfon, ar trebui să acordați atenție sistemului de comutare. Pe baza acestui parametru se disting interfoanele de coordonate și digitale. Diferența lor constă în firul prin care se face legătura cu apartamentele.

La instalarea unui interfon digital, se pune o linie pentru a conecta comutatorul cu toate apartamentele. Sistemul de coordonate este proiectat în așa fel încât fiecare apartament să aibă un fir separat care îl conectează la comutator.

Astăzi, interfoanele digitale sunt considerate mai fiabile în funcționare. Dar prețul lor este de trei ori mai mare decât prețul celor coordonate.

O altă caracteristică la care merită să fiți atenți este tipul de conexiune. Există interfoane audio și video. Diferența dintre ele este prezența unui afișaj pe care poți vedea cine sună. Videointerfonul oferă securitate ridicată datorită acestuia, niciun străin nu va putea intra în intrare. Dar costul unor astfel de dispozitive este mare. Proprietarii de apartamente, în cea mai mare parte, preferă interfoanele audio.

Cine plătește pentru serviciul de interfon

Din momentul instalării, interfonul capătă statutul de proprietate comună și aparține tuturor proprietarilor de apartamente din imobil. Conform legislației în vigoare, locuitorii înșiși plătesc pentru întreținerea și întreținerea proprietății. După ce interfonul apare la intrare, în căsuța dvs. poștală va apărea o nouă chitanță.

Obligația de a plăti sume pentru întreținerea acestui aparat este atribuită și acelor proprietari care nu au instalat tuburi în apartamentele lor.

Anterior, oamenii nu credeau că cineva ar putea să intre în intrarea lor și să provoace pagube proprietății aflate în aceasta. În vremea sovietică, existau uși de intrare din lemn, iar florile în ghivece înfloreau pe palierele scărilor.

Poate că motivul vandalismului de la intrări au fost cei năucitori ai anilor 90, când moralitatea oamenilor dorea mai bine. Atunci au început să inventeze și să instaleze diverse mijloace protecție împotriva celor răi. La început acestea au fost încuietori cu combinație instalate de locuințe și servicii comunale, apoi au fost înlocuite cu interfoane. Să vedem ce vor mai inventa pentru a proteja proprietatea comună.

Citiți și alte articole interesante de pe site, lăsați comentarii și spuneți prietenilor tăi despre noi!

Solicitați un apel înapoi

Interfon și legislație

Legislație și intercomunicații - nuanțe

În vremurile noastre tulburi, problemele de securitate ies în prim-plan. Este greu de găsit o clădire cu mai multe etaje care să nu aibă masiv usi metaliceși nu ar exista interfon. Locuitorii instalează interfoane video în apartamentele lor pentru a spori securitatea.

Dar rezidenții imobiliare secundare, care dețin apartamente în clădiri construite în timpul Uniunii Sovietice, trebuie să rezolve singuri problema de securitate. Una dintre soluțiile populare astăzi este instalarea de uși de intrare și interfoane durabile.

Pentru a crește și mai mult nivelul de securitate, puteți instala ulterior un videointerfon în apartament și îl puteți conecta la interfonul de la intrare. În acest caz, vei avea ocazia să comunici prin voce cu vizitatorul care se află dedesubt și să-l vezi când se apropie de apartamentul tău.

Instalarea unui astfel de dispozitiv este o întrebare aparent simplă și deloc dificil de rezolvat. Trebuie să găsești o companie care să o facă munca de instalare, strânge bani și atât. Dar, de fapt, instalarea unui interfon nu se limitează la asta. Adesea, bariera legislativă se dovedește a fi un obstacol serios în atingerea obiectivelor.

Desigur, există o mulțime de avantaje ale unui interfon de intrare. Oferă controlul accesului și împiedică intrarea persoanelor nedorite. În consecință, nivelul de securitate crește.

Dar nu toată lumea înțelege acest lucru. Este posibil ca unii rezidenți să nu fie de acord cu instalarea unui astfel de sistem. Ce să faci în acest caz? Există vreo modalitate de a ocoli soluția lor? Ce spune legislația rusă despre asta?

Principalele probleme care pot apărea la instalarea unui interfon

Primul lucru de reținut este dreptul cetățenilor de a avea acces liber la locuința lor. Sunt înregistrate pe multe documente de reglementare. În consecință, fără acordul majorității, nu veți putea instala un interfon. Și chiar dacă veți face acest lucru, fără a primi aprobarea de la cel puțin 50% dintre locuitorii de la intrare, veți fi nevoiți să demontați dispozitivul.

Prin urmare, în primul rând, este necesar să se organizeze o întâlnire a proprietarilor de apartamente și să câștige sprijinul majorității. Dacă cel puțin 50% dintre rezidenți votează „pentru”, puteți începe să căutați o companie și să fiți de acord cu instalarea.

S-ar părea că rezolvarea acestei probleme este foarte simplă, pentru că toți locuitorii vor saluta doar o astfel de soluție, care va crește nivelul de securitate la intrare. Totuși, nu uitați că instalarea unui interfon este o cheltuială.

În primul rând, va trebui să colectați suma necesară pentru instalarea și achiziționarea dispozitivului. În al doilea rând, în timpul funcționării, trebuie să plătiți o taxă de abonament. Și de aici pot începe problemele, mai ales dacă în casă sunt foarte mulți bătrâni.

Problema este mult mai ușor de rezolvat în clădirile în care unele apartamente sunt deținute de stat. În acest caz, nu trebuie să obțineți permisiunea primăriei. Adevărat, instalarea poate costa mai mult, deoarece nu veți putea percepe bani pentru instalarea din aceste apartamente.

Este posibil să rezolvăm cumva problema cu cei care rămân în minoritate? Singura opțiune este să le predați cheile. Mai mult, rezidenții rămași care sunt de acord cu instalarea unui interfon vor trebui să le facă pe cheltuiala lor. La urma urmei, dacă se primește o reclamație, interfonul poate fi demontat prin comandă.

Fiecare proprietar are drepturi de acces gratuit la apartamentul său. În consecință, dacă este încălcat, chiar și o singură voce poate împiedica funcționarea sistemului de interfon.

Se dovedește că dacă cineva nu este de acord cu instalarea, chiar dacă este în minoritate, poate să nu participe financiar nici la instalarea dispozitivului, nici la achiziționarea acestuia. Dar, în același timp, rezidenții rămași vor trebui să plătească pentru achiziționarea cheilor pentru cei care au refuzat.

Acest singura cale rezolvarea pașnică a unui astfel de conflict. Orice presiune asupra vecinilor cu amenințarea de a nu le pune la dispoziție mijloace de acces la intrare este ilegală. În acest caz, ei pot bloca orice decizie a majorității.

Și încă unul foarte punct important. Este important să citiți cu atenție toate contractele pe care le semnați cu companiile care oferă astfel de servicii. De asemenea, este indicat să vă familiarizați cu tarifele pentru serviciile de abonament.

Puteți refuza unilateral serviciile de acest fel dacă considerați că sunt costisitoare pentru dvs. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să notificați cealaltă parte a contractului și asta este tot. Nu este nevoie să scrieți declarații suplimentare.

Echipamentul de interfon nu se defectează foarte des. În unele cazuri, este mai ieftin să plătești pentru o reparație unică sau chiar pentru o înlocuire decât să depui bani în mod constant în contul companiei. În cele din urmă, puteți oricând să încheiați un acord cu cel care oferă cele mai bune conditii la întreținere.

Cum se utilizează resursa

Întrebare - Răspuns → Locuință → Au instalat un interfon și nu vă dau cheia

Pagini 1

Pentru a posta un răspuns trebuie să vă conectați sau să vă înregistrați.

Mesaje 17

1 Subiect de Band33 2015-11-24 19:05:15

Subiect: Am instalat un interfon și nu îmi dau cheia

Am un apartament pe strada 19zh Tsentralnaya. Casa noastra este administrata de firma de administrare Orașul Nou. Pe baza informațiilor orale de la angajații conducerii managementului, o ședință a rezidenților a decis instalarea unui interfon. De asemenea, potrivit angajaților companiei de management, a fost necesar să se plătească pentru instalarea unui interfon în valoare de 400 de ruble. Această sumă a fost plătită de mine. Societatea de administrare a refuzat să ofere un acord cu instalatorul de interfon. După ce am descoperit că interfonul de la intrarea mea era pornit (nu am acces), am contactat firma de administrare pentru a obține cheia interfonului. Ca răspuns la solicitarea mea de a elibera cheia, angajații companiei de administrare mi-au cerut 100 de ruble pentru a plăti cheia. Argumentele mele că drepturile mi-au fost încălcate pentru că... Nu am acces la proprietatea mea nu a avut niciun efect. Toate ceartele nu au dus decât la grosolănie și insulte din partea angajaților Codului Penal. Adevărata întrebare este: ce să faci în această situație?

2 Răspuns de la Vladimir_T 24.11.2015 20:30:46 (24.11.2015 23:16:10 editat de Vladimir_T)

• Vladimir_T
• Participant
• Inactiv

Re: Am instalat un interfon și nu vă dau cheia

Toți cei înscriși în acest apartament trebuie să primească cheile de la interfon GRATUIT.

Una dintre soluții în această chestiune.

CURTEA SUPREMA A FEDERATIEI RUSA

Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Federației Ruse, format din:

prezidând Manokhina G.V.,
judecătorii Solovyova V.N.,
Eremenko T.I.

a analizat într-o ședință de judecată din 21 martie 2002 protestul vicepreședintelui Curții Supreme a Federației Ruse împotriva deciziei Prezidiului Tribunalului Regional Ivanovo din 28 septembrie 2001, care a anulat decizia Judecătoriei Oktyabrsky a lui Ivanovo din 24 mai 2001, pronunţată în cauză în baza susţinerii lui K., B.L.B., B.V.V. către CNE „Zașchita” și întreprinzătorul privat B.A.G. privind eliminarea obstacolelor în calea exercitării drepturilor de proprietate asupra spațiilor de locuit.
Auzind raportul judecătorului Curții Supreme a Federației Ruse V.N Solovyov, concluzia procurorului Procuraturii Generale a Federației Ruse M.M. Germasheva, care a considerat că protestul este întemeiat Cauze civile ale Curții Supreme a Federației Ruse

K., B.L.B., B.V.V au intentat proces împotriva CNE „Zashchita” și antreprenorului privat B.A.G. privind eliminarea obstacolelor în calea exercitării drepturilor de proprietate asupra spațiilor de locuit.
Cerința enunțată este motivată de faptul că mp. 25 in casa 1-a la strada. Militanții din orașul Ivanovo le aparțin de drept de proprietate comună, dar din moment ce după instalarea interfonului li s-au dat doar două chei la intrarea în casă, ceea ce a creat obstacole pentru toți, precum și pentru alte familii. membrii (cinci persoane în total) în utilizarea gratuită a proprietății lor. Din această cauză au cerut obligarea inculpaţilor să le dea două chei suplimentare.
Prin decizia Judecătoriei Oktyabrsky din Ivanovo din 24 mai 2001, această cerință a fost îndeplinită.
Instanța a dispus ca antreprenorul privat B.A.G. dați reclamanților două chei pentru usa din fata la intrarea în casă contra unei taxe suplimentare din partea lor.
Decizia instanței nu a fost atacată cu recurs în casație.
Printr-o rezoluție a Prezidiului Judecătoriei Regionale Ivanovo din 28 septembrie 2001, decizia primei instanțe a fost anulată și cauza a fost trimisă spre un nou proces.
Protestul vicepreședintelui Curții Supreme a Federației Ruse ridică problema anulării deciziei menționate a prezidiului curții regionale, ca urmare a aplicării incorecte a dreptului material.
După ce a verificat materialele cauzei și a studiat argumentele protestului, Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Federației Ruse îl consideră supus satisfacției din următoarele motive.
Satisfăcând protestul procurorului regional, prezidiul a indicat că instanța nu are temei să impună lui B.A.G. obligații de a furniza reclamanților chei suplimentare, întrucât acesta nu se afla într-o relație contractuală cu acesta din urmă.
Este imposibil să fiți de acord cu acest argument al instanței, întrucât se bazează pe o înțelegere eronată a normelor de drept care trebuie aplicate raportului juridic în litigiu.
În temeiul părții 2 a art. 307 din Codul civil al Federației Ruse, obligațiile decurg dintr-un contract, ca urmare a producerii unui prejudiciu și din alte motive specificate în prezentul cod.
Potrivit art. 304 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul poate cere eliminarea oricăror încălcări ale drepturilor sale, chiar dacă aceste încălcări nu au fost asociate cu privarea de posesie.
În ședința de judecată, s-a stabilit incontestabil că dotarea ușii de intrare în intrarea în locuința în care locuiesc reclamanții cu un dispozitiv de închidere (interfon) și eliberarea acestora doar a două chei la aprecierea străinilor a creat de fapt un obstacol în calea accesului în apartament detinut de ei.
Instanța a ținut cont de explicația inculpatului că aceste chei sunt secrete și sunt fabricate la Moscova.
Primirea de către reclamanți a unui set suplimentar de chei va elimina această încălcare.
Întrucât pârâta a refuzat să satisfacă în mod voluntar cererea reclamanților în acest sens, aceștia au fost nevoiți să se adreseze instanței pentru ocrotirea judiciară a drepturilor lor.
În acest caz, faptul că nu au avut o relație contractuală cu inculpatul și au refuzat să le instaleze un interfon în apartamentul lor nu contează.
Efectuarea lucrărilor de instalare a interfoanelor și dotarea ușii din față cu dispozitiv de închidere, inculpatul B.A.G. nu ar fi trebuit să creeze obstacole reclamanților în folosirea locuinței lor.
În astfel de circumstanțe, decizia Prezidiului Tribunalului Regional Ivanovo ar trebui declarată ilegală și, prin urmare, poate fi anulată, iar decizia Tribunalului Districtual Oktyabrsky din Ivanovo din 24 mai 2001 - a rămas neschimbată.
Ghidat de art. 329 Codul de procedură civilă al RSFSR, Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Federației Ruse

decizia Prezidiului Tribunalului Regional Ivanovo din 28 septembrie 2001 a fost anulată.
Decizia Judecătoriei Oktyabrsky din Ivanovo din 24 mai 2001 a rămas neschimbată.

Contactați poliția, chemați o echipă, scrieți o declarație.
Inclusiv (dacă cazul ajunge în instanță) cererea de despăgubire pentru daune morale pentru toți cei înscriși în apartament.
Este dureros, dar este un câștig-câștig.

Este ciudat că Judecătoria Ivanovo a dispus ca cheile să fie eliberate contra cost, și nu gratuit. Dreptul de proprietate nu poate fi împovărat cu un fel de plată „pentru accesul la corp”. Prostii.

vopros-otvet.avo.ru

Instalarea unui interfon: argumente pro și contra

După cum știți, fiecare bloc de apartamente are proprietate uz public(ascensoare, scări, intrări etc.). Și toată această proprietate este în mod legal proprietatea locuitorilor acestei case cu drept de proprietate și de dispunere. Prin urmare, dacă majoritatea locuitorilor unui bloc de apartamente decid să instaleze un sistem de securitate (de exemplu, un interfon), atunci în majoritatea cazurilor acesta va fi instalat. Dar în orice situație există oponenți ai ideii generale. Sunt obligați să plătească pentru ceea ce ei consideră a fi o instalație de interfon inutilă? Și, în general, cine ar trebui să plătească pentru instalarea sistemelor de securitate în casă? Vom răspunde la aceste întrebări și la alte întrebări în materialul de astăzi.

Cine ia decizia de instalare?

Potrivit articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, intrările și ușile de intrare aparțin proprietății comune a unui bloc de apartamente. Instalarea interfoanelor (iar instalarea se realizează pe ușile de acces) se referă la renovarea majoră a unui bloc de locuințe în conformitate cu Anexa nr. 3 la Reguli și Regulamente. operare tehnică fondul locativ. În consecință, decizia de a instala un interfon este luată de toți rezidenții la adunarea generală a proprietarilor. Dacă 2/3 dintre cei prezenți au votat „pentru”, atunci conform Codul Locuinței RF (articolul 46) trebuie instalat un interfon. Această decizie este obligatorie pentru toți proprietarii unui bloc de locuințe, indiferent de prezența și acordul acestora la adunarea generală.

Dacă toate spațiile dintr-un bloc de apartamente aparțin unui singur proprietar, decizia privind renovare majoră casele (în special, instalarea unui interfon) sunt acceptate individual și sunt documentate în scris în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse (articolul 46, clauza 7).

Cine plătește pentru instalarea și întreținerea interfonului? Ce este inclus in pret?

După luarea deciziei de a instala un interfon într-un bloc de apartamente, se convine asupra costului instalării și întreținerii sistemului de securitate. Niciunul dintre locuitori nu are dreptul să refuze să plătească serviciile pentru instalarea sistemelor de securitate în casă! Vă reamintim că o ușă cu interfon este proprietatea comună a tuturor locuitorilor de la intrare, prin urmare toată lumea este obligată să participe la achiziție (plata pentru serviciile de instalare). Acestea sunt legile. Cu toate acestea, în practică, cei care se opun interfoanelor la intrare sunt adesea plătiți de locuitorii care sunt de acord cu instalarea. Costul tuturor lucrărilor și al sistemului de securitate este împărțit la numărul de apartamente de la intrare.

De la instalare usa noua toți proprietarii de locuințe vor trebui să plătească pentru întreținerea și service-ul interfonului. Tarifele de servicii, de altfel, sunt discutate în aceeași ședință, aprobate de proprietarii imobilelor și consacrate în contractul de servicii (încheiat între birou și societatea de administrare). Se stabilește o taxă de abonament, care prevede reparațiile ulterioare ale echipamentelor de acces general instalate în baza contractului și inspecția preventivă a acestor echipamente.

Referinţă. Birourile care instalează interfoane sunt obligate să încheie un acord de instalare, întreținere și orice alt tip cu societatea de administrare sau HOA. Potrivit legii, un astfel de acord este valabil doar dacă există un protocol al adunării generale a rezidenților. Contractul și certificatele de lucru pot fi întocmite cu fiecare proprietar individual. Un acord încheiat pe un alt principiu nu are forță juridică.

După instalarea interfonului pe ușă, toți locuitorii primesc cel puțin o cheie și instrucțiuni obligatorii de utilizare a dispozitivului de securitate.

Este posibil să refuzi instalarea unui interfon și să nu plătești?

Proprietarul apartamentului are dreptul de a refuza instalarea unui interfon și utilizarea acestuia. În acest caz, interfonul (receptorul) nu va fi instalat în apartamentul chiriașului disident. Totuși, proprietarului trebuie să i se ofere o cheie gratuită la ușa de la intrare prin lege! Potrivit Codului locuinței al Federației Ruse (articolul 36, partea 2), „proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, folosesc și, în limitele stabilite de prezentul cod și de legislația civilă, dispun de proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe. .”

Refuzul utilizării interfonului și taxa de abonament trebuie făcute în scris. În caz contrar, va trebui să răspundeți în instanță pentru neplata serviciilor și datorie.

Interfoanele sunt instalate în blocuri de apartamente și cabane pentru a se proteja de oaspeții nedoriți. Acest dispozitiv vă permite să protejați proprietatea împotriva furtului. Persoanele care nu locuiesc la intrare și nu au chei nu au voie prin sistemul de control. În prezent, pe piață există multe companii care instalează interfoane la intrări blocuri de apartamente. Înainte de a instala un sistem de control de acest nivel, rezidenții trebuie să decidă care va fi preferat pentru ei.

Ce reglementări reglementează interfoanele în clădirile rezidențiale?

Interfoanele au intrat ferm în viața oamenilor, devenind necesare pentru aceștia. Pot înlocui un paznic, un concierge și, în unele cazuri, chiar un telefon fix. Cu toate acestea, până în prezent nu a fost elaborat niciun set de reguli care să reglementeze furnizarea unor astfel de servicii. Prin urmare, oamenii se confruntă adesea cu o serie de probleme.

În Federația Rusă, instalarea interfoanelor nu este reglementată în niciun fel. Ele nu sunt menționate nici în Codul locuinței al Federației Ruse, nici în Regulile pentru furnizarea de servicii publice cetățenilor și nici în alte acte juridice.

Este de remarcat faptul că documentația de proiectare a majorității blocurilor de apartamente nu prevede instalarea de interfoane, motiv pentru care cetățenii și companiile de administrare au întrebări. Pentru a le răspunde, autoritățile guvernamentale trebuie să comenteze unele dintre normele prevăzute de legi.

De exemplu, Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, după ce a analizat apelurile cetățenilor, le-a explicat normele legislației privind locuința în scrisoarea nr. 30665-IB/14 „Cu privire la procedura de instalare a unui interfon” din 23/08/2014. 2010. Conține următoarele informații: „Interfonul este un echipament instalat într-un bloc de locuințe. Deoarece deservește mai multe apartamente, este proprietate comună (ale cărei semne pot fi găsite în partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței). Acest articol spune că pentru a instala un interfon chiar și într-o singură intrare, este necesar acordul proprietarilor tuturor apartamentelor din clădire, pentru a obține acest lucru este necesară organizarea unei adunări generale a locuitorilor blocului.”

Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse le-a explicat cetățenilor următoarele într-o scrisoare din 11 aprilie 2016 nr. 10686-AT/04. Locuitorii unei adunări generale au dreptul de a decide includerea lucrărilor de service și reparații de rutină a sistemelor de interfon în lista de întreținere a proprietății comune sau pot întocmi un acord separat pentru implementarea acestei activități cu societatea de administrare sau cu o altă companie angajată în întreținerea unor astfel de echipamente.

Dacă sistemul de securitate a fost instalat cu banii proprietarilor spațiilor rezidențiale ale blocului, atunci este proprietate colectivă. Includerea unui dispozitiv de blocare în componența sa se realizează în modul prescris, în timp ce întreținerea echipamentului se va referi la lucrări și servicii pentru întreținerea și reparațiile de rutină a proprietății comune a unui bloc de apartamente. Societatea de administrare nu are dreptul de a percepe taxe suplimentare de la rezidenți pentru aceste servicii. Costul lucrării trebuie inclus în costurile de întreținere și reparare a proprietății colective.

Cuantumul tarifului pentru deservirea interfoanelor este specificat în contractul încheiat de societatea de administrare și antreprenor. Costul acestor lucrări variază în funcție de nivelul prețurilor pentru ele în diferite regiuni ale Federației Ruse. Statul nu reglementează plățile pentru sistemele de interfon, iar acestea nu sunt incluse în tarifele pentru locuințe și servicii comunale.

• Trei reguli pentru încheierea acordurilor cu organizațiile furnizoare de resurse la acceptarea/transferul MKD

Ce interfon să alegeți pentru MKD

Instalarea dispozitivelor de blocare vă permite să mențineți curățenia în intrări și să împiedicați intrarea vizitatorilor neinvitați.

Un astfel de echipament are o serie de avantaje.

1. Permite oamenilor să se protejeze. Sunt cunoscute multe cazuri de săvârșire a infracțiunilor la intrările din clădirile de locuit.
2. Ajută la menținerea curățeniei. Persoanele fără adăpost, dependenții de droguri și tinerii caută adesea intrările cu acces gratuit. Toți aruncă gunoi, pot picta panouri de perete etc.
3. Contribuie la siguranța proprietății comune a blocului de locuințe. Dacă nu există un dispozitiv de blocare, atunci huliganii pot sparge abajururile, ferestrele, deșurubați becurile, sparge ușile, lifturile etc.
4. Locuitorii intrărilor protejate de un sistem de control se simt mai calmi, deoarece nu trebuie să-și facă griji cu privire la proprietatea comună sau să se teamă să se întâlnească cu oaspeți neinvitați.

Proprietarii de locuințe sunt oferite o gamă largă de dispozitive de blocare, inclusiv preț.

Cu toate acestea, un astfel de echipament are și dezavantaje. Principalul este că astfel de sisteme sunt neterminate. Oricine poate încă intra în intrare alunecându-se în spatele unei persoane care merge spre casă. Dar muncitorii oficii poştale, serviciile sociale sunt uneori nevoite să aștepte mult înainte ca vreunul dintre rezidenți să le deschidă ușa, ceea ce este foarte incomod.

Instalarea unui interfon este o chestiune responsabilă. Înainte de a cumpăra echipament, ar trebui ține o întâlnire, la care să se organizeze votul cu aceasta ocazieși apoi numără voturile.

Pentru a rezolva problema în favoarea instalării unui sistem de control al accesului, oamenii trebuie să se pronunțe în favoarea acestuia minim 51% proprietarii. Dacă se ia o decizie pozitivă, trebuie să aflați câte seturi de chei va trebui să cumpărați.

Pentru ca echipamentul să poată fi montat, ușa de la intrare trebuie să îndeplinească cerințele anumitor standarde (să fie rigidă, să aibă două foi, să fie atașată la 3 balamale). Ar fi bine ca respectarea standardelor sa fie determinata de un specialist din firma care instaleaza si intretine interfoane.

Înainte de a alege o organizație, trebuie să studiați tipurile existente de dispozitive de blocare și să alegeți cel mai potrivit.

1. Interfoane audio

Cu ajutorul unor astfel de sisteme de securitate, locuitorii pot vorbi cu oamenii din spatele ușii. Echipamentul este format din două părți. Unitatea exterioară este instalată pe ușa din față, iar unitatea interioară este instalată în sufragerie. În prezent, astfel de interfoane sunt adesea folosite la intrările clădirilor de apartamente, deoarece sunt ușor de utilizat și au un preț relativ scăzut.

2. Videointerfoane

Instalarea lor oferă rezidenților posibilitatea de a vedea un oaspete sau un vizitator înainte de a deschide ușa. În unitate externă Videointerfoanele sunt echipate cu o cameră video care transmite o imagine atunci când se efectuează un apel. Este reprodus pe ecran, adică parte integrantă aparat intern. De asemenea, are un buton care vă permite să deschideți ușa de la distanță. Monitoarele unor astfel de sisteme pot afișa imagini alb-negru, precum și cele color. În funcție de aceasta, prețul videointerfonului va varia.

Proprietarii de spații au, de asemenea, opțiunea de a instala securitate și alarma de incendiuși transmiterea acestora către panoul de control al Ministerului Afacerilor Interne sau Ministerului Situațiilor de Urgență. În plus, astfel de echipamente pot fi conectate la panoul de apeluri ale diferitelor servicii (poliție, ambulanță îngrijire medicală, asistență de urgență, serviciu de salvare de urgență etc.).

Interfoanele pot fi calculate:

• pentru un abonat sau mai mulți. Sunt instalate pe ușile de intrare ale caselor private, cabanelor și punctelor de control;
• pe număr mare abonati; se instalează în intrările blocurilor de locuințe, pe ușile de intrare ale centrelor de birouri și clădirilor administrative; Astfel de sisteme sunt capabile să deservească 100 sau mai multe persoane, mai multe intrări.

De asemenea, interfoanele pot fi digitale și coordonate. Ele diferă unul de celălalt în sistemul de comutare: pentru a conecta panoul de apel la un microfon situat în cameră, echipamentele de tip coordonate folosesc un fir cu șuvițe (16-24), iar cele digitale folosesc un fir cu două fire.

Este demn de remarcat faptul că ambele tipuri oferă o comunicare de înaltă calitate. Costul sistemelor digitale este cu aproximativ 1/3 mai mare, în ciuda faptului că prețul unui fir cu două nuclee este mult mai mic. La intrările cu 160 sau mai multe apartamente ar fi indicată instalarea unui interfon digital, dar cu mai puține puncte de conectare este mai bine să achiziționați un sistem de coordonare.

Pentru a alege echipamentul potrivit, trebuie să luați în considerare:

• caracteristici de performanță;
• există iluminat special;
• ce operațiuni sunt disponibile;
• ce tipuri de notificări sunt furnizate (sunet, video etc.).

Toate funcțiile declarate trebuie îndeplinite. Dispozitivul vine, de asemenea, cu instrucțiuni și un card de garanție.

În Rusia, sistemele de închidere de la producătorul Raikmann, precum și de la compania poloneză Lascomex, sunt populare. La noi se produc și interfoane digitale. Cele mai cunoscute companii sunt „Kayman”, „Filman”, „Marshal”. Echipamentele de tip coordonate sunt reprezentate pe piață de mărci precum Vizit, Cyfral, Eltis. Dispozitive digitale vă puteți schimba unul cu altul, dar cu un interfon coordonat este destul de dificil să faceți acest lucru.

Următoarele companii sunt, de asemenea, lideri pe piața sistemelor de monitorizare a securității.

• Commax. Această companie este coreeană și este în afaceri de foarte mult timp. Interfoanele audio și video pe care le produce sunt de înaltă calitate.
• Atis este o companie situată în China care produce sisteme de securitate utilizate în întreaga lume. Interfoanele video ale acestui brand sunt foarte fiabile.
• Viatek este o altă companie chineză care produce atât interfoane video color, cât și alb-negru.
• Gardi este o companie națională. Dispozitivele acestei companii sunt diferite design modernși să aibă calitate la nivel european.
• Kenwei este un producător chinez de sisteme profesionale de securitate. Calitatea interfoanelor de la acest brand este la cel mai inalt nivel.
• Kocom este o companie coreeană care produce dispozitive de închidere ușor de întreținut, dar în același timp foarte fiabile. Utilizatorii lasă doar recenzii pozitive despre aceste interfoane.

Opinia expertului

Interfoane într-un bloc de apartamente - fiabilitate suplimentară, dar nu un panaceu

S. G. Şcetinin,

expert în locuințe și servicii comunale, Krasnodar

Interfonul îndeplinește două funcții: încuie ușa și vă permite să vorbiți cu proprietarul apartamentului. Uneori în documentație este definit ca un dispozitiv de blocare și interfon. Folosind-o, un oaspete poate contacta proprietarul oricărui apartament, iar proprietarii spațiilor rezidențiale pot deschide ușa de la distanță (sau nu o pot deschide). Este foarte convenabil. Locuitorii înșiși descuie ușa de la intrare folosind o cheie specială. Cu toate acestea, prezența unor astfel de sisteme nu poate garanta securitatea sută la sută a cetățenilor.

La instalarea unui interfon, este posibil ca compania să nu blocheze o astfel de funcție a dispozitivului precum funcționarea în modul de blocare cu cod, în timp ce accesul la intrare este simplificat semnificativ. În plus, dacă vreunul dintre rezidenți își pierde cheile, nimeni nu va fi de acord să schimbe complet dispozitivul de blocare.

Sistemele de interfon funcționează după cum urmează. O cheie electronică este un fel de parolă care este înregistrată în memoria dispozitivului de blocare. Când cheia este aplicată pe încuietoare, informațiile sunt citite și comparate cu ceea ce a fost salvat anterior. Dacă codurile se potrivesc, sistemul va lăsa persoana să treacă, dar dacă nu, ușa nu se va deschide. În prezent, este posibilă ștergerea parolei din memoria interfonului dacă cheia electronică este pierdută, pentru care va trebui să introduceți codul alfanumeric al acesteia. Cu toate acestea, interfoanele de la mulți producători sunt proiectate în așa fel încât sunt necesare echipamente speciale pentru a șterge informații.

Un alt dezavantaj al unor astfel de sisteme de blocare este capacitatea de a copia datele de pe cheie. Acest lucru nu necesită contact direct; codul poate fi citit la o distanță de câțiva centimetri.

Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că, chiar dacă pe ușa de la intrare este instalat un interfon, acesta nu garantează siguranța rezidenților.

Scheme de conectare pentru interfoane în blocuri și algoritm de instalare

Puteți conecta un interfon la un MKD utilizând următoarele scheme.

• Circuit digital

Această metodă este destul de costisitoare, așa că nu a câștigat popularitate și este rar folosită.

O caracteristică specială a acestei scheme este că numărul de utilizatori care pot fi conectați la sistem este limitat (nu mai mult de 255). Pentru conectare se folosește un cablu cu două fire. Placa internă a dispozitivului este echipată cu jumperi care sunt folosite pentru a numerota apartamentele. Activarea receptorului dorit la efectuarea unui apel este asigurată datorită sistemului acestor jumperi. Se închid atunci când este aplicat un semnal digital. Dacă tubul este schimbat în timpul instalării, trebuie să monitorizați cu atenție ordinea firelor, altfel sistemul nu va funcționa. Faptul că tuburile sunt dependente unele de altele este principalul dezavantaj al sistemelor digitale. Dacă unul dintre ele eșuează, toate celelalte trebuie reconfigurate.

• Diagrama de coordonate

Această opțiune este mai populară și mai acceptabilă pentru conectarea sistemelor de interfon.

Lucrările de instalare conform acestei scheme sunt mai complexe și mai costisitoare. Cu toate acestea, avantajul este că tuburile sunt independente unele de altele, astfel încât problemele cu unul dintre ele nu vor duce la o defecțiune a întregului sistem. Firele din fiecare tub merg la unitatea de control, așa că există o mulțime de cabluri în astfel de dispozitive. Când instalați, asigurați-vă că respectați regulile de polaritate. Dacă la intrare există un număr mic de apartamente, atunci dispozitivul de comutare poate fi încorporat în interfon. În acest caz, panoul de apel și receptorul vor fi conectate direct. Acest lucru nu va duce la o deteriorare a calității sistemului.

Dispozitivul este instalat conform următorului algoritm.

1. În primul rând, cablul este tras și unitățile de comutare sunt instalate. Așezarea poate fi efectuată de-a lungul coloanelor pentru cablare așezată între podele sau de-a lungul pereților intrării, acoperite cu cutii speciale de protecție. Instalarea blocurilor de comutare se realizează la fiecare etaj. Ele trebuie să fie bine închise.
2. La intrare este instalată o ușă de intrare. Opțiunea sa cea mai populară este metalul. În plus, cele din lemn, care sunt acoperite cu clapă, sunt, de asemenea, la cerere. Pe usa este montat un AZU.
3. Atașați panoul de apel la ușa de la intrare și conectați unitatea electronică.
4. Ei instalează dispozitive interne în fiecare apartament și conectează cablul.
5. Reglați sistemul de blocare.
6. Conectați sursa de alimentare și alimentați circuitul.

Cât costă instalarea de interfoane în blocuri?

De regulă, criteriul principal atunci când alegeți un dispozitiv de blocare este prețul. De exemplu, la o adunare generală, locuitorii unui imobil cu 15 apartamente au votat pentru instalarea unui interfon audio. Dacă nu este nevoie să înlocuiți ușa din față, trebuie doar să instalați unitatea de apel și controlerul cheii. Opțiune economică– Dispozitiv marca Vizit. Acesta va oferi protecție de înaltă calitate împotriva vandalilor. Vom calcula costul aproximativ al instalării echipamentului.

Puteți cumpăra o unitate de control și apel Vizit BUD-302K-20 pentru 12.500 de ruble. Această sumă include și costul instalării. Interfoanele de acest tip pot fi echipate cu intrări cu cel mult 20 de apartamente. Memoria unității de control este proiectată pentru 600 de coduri electronice. Comunicarea este duplex, difuzor. Unitatea de comandă și alimentare constă dintr-o unitate de apel extern amplasată pe ușă, un buton de ieșire și o încuietoare electromagnetică.

Interfoanele audio digitale instalate la intrările blocurilor au un preț mic. Interfonul UKP-12 M costă 400 de ruble. Avantajele acestui dispozitiv includ funcția de control al volumului, precum și un design frumos.

Costul unei chei electronice este de 50 de ruble. Dacă comandați 3 chei pentru fiecare apartament, atunci achiziționarea și instalarea unui interfon audio va costa următoarea sumă:

12.000 + 400 * 15 + 50 * 15 * 3 = 20.250 rub.

Proprietarii de spații rezidențiale vor trebui să plătească 1.350 de ruble. Dacă este necesar, pot fi produse mai multe chei.

Dacă ați comandat instalarea unui sistem de blocare, atunci compania:

• va livra toate componentele la adresa specificată;
• va asambla panoul de apel;
• instaleaza tuburi audio in fiecare apartament;
• așezați cablul prin poartă sau pozare;
• va efectua lucrări de punere în funcțiune etc.

Poate fi necesar să se efectueze și alte operațiuni, care vor depinde de tipul de echipament care se instalează, de amenajarea apartamentelor de la intrare, de materialul din care sunt realizate pereții despărțitori etc.

Cele mai bune interfoane din blocuri în 2017

Mai jos sunt cele mai populare modele de producție internă și străină.

1. CYFRAL CCD-2094.1(cost aproximativ 3.500 de ruble) – dispozitiv grozavîn categoria ieftină.

Interfoanele digitale CCD-2094.1 sunt instalate la intrările blocurilor de locuințe, clădiri de birouri, pe site-uri industriale. Numărul de utilizatori conectați poate ajunge la 200 (în acest caz, vor fi necesare 2 comutatoare). Panoul este din metal, este turnat, așa că nu este atât de ușor să îl deteriorați de către vandali. Dispozitivul include un cititor de cod electronic și un controler pentru verificarea lor cu parolele salvate. Acest sistem vă permite să deconectați sau să conectați utilizatorul la linia de comunicație folosind software pentru aceasta.

Încuietoarea se deschide folosind o cheie digitală. Deschiderea unei uși sau apelul este însoțit de un semnal sonor. Sistemul oferă abonaților posibilitatea de a-și regla volumul, precum și sensibilitatea microfonului. Aparatul funcționează în orice condiții de temperatură.

Contra:Întrucât cheile sunt digitale, acestea trebuie reprogramate din când în când, implicându-se în acest sens specialiști, ale căror servicii trebuie plătite separat.

1. Commax CAV-50 GN(cost aproximativ 11.600 de ruble) - cel mai bun interfon video.

Uneori, proprietarii de apartamente dintr-o clădire de apartamente decid să extindă individual capacitățile sistemului de control de securitate instalat la intrare. Este de remarcat faptul că în prezent există destul de multe sisteme flexibile și scalabile pe piață, care sunt superioare omologilor lor cu un singur apartament.

În categoria interfoane video ieftine, Gate View System este considerat cel mai bun. Producator: Commax. Dispozitivul este format din multe componente, iar monitoarele CAV sunt folosite pentru a transmite imagini.

Nu este dificil să alegi cel mai potrivit model. Firma producatoare produce cataloage care prezinta videointerfoane cu ecrane de diferite dimensiuni, mai multe tipuri de comenzi (tactil si buton), cu sau fara receptor (mâini libere). Modelul in cauza are tub audio, diagonala monitorului este de 5 inch. Dispozitivul nu numai că comunică cu unitatea de interfon de la intrare, dar vă permite și să controlați intrarea în incintă. Dacă este necesar, rezidenții pot apela la concierge pentru ajutor folosind acest sistem. Dacă doriți, puteți atașa un receptor video fără fir.

Principalele avantaje:

• perechea răsucită este utilizată pentru conectare;
• posibilitatea de integrare cu multe sisteme de control de securitate;
• prezența a trei canale de comunicare independente.

Contra:

• vorbirea pe panoul de apel nu este tare;
• putere scăzută a sursei de alimentare, care poate să nu fie suficientă pentru o încuietoare electrică.

1. Commax CDV-35 O(cost aproximativ 5.000 de ruble) - cel mai bun interfon video color ieftin.

Dispozitivul Commax CDV-35A oferă posibilitatea de a conecta două receptoare de apel și două camere video. Imaginea de pe monitor este luminoasă și clară datorită luminii de fundal LED și a matricei TFT. Diagonala ecranului - 3,5 inchi.

Acest model vă permite să vedeți clar oaspetele, iar calitatea sunetului este, de asemenea, destul de ridicată. Pentru a trece la a doua cameră trebuie să faceți clic pe butonul de vizualizare. Durata afișajului pornit este de la 10 la 60 de secunde. Utilizatorii pot regla contrastul, saturația culorii după cum consideră de cuviință și, de asemenea, pot ajusta volumul apelului.

Contra:

• Nu există memorie internă, drept urmare este imposibil să salvați imagini și înregistrări video de la interfon.

1. Kocom KCV-A374SD-4(cost aproximativ 12.000 de ruble) – cel mai bun dispozitiv, care vă permite să înregistrați o conversație.

Folosind acest dispozitiv puteți fotografia scara și înregistra imaginea. Acest lucru permite rezidenților să vadă cine i-a vizitat în timp ce sunt plecați și, de asemenea, să determine dacă există o amenințare la adresa siguranței lor. Pentru a înregistra fișiere video, veți avea nevoie de o unitate flash cu o cantitate mare de memorie. Imaginea este salvată în modul „absență” atunci când este declanșat un semnal de apel sau la comanda unui senzor de mișcare. Acest lucru vă permite să vedeți în orice moment ce se întâmplă lângă ușa dvs. Avantajele unui astfel de interfon includ posibilitatea de a conecta două panouri de apel sau două camere. În plus, dispozitivul poate fi integrat în orice sistem de interfon, ceea ce înseamnă că puteți atașa un monitor suplimentar și tub audio.

Avantajul interfonului KCV-A374SD este capacitatea sa de a citi atât standardele video PAL cât și NTSC, deci este compatibil cu multe camere. Pentru ca calitatea imaginii să fie ridicată, rezoluția camerei trebuie să fie de 420 TVL sau mai mare. Corpul dispozitivului are design frumos, care seamănă cu o ramă foto.

Principalul dezavantaj al acestui model este gama redusă de setări de sensibilitate pentru detectorul de mișcare. Acest lucru îl face să se declanșeze atunci când nu este necesar.

Principalele avantaje:

• afisajul monitorului are unghiuri bune recenzie;
• Puteți înregistra videoclipuri atât în ​​timpul unui apel, cât și atunci când este declanșat un senzor de mișcare;
• Abilitatea de a recunoaște atât semnalele video PAL, cât și NTSC.

Contra:

• dispozitivul emite un bip puternic când utilizatorul selectează un mod de operare;
• Fișierele scrise pe unitatea flash sunt foarte comprimate.

1. Slinex RD-30(cost aproximativ 12.000 de ruble) - cel mai bun dispozitiv din categoria interfoane video wireless.

Receptorul aparatului arată ca un radiotelefon obișnuit, doar că nu are butoane cu numere. Forma sa este ergonomică și este foarte convenabil de utilizat, deoarece puteți folosi doar degetul mare.

Panourile de apel pot fi înregistrate în patru în diverse moduri. Când vorbiți cu un oaspete, nu este nevoie să vă puneți receptorul la ureche.

Difuzorul este situat pe partea din spate și este suficient de puternic, astfel încât chiar și persoanele cu deficiențe de auz pot folosi acest interfon.

Acest dispozitiv are si un display care iti permite sa vezi in detaliu vizitatorul, chiar daca iluminarea nu este foarte buna. Există, de asemenea, posibilitatea de a face o fotografie dacă este necesar.

Carcasa panoului de apel video interfon RD-30 este din plastic și detașabilă. Acest lucru reduce nivelul de protecție împotriva vandalilor, dar datorită acestui design, comunicarea cu receptorul este asigurată pe distanțe lungi. Dacă corpul ar fi din metal, acest lucru ar fi imposibil de realizat. De asemenea, receptorul este echipat cu o antenă pliabilă.

Principalele avantaje:

• dispozitivul este wireless, deci mobil;
• comunicarea cu receptorul este menținută pe distanțe mari;
• dacă utilizați o sursă de alimentare externă, puteți controla blocarea electrică folosind panoul;
• capacitatea de a suporta mai multe panouri (maximum 4).

Contra:

• nivel scăzut de protecție împotriva vandalilor;
• cantitate mică de memorie internă, permițându-vă să salvați doar 50 de fotografii.

1. Tantos Neo GSM(cost aproximativ 16.000 de ruble) - cel mai bun dispozitiv care vă permite să redirecționați apelurile.

Puteți instala o cartelă SIM în dispozitivul Neo GSM, iar apoi va îndeplini funcțiile unui telefon fix. Dacă proprietarul apartamentului nu răspunde la apel, va fi efectuat automat un apel către unul dintre numerele salvate.

Abonații înșiși pot folosi și caracteristica de redirecționare a apelurilor pentru a efectua apeluri către serviciile de urgență (tot ce trebuie să faceți este să apăsați un buton). Dispozitivul mobil poate fi folosit și ca telecomandă fără fir. Daca instalezi blocuri suplimentare, atunci lista de funcții disponibile se va extinde semnificativ. De exemplu, se va putea trimite de la telefon mobil semnal de deschidere a portii.

Disponibil pentru abonații care folosesc Neo GSM și set standard funcții. Este posibil să conectați două panouri de apel, două camere video, să se integreze cu aproape orice sistem general de casă și să combine un interfon cu echipamente similare. În plus, abonații pot înregistra fișiere video și fotografii pe o unitate flash și își pot seta propriul volum al tonului de apel pentru diferite momente ale zilei.

Principalele avantaje:

• capacitatea de a salva 6 numere către care va fi redirecționat apelul;
• Înregistrarea video se poate face automat (în timpul unui apel, când se declanșează un senzor de mișcare) și manual;
• Dacă doriți, puteți extinde funcționalitatea;
• abonații pot lăsa mesaje vocale pentru oaspeți și membrii familiei;
• Există un mod „nu deranja”;
• Posibilitatea de a seta volume diferite pentru patru perioade de timp.

Contra:

• Acest model nu este foarte fiabil.

• Experiență străină în locuințe și servicii comunale și posibilitatea aplicării acesteia în Rusia

Reparatii si intretinere interfoane in blocuri

Companiile care asigură întreținerea sistemelor de interfon trebuie:

• mentine echipamentul in stare de functionare;
• acceptă cererile de reparații ale interfonului sau ale componentelor individuale ale acestuia;
• trimiteți un tehnician pe baza solicitărilor rezidenților;
• identificarea și eliminarea defecțiunilor;
• configurați echipamentul și reglați-l;
• înlocuiți piesele defecte;
• Înlocuiți unitățile funcționale la timp.

Documentația de proiectare a majorității clădirilor de apartamente din Federația Rusă, construite înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței RF, nu prevedea instalarea sistemelor de securitate. Prin urmare, proprietarii de apartamente încheie adesea contracte direct cu organizațiile care asigură întreținerea interfoanelor și își plătesc singuri serviciile.

Acest lucru duce la faptul că în blocurile de locuințe este posibil să nu fie instalate sisteme de securitate pe ușile tuturor intrărilor, sau rezidenții apelează la diferite companii care instalează și întrețin aceste dispozitive. Cu toate acestea, conform legii, nu este permisă încheierea unui acord cu proprietarii spațiilor rezidențiale ale blocurilor de apartamente pentru repararea și întreținerea proprietății comune. Societatea de administrare este obligată să efectueze lucrări de întreținere a proprietății colective a unui bloc de apartamente (în conformitate cu clauza 2 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Societatea de administrare trebuie să încheie un acord pentru deservirea sistemelor de interfon, deoarece acest echipament este proprietate comună. Costul întreținerii unui astfel de dispozitiv ar trebui inclus în taxa de întreținere a locuinței. Dacă sistemul de blocare nu a fost instalat în timpul construcției și documentația de proiectare a casei nu prevede prezența acestuia, atunci este necesar să se includă oficial interfonul ca parte a proprietății generale a blocului.

În plus, responsabilitățile AM ​​includ semnarea unui acord de întreținere a sistemelor de securitate cu o companie angajată în acest tip de activitate. În caz contrar, ea trebuie să facă totul munca necesara ea însăși, întrucât societatea de administrare este o organizație care își desfășoară activitatea pe piața locuințelor și a serviciilor comunale atât în ​​baza unui contract de management, cât și în conformitate cu partea 2 a art. 162 din Codul locuinței este obligat să efectueze lucrări de întreținere și refacere a proprietății comune a blocului de locuințe.

Societățile de administrare trebuie să efectueze întreținerea și repararea interfoanelor din blocurile de locuințe, așa cum este impus de legislația locativă a țării noastre.

Plata interfoanelor in blocuri ca ODN in chitante ale societatii de administrare

Pentru a rezolva această problemă, trebuie să aflați dacă interfonul este inclus în lista proprietăților comune a blocului și cum a fost calculat costul întreținerii și reparației acestuia.

Acest dispozitiv are caracteristici funcționale care îndeplinesc caracteristicile proprietății colective, deoarece deservește mai mult de un spațiu de locuit în casă. Acest lucru este menționat în paragraful 3 al părții 1 a art. 36 din Codul locuinței, precum și la alin. „d” clauza 2 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune. Prin urmare, societatea de administrare este obligată să efectueze întreținerea sistemelor de securitate conform contractului de management. Taxa pentru acest serviciu ar trebui inclusă în costul de întreținere a proprietății comune a proprietarilor clădirii de apartamente. Pentru a aproba acest cost, este necesară organizarea unei adunări generale a proprietarilor de apartamente.

Companiile de administrare nu ar trebui să înregistreze taxa pentru serviciul de interfon în chitanțe ca element separat, acest lucru se precizează în Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 23 august 2010 nr. 30665-IB/14. Se precizează că „întreținerea interfonului ca componentă tehnică a dispozitivului de blocare automată a ușii din față este inclusă în lista și costul lucrărilor de întreținere a proprietății comune și este responsabilitatea organizației de conducere”.

În acest sens, plata pentru întreținerea proprietății colective ar trebui să fie uniformă. Deși este permisă indicarea componentelor acestei sume ca articole separate în chitanță, aceasta nu va fi considerată o încălcare a drepturilor consumatorilor, deoarece nu implică dublă plată pentru același serviciu.

Actele legale de reglementare actuale ale Federației Ruse nu interzic includerea într-o linie separată de angajamente pentru anumite elemente din lista proprietății comune a proprietarilor de blocuri de apartamente. Au existat cazuri în practica judiciară care confirmă acest lucru (Definiția Tribunalului orașului Moscova din 10 decembrie 2014 nr. 4g/3-12228/14, hotărâri de recurs ale Tribunalului Regional Volgograd din 3 aprilie 2014 în cazul nr. 33-3610 /2014, Judecătoria Voronezh din 10 iunie 2014 Nr. 33-3090/2014).

Principala cerință este ca valoarea taxei să fie stabilită în conformitate cu legislația în vigoare. La o adunare generală a rezidenților, poate fi luată o decizie cu privire la împărțirea costurilor pentru întreținerea sistemului de securitate și întreținerea și repararea proprietății comune a blocului de locuințe (hotărârea de recurs a Tribunalului Regional din Moscova din 14 martie 2013 în cazul Nr. 33-6143, Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol din 8 iulie 2013 în dosarul Nr. A72 -4051/2012).

Dacă la intrările blocurilor de apartamente au fost instalate interfoane și acestea au fost incluse în lista proprietății comune, dar la stabilirea sumei plății pentru întreținerea acesteia nu au fost luate în considerare costurile de întreținere a dispozitivelor de blocare, atunci întrebarea dacă societatea de administrare poate cere compensații pentru aceste fonduri, deoarece un articol separat este adus în discuție.

Lucrările privind întreținerea sistemelor de securitate se desfășoară în conformitate cu regulile cuprinse în Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 29 septembrie 2010 nr. 6464/10. Aceștia au următorul cuprins: „determinarea în contract a sumei corespunzătoare de plată pentru ceea ce este previzibil în condiții normale, întreținerea și întreținerea necesară în mod normal. reparatii curente clădirea rezidențială, ținând cont de uzura naturală a acesteia, reprezintă un risc antreprenorial pentru organizația de conducere.” Aceasta înseamnă că dacă, la întocmirea unui contract de management sau la aprobarea cuantumului costurilor pentru deservirea proprietății comune a unui bloc de locuințe, un sistemul de interfon a fost deja instalat și inclus în lista acestora, dar compania de afaceri nu a decis cu privire la sursa compensației pentru costurile de întreținere a acestuia, atunci nu are dreptul de a percepe bani pentru interfon în plus față de plată pentru întreținerea proprietății colective a proprietarilor spațiilor imobilului.

De exemplu, decizia de Apel din data de 13 ianuarie 2015 în dosarul nr. 33-118 al Tribunalului Regional Saratov a fost următoarea: să se excludă costul interfonului din suma datoriei de chirie care poate fi recuperată de la proprietarul imobilului. La baza acestei decizii a stat lipsa probelor de la societatea de administrare că locuitorii au refuzat să includă fonduri pentru întreținerea dispozitivului de închidere în taxa de întreținere a proprietății comune.

În practica judiciară, au existat cazuri când s-a luat o decizie în favoarea unei organizații de afaceri. De exemplu, plata de către proprietari a costurilor de întreținere a liftului și de eliminare a deșeurilor solide este obligatorie, chiar dacă aceste sume nu au fost luate în considerare la stabilirea cuantumului costurilor de întreținere a locuințelor (hotărârea de recurs a Curții Supreme a Republicii Komi din 04). /07/2014 în dosarul Nr. 33-1547/2014) .

La adunarea generală a proprietarilor a fost întocmit un protocol prin care se aprobă cuantumul plății pentru întreținerea și reparația locuințelor, în timp ce locuitorii nu au inclus costurile de întreținere a liftului și de îndepărtare a deșeurilor menajere solide. Nici pe lista lucrărilor legate de starea proprietății comune nu sunt incluse serviciul liftului și îndepărtarea deșeurilor solide. Totuși, toate acestea au fost realizate. Acest lucru este confirmat de contractele cu antreprenorii și certificatele de lucrări finalizate care au fost depuse la instanță.

Conform legislației actuale, este imposibil să se instaleze un sistem de securitate decât dacă s-a luat o decizie corespunzătoare la adunarea generală a proprietarilor de apartamente. Prin urmare, dacă documentația de proiectare nu prevedea instalarea unui interfon, dar societatea de administrare a realizat-o prin încheierea de acorduri cu unii dintre proprietarii de spații rezidențiale, atunci nu are dreptul de a cere de la rezidenți o taxă pentru service. acest dispozitiv, inclusiv includerea acestuia în costul serviciilor de întreținere și reparații proprietate comună.

Înainte de a se decide includerea unui dispozitiv de blocare la adunarea generală a rezidenților în lista proprietății colective a clădirilor de apartamente, serviciile de întreținere a acestuia sunt clasificate ca suplimentare și, prin urmare, proprietarii nu sunt obligați să plătească pentru ele.

Există clarificări cu privire la această problemă în Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 27 aprilie 2011 Nr. 8055-14/IB-OG. Se precizează că, dacă în timpul construcției nu au fost instalate interfoane în intrări, deoarece acest lucru nu a fost prevăzut în documentele de proiect, iar ulterior, pentru a taxa rezidenții pentru întreținerea lor, dispozitivele vor trebui incluse în lista comune. proprietate. În plus, între societatea de administrare și o firmă specializată în furnizarea de servicii de întreținere și reparare a sistemelor de interfon trebuie semnat un acord, sau organizația de management trebuie să efectueze pe cont propriu toate lucrările necesare.

Este de remarcat faptul că, dacă sistemul de blocare nu este inclus în proprietatea generală a blocului de apartamente, atunci compania de afaceri poate încheia un contract cu o organizație care deservește acest dispozitiv în baza unor acorduri cu proprietarii de spații rezidențiale, în baza cărora fondurile transferate de proprietari pentru aceste servicii vor merge la această companie.

Apoi, organizația de management are dreptul de a include suma plătibilă pentru întreținerea interfonului pe o linie separată în chitanță.

Dacă dispozitivul de blocare a fost instalat în timpul construcției (deoarece este prevăzut în documentația de proiect) sau ulterior (la adunarea generală a proprietarilor s-a decis includerea acestuia în lista proprietății colective), atunci costul întreținerii sale este inclus. în taxa de întreținere și reparare a proprietății comune a blocului de locuințe. De asemenea, poate fi tipărit separat pe chitanță, ceea ce este permis. Principalul lucru este că locuitorii nu plătesc de două ori pentru același serviciu. Dacă interfonul nu este proprietate comună, atunci organizația de management poate cere despăgubiri de la proprietarii de apartamente pentru costurile de întreținere a acestuia numai în favoarea companiei care furnizează serviciile relevante. Pentru a face acest lucru, trebuie să încheiați un acord cu ea privind acceptarea plăților.

Practică judiciară legată de instalarea de interfoane în clădiri de locuit

Adesea apare o situație când dispozitivul de blocare este inoperant, dar rezidenții trebuie să plătească pentru întreținerea și repararea acestuia în fiecare lună. De asemenea, puteți întâlni proprietari de apartamente care refuză să plătească întreținerea interfonului, deoarece nu se consideră membri ai HOA.

De exemplu, cetățeanul Smirnova G.I a fost dat în judecată de către asociația de proprietari „Lenina 23”. S-a afirmat că a acumulat restanțe de chirie în timp ce deținea și locuia în apartament. Femeia a refuzat să plătească doar pentru unele servicii.

Instanța a fost de partea HOA, satisfacându-i cerințele. Cetăţeanul Smirnova G.I a formulat recurs pentru că a considerat că decizia instanţei este incorectă. Ea a cerut să nu încaseze de la ea costul serviciilor de întreținere a interfonului, deoarece acestea nu au fost furnizate. Cu toate acestea, contestația a fost respinsă, iar decizia instanței a rămas în vigoare. Totodată, femeii i s-a explicat că proprietarul însuși trebuie să suporte povara bunului care îi aparține (conform art. 210 C. civ.). Asociația de proprietari a desfășurat cu bună credință activități legate de întreținerea și repararea proprietății comune a blocului de locuințe, utilitati publice furnizate integral. Acest lucru este confirmat de certificate de lucru efectuate, facturi de plată și facturi.

A fost încheiat un acord între Lenina 23 HOA și Far Eastern Security Systems LLC pentru instalarea și întreținerea unui interfon. În baza acestui contract, precum și a unei facturi și a unui certificat de lucru efectuat, la intrările din bloc au fost instalate dispozitive de închidere și interfon. Asociația de proprietari a primit numărul necesar de seturi de chei de la antreprenor.

Din documente s-a indicat că cheia i-a fost furnizată și cetățeanului G. I. Smirnova După examinarea contestației, prima hotărâre judecătorească a fost recunoscută drept corectă, și chiar dacă proprietarul nu este membru al HOA, acesta este în continuare obligat să plătească integral pentru. utilitatile puse la dispozitie acestuia. Prin urmare, inculpatului i s-a perceput suma restanțelor de închiriere, inclusiv pentru întreținerea dispozitivului de închidere și interfon.

Astfel, dacă întreținerea dispozitivelor de blocare (interfon) este prevăzută în contractul de administrare pentru un bloc de locuințe, atunci plata pentru acest tip de lucrări se face din taxa pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care este stabilită în modul prevăzut de articolul 157 din Codul locuinței al Federației Ruse. În cazul în care acordul de administrare pentru un bloc de apartamente nu prevede întreținerea unui dispozitiv de blocare (interfon) ca parte a întreținerii și reparației proprietății comune, atunci pentru a percepe o astfel de taxă, o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații în blocul de locuințe și încheierea unui acord corespunzător cu organizația de conducere sau cu organizația care furnizează servicii de interfon.

Interfoane în blocuri: proceduri de instalare și plată

Toate cele de mai sus confirmă faptul că tu (proprietarul apartamentului de la intrare) ești proprietarul interfon instalat! Prin urmare, rămâne la latitudinea dvs. să decideți cine îl va servi și pentru ce bani. Cine ar trebui să întrețină interfonul? Apare o altă întrebare - dacă plătiți Societate de management pentru întreținerea locuințelor, atunci de ce nu efectuează întreținerea interfonului? De regulă, societățile de administrare cred în mod eronat că această obligație nu le este impusă prin contract și, în consecință, nu ar trebui să facă acest lucru.

Aici trebuie să ne amintim că, conform Regulilor și Standardelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe (aprobate prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170), sau mai degrabă clauza 5.6.2. Organizațiile de întreținere a locuințelor trebuie să asigure funcționarea dispozitivelor de blocare automată (ALD) pentru ușile casei.

Interfon pentru fiecare casă

Data publicării articolului: 06/10/2015 În articolul pe care îl aducem la cunoștință, vom lua în considerare o întrebare care este relevantă pentru companiile de administrare: are societatea dreptul de a percepe rezidenții pentru instalarea și întreținerea interfoanelor și indicați acest lucru pe chitanță pe o linie separată, sau aceste costuri ar trebui incluse în costul serviciilor de întreținere și reparație a proprietății comune? Pentru a răspunde la întrebarea adresată, ar trebui să știți dacă interfonul face parte din proprietatea comună dintr-un anumit bloc de apartamente și, de asemenea, cum a fost stabilită suma plății pentru întreținerea proprietății comune într-o anumită casă. Interfon - proprietate comună În funcție de caracteristicile sale funcționale, interfonul îndeplinește caracteristicile proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, deoarece este destinat să deservească mai mult de o cameră din casă (clauza

3 ore 1 lingura. 36 Codul locuinței al Federației Ruse, alineatele. „d” clauza 2 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune).

Utilizarea apărării și protecției necesare împotriva violenței

Analiza organelor de drept indică prezența unor lacune în reglementarea legislativă a răspunderii pentru abuzuri în domeniul achizițiilor publice de către persoane care reprezintă interesele clienților de stat sau municipali, precum și persoane care execută contracte de stat sau municipale. 7 martie 2018Proiect Legea federală Nr. 408171-7 „Cu privire la specificul participării organizațiilor non-profit cu orientare socială la privatizarea bunurilor imobiliare de stat sau municipale închiriate și asupra modificărilor anumitor acte legislative ale Federației Ruse” Scopul acestui proiect de lege este de a oferi organizații non-profit orientate cu preferințe în înstrăinarea proprietății de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse sau de la proprietatea municipală a bunurilor imobiliare închiriate de aceste organizații.

Este un interfon o proprietate comună a unui bloc de apartamente?

Un interfon nu este o proprietate comună Instalarea unui interfon în absența unei decizii a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este ilegală. În consecință, dacă prezența unui interfon nu este prevăzută de caracteristicile de proiectare ale casei și ulterior, după punerea în funcțiune a casei, o companie specializată (sau societate de administrare) în mod arbitrar (pe baza acordurilor încheiate cu rezidenții individuali ai intrărilor specifice) instalate interfoane, societatea de administrare nu are dreptul să taxeze proprietarii spațiilor pentru instalare, iar întreținerea interfoanelor nu este o linie separată în document de plată, nici ca parte a plății pentru întreținerea proprietății comune.
Înainte de a se lua hotărârea adunării generale de a include interfonul ca parte a proprietății comune, întreținerea interfonului este serviciu suplimentar, pe care proprietarii spațiilor nu sunt obligați să le plătească (a se vedea Hotărârea de Apel a Tribunalului Regional Moscova din 21 martie 2013 în dosarul nr. 33-3999/2013).

Instalarea unui interfon: argumente pro și contra

Info

La instalarea unui interfon digital, se pune o linie pentru a conecta comutatorul cu toate apartamentele. Sistemul de coordonate este proiectat în așa fel încât fiecare apartament să aibă un fir separat care îl conectează la comutator.

Există interfoane audio și video. Diferența dintre ele este prezența unui afișaj pe care poți vedea cine sună. Videointerfonul oferă securitate ridicată datorită acestuia, niciun străin nu va putea intra în intrare.

Dar costul unor astfel de dispozitive este mare. Proprietarii de apartamente, în cea mai mare parte, preferă interfoanele audio.

Este legal să taxați pentru interfon în fiecare lună?

Atenţie

Aceasta înseamnă că societatea de administrare este cea care este obligată să vă depaneze interfonul și ați plătit deja pentru asta. Cum să predați în mod competent un interfon pentru service către Societatea de Administrare? Dupa montarea usii si interfonului, firma de interfon trebuie sa predea sistemul proprietarilor si societatii de administrare sau asociatiei de proprietari conform actului.

Forma acestui refuz poate fi tacită, pur și simplu nu semnezi un contract de servicii și asta este suficient;

Taxa de interfon: reflectată în documentul de plată (Emelyanova E.V.)

După instalarea interfonului pe ușă, toți locuitorii primesc cel puțin o cheie și instrucțiuni obligatorii de utilizare a dispozitivului de securitate. Este posibil să refuzi instalarea unui interfon și să nu plătești? Proprietarul apartamentului are dreptul de a refuza instalarea unui interfon și utilizarea acestuia. În acest caz, interfonul (receptorul) nu va fi instalat în apartamentul chiriașului disident. Totuși, proprietarului trebuie să i se ofere o cheie gratuită la ușa de la intrare prin lege! Potrivit Codului locuinței al Federației Ruse (articolul 36, partea 2), „proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, folosesc și, în limitele stabilite de prezentul cod și de legislația civilă, dispun de proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe. .”
Refuzul utilizării interfonului și taxa de abonament trebuie făcute în scris.
Acest lucru nu necesită educație specializată sau echipament special. Principalul lucru este să urmați corect instrucțiunile. Pentru a instala receptorul, un cablu telefonic este așezat la apartament. Firele sunt conectate la tub conform diagramei. Atașarea receptorului la perete cu propriile mâini nu este atât de dificilă - doar înșurubați câteva șuruburi și agățați receptorul pe ele. Ce interfon să alegeți Există multe companii pe piața rusă care produc dispozitive pentru interfoane.

Tehnologiile de înaltă producție ne permit să producem modele îmbunătățite în fiecare an. Ce fel de sistem de interfon va fi în casă rămâne la latitudinea proprietarilor.

Atunci când alegeți un interfon, ar trebui să acordați atenție sistemului de comutare. Pe baza acestui parametru se disting interfoanele de coordonate și digitale.

Diferența lor constă în firul prin care se face legătura cu apartamentele.

Instalarea unui interfon într-un microcartier pe cheltuiala căruia

Prin urmare, este stabilită o plată unică pentru proprietarii de spații. Cu toate acestea, indicarea componentelor taxei pentru întreținerea și repararea proprietății comune în clădirile de apartamente pe linii separate în documentul de plată nu încalcă drepturile consumatorilor, deoarece nu. nu indică în sine plata dublă pentru același serviciu (pentru instalare și serviciu de interfon). Legislația actuală nu conține o interdicție de a evidenția pe rând separat taxa pentru deservirea unuia sau mai multor bunuri de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe.

Această concluzie este confirmată de practica judiciară (Definiția Tribunalului orașului Moscova din 10 decembrie 2014 Nr. 4g/3-12228/14, Hotărârile de apel ale Tribunalului Regional Volgograd din 3 aprilie 2014 în dosarul Nr. 33-3610/2014 , Judecătoria Voronezh din 10 iunie 2014 Nr. 33 -3090/2014). Principalul lucru este ca taxa se calculeaza si se prezinta in documentul de plata in suma stabilita de lege.

Astăzi, un interfon garantează protecția accesului la locuința ta. O astfel de organizare a controlului face posibilă prevenirea pătrunderii persoanelor neautorizate în clădire. În acest moment, există 2 tipuri principale de acest dispozitiv pentru clădiri cu mai multe etaje: interfoane audio și interfoane video. Primul face posibilă stabilirea contactului audio cu o persoană care dorește să intre în cameră. Acestea din urmă vă permit nu numai să auzi vizitatorul, ci și să-l vezi. Serviciul de instalare într-o clădire de apartamente este acum foarte popular, în principal datorită ușurinței sale de operare și a costului accesibil.

Avantajele comenzii de servicii de la Service-Domofon

Vizitarea promptă a unui specialist pe site

Alegerea echipamentelor ținând cont de bugetul clientului

Calculul si depunerea documentatiei de deviz in cadrul
24 de ore

Întreţinere interfoane după punerea în funcţiune

12 luni garantie pentru lucrarile efectuate

Comandați instalarea de interfoane într-un bloc de locuințe