Ce este inclus în reparațiile curente la domiciliu. Reparații curente - ce este și ce include? Lista lucrărilor efectuate pentru reparațiile de rutină ale unui bloc de locuințe

Rezidenți blocuri de apartamente poate plăti în mod semnificativ în exces pentru reparațiile în curs sau pot primi mai puține servicii de reparații decât cele necesare.

Cunoscând lista lucrărilor incluse în reparațiile curente, poți cere finalizarea acestora și controlul unde se duc banii plătiți de locatari.

Când primesc o factură de utilități, mulți au remarcat că există o linie pentru reparații de rutină. Vorbim despre munca care se desfășoară regulat și periodic. De obicei - trimestrial, unele sunt planificate doar o dată pe an.

Aceasta nu include eliminarea accidentelor, vandalismului sau dezastre naturale. De fapt, aceasta este o verificare a stării proprietății comune bloc de apartamente, eliminarea defecțiunilor minore și, dacă este necesar, înlocuirea pieselor echipamentului.

Astfel de activități nu au nicio legătură cu spațiul personal de locuit. Serviciul de reparații vă va ajuta să remediați scurgerea sau să verificați contorul după ce ați chemat angajații săi la domiciliu. Este inutil să te aștepți la ajutor în timpul lucrului în desfășurare.

Următoarele intră sub conceptul de proprietate comună:

Fundația, fațada și acoperișul clădirii;
Risers cu apa rece si calda;
Echipamente pentru alimentarea cu energie electrică și gaz, încălzire etc.;
Echipamente aferente ascensorului și puțului acestuia;
Subsolul și toate echipamentele aflate acolo.

În primul rând, angajații serviciului de reparații evaluează starea tuturor echipamentelor și structurilor de mai sus ale clădirii de apartamente și apoi elimină problemele. Este posibilă efectuarea unei modernizări minore dacă conducerea casei a luat o astfel de decizie și a depus o cerere corespunzătoare. Aceasta ar putea fi înlocuirea sistemului de supraveghere video cu unul mai modern sau instalarea unui nou lift.

Este important ca reprezentanții proprietarilor să fie prezenți la diagnosticarea problemelor.

Trebuie intocmita o fisa de defect care sa contina o lista cu lucrarile de executat. Deoarece reparațiile curente nu sunt plătite separat (spre deosebire de reparațiile majore), lista serviciilor necesare poate fi ușor redusă.

Odată ce începe munca, este aproape imposibil să obții ceea ce îți dorești. Prin urmare, problemele trebuie rezolvate în etapa de diagnosticare. Toate lucrările trebuie incluse în lista specificată. Firma executantă trebuie să ofere garanții pentru lucru conform unei astfel de declarații.

Cine ia decizia de a lucra?

Există o Hotărâre de Guvern corespunzătoare, conform căreia, pentru a efectua reparații de rutină, o decizie trebuie luată în adunarea generală a tuturor proprietarilor cu votul majorității.

Nu este aprobată doar lista tuturor serviciilor necesare, ci și costul acestora, precum și conditii speciale pentru executare.

Desigur, organizarea unor astfel de întâlniri trimestrial este destul de supărătoare. Ar fi mai probabil ca casa să se destrame decât ca echipamentul ei să fie schimbat.

Cine face treaba

Există mai multe opțiuni posibile:

Proprietarii pot efectua ei înșiși toate lucrările necesare sau o parte din acestea;
Încheierea unui acord cu o organizație de management care se va ocupa de problemele de reparații și restaurare;
Încheiați un acord cu persoane fizice sau juridice care sunt autorizate să efectueze lucrările necesare.

La încheierea contractelor de reparații, textul documentului ar trebui să includă nu numai o listă a problemelor care necesită rezolvarea reparatorilor, ci și condițiile pentru efectuarea lucrării, motivele pentru efectuarea posibilelor ajustări, suma și modalitatea de plată pentru fiecare dintre ei. Acordul, precum și acțiunile proprietarilor, nu trebuie să contravină legislației în vigoare.

La finalizarea îndeplinirii de către reparatori a termenilor contractului, responsabilul acceptă lucrarea finalizată, după care se întocmește un proces-verbal corespunzător.

Acesta a fost aprobat prin Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 26 octombrie 2015 N 761. Înregistrează calitatea lucrărilor efectuate și toate neajunsurile, iar zonele reparate sunt fotografiate pentru intrarea în baza de date.

Managementul documentar al cazurilor vă permite să controlați acțiunile ambelor părți și reduce posibilitatea unui comportament incompetent și devine probă în procedurile judiciare.

Scopul evenimentului

Proprietatea comună trebuie menținută în conformitate cu o serie de reguli stabilite de guvernul rus.

Printre acestea:

Respectarea caracteristicilor casei cu principiile de fiabilitate și siguranță;
Siguranța vieții și a sănătății cetățenilor care locuiesc în casă sau o vizitează, precum și menținerea securității proprietății lor;
Accesibilitatea la folosirea proprietății comune (intrări, lifturi, subsoluri și încăperi utilitare, teren în apropierea casei etc.);
Mentinerea tuturor tipurilor de comunicatii in conditii de functionare si siguranta;
Suport de proiectare arhitecturală clădire cu mai multe etajeîn conformitate cu documentația aprobată pentru construcție și reconstrucție;
Aducerea designurilor care economisesc energie la eficiență maximă.

Reparatii curente Ajută la menținerea casei în stare corespunzătoare.

Lista lucrărilor în timpul reparațiilor curente

Pentru fiecare structura sau echipament arhitectural sunt necesare o serie de lucrari.

În special:

Inspecția fundației. Dacă este necesar, întăriți-l, eliminați deteriorarea și deformările. Refacerea ventilației, lucrări de reparații pentru refacerea intrării la subsol;
Pictura pereților și fațadelor. Dacă este necesar, cu o schimbare prealabilă a învelișului, etanșarea rosturilor, lucrări de restaurare pentru refacerea elementelor arhitecturale individuale;
Eliminarea cusăturilor și fisurilor din tavan. Este posibil să înlocuiți unele piese, să întăriți și să vopsiți;
Acoperișul necesită nu numai restaurarea elementelor individuale. Piesele din lemn sunt verificate și înlocuite dacă este necesar. Aceasta include și reparații conducte de scurgereși ventilație, înlocuire parțială sau hidroizolație suplimentară și termică. Se efectuează măsuri antiseptice;
Efectuarea de ajustări la structurile ferestrelor și ușilor;
Măsuri de restaurare atunci când eficacitatea structurilor balcoanelor și loggiilor, baldachinelor, intrărilor în casă și subsoluri, scari si compartimentari inter-apartamente;
Repararea suprafețelor de pardoseli și înlocuirea unor piese;
Lucrările interioare la intrări, încăperi și subsoluri se efectuează în zone separate. Aceasta include și apartamentele de serviciu. Vorbim despre refacerea stratului exterior de tavane, pereți, pardoseli, dar nu despre înlocuirea lor completă;
Încălzirea centrală poate fi supusă nu numai reparației parțiale, ci și înlocuirii complete a unor piese. Se aplică tuturor structurilor, inclusiv cazanelor casei;
Înlocuirea pieselor sistemelor sanitare și conducte de canalizare, restaurarea sau instalarea acestora. Aceasta include unități de pompare;
Lucru similar cu comunicațiile electrice. Excepție fac părțile sistemului situate în apartamente rezidențiale;
Reconstituirea sau înlocuirea pieselor sistem de ventilație, inclusiv acționările electrice și ventilatoarele în sine;
Eliminarea defecțiunilor sau a stării proaste a unor părți ale jgheabului de gunoi, inclusiv ventilația și spălarea, precum și trapele recipientului de gunoi;
Dispozitivele tehnice speciale pot fi, de asemenea, supuse restaurării sau înlocuirii, dar lucrările trebuie efectuate de întreprinderi specializate în astfel de lucrări, să aibă autorizațiile corespunzătoare de la autoritățile competente și să fi semnat un acord cu persoanele responsabile ale blocului.

LA munca necesara Se aplică și amenajarea exterioară. Reparatii partiale de spatii oarbe, garduri, copii si terenuri de sport, poteci și alei, magazii utilitare și platforme.

Plata pentru reparatii curente

În unele cazuri, conducerea clădirii poate adopta o schemă diferită de alocare a costurilor.

Cel mai adesea acest lucru se întâmplă conform următorului algoritm:

Reparatorii diagnostichează cu atenție echipamentele de acasă și determină starea echipamentelor și a structurilor. În acest caz, este necesară prezența persoanelor responsabile din Consiliul Casei;
Pe baza datelor primite, întocmesc un deviz, care include plata serviciilor și costul materialelor care trebuie cheltuite, precum și plata taxelor;
Lucrarea viitoare este documentată, apoi finalizată și acceptată;
Organizația de management distribuie suma în funcție de suprafața fiecărui apartament. Împărțind suma totală a reparațiilor la suma totală de metri de spațiu de locuit din casă, obțineți suma de plătit pentru 1 mp. În continuare, numărul este înmulțit cu numărul de metri ai apartamentului și rezidenții acestuia primesc un cec cu suma indicată pentru plată.

Uneori, plata este împărțită în mod egal între toate apartamentele. Cu toate acestea, această practică este extrem de rară.

Mai mult, conform statisticilor, reparațiile pe care proprietarii le efectuează singuri sunt de aproximativ 7-9 ori mai ieftine decât cele similare efectuate de specialiști.

Cert este că cea mai mare parte a fondurilor trebuie plătită pentru munca angajaților, precum și sub formă de taxe. Acest lucru este valabil mai ales pentru lucrările de vopsire și tencuială. Comunitățile rezidențiale încep să refuze din ce în ce mai mult serviciile unităților locative.

Dacă reparațiile curente sunt refuzate

Locuitorii de la o adunare generală stabilesc cât de des sunt efectuate reparațiile de rutină. În cazul în care societatea de administrare nu furnizează serviciile necesare, este posibil să se ia măsuri eficiente.

La adunarea generală, proprietarii întocmesc o scrisoare de cerere despre necesitatea reparațiilor în curs, includ o listă de servicii în textul documentului și indică data exactă la care au fost efectuate anterior astfel de reparații.

In continuare, documentul este dus la firma cu inregistrare obligatorie la secretar. Statul oferă 15 zile pentru examinarea documentului. După aceasta, rezidenții trebuie să fie înștiințați oficial dacă vor fi supuși renovărilor pe care le doresc pentru locuință.

În caz de refuz sau lipsă de răspuns, următoarea scrisoare de cerere cu conținut similar se trimite la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe. Documentul indică data depunerii petiției către societatea de administrare și lipsa răspunsului (răspuns negativ).

Ultimul organ care poate analiza situația este instanța. Și aici cererea se depune cu cerere de compensare financiară. Adesea cazul nu ajunge în instanță, companiile de management renunță mai repede.

Cert este că șansele de câștig într-un astfel de caz sunt foarte mari pentru proprietari și pentru societate de administrare va fi mai ieftin să accepti să îndeplinești cerințele proprietarilor.

Important: neplata facturilor la utilități nu poate fi motivul lipsei reparațiilor în curs. Societatea de administrare trebuie să rezolve această problemă separat, prin instanță cu debitorul.

Întreținerea efectuată corect nu este doar cheia unui aspect plăcut. Cel mai important lucru este că garantează siguranța oamenilor care trăiesc în asta bloc de apartamente.

Doar inspecția regulată a echipamentelor și structurilor, înlocuirea sau restaurarea lor în timp util va ajuta la obținerea unui trai confortabil într-o casă caldă și curată.

Dacă conditiile necesare lipsesc, trebuie luate măsuri. Defecțiunile pot duce la tragedie și numai proprietarii înșiși își pot apăra drepturile la siguranța caselor lor. Legislația oferă toate oportunitățile de a obține ceea ce aveți nevoie. Principalul lucru este să le folosiți.

Reparațiile curente sunt activități de restaurare care vizează eliminarea defectelor unui bloc de locuințe (AMD) pentru a menține condiții acceptabile de viață pentru cetățeni. Serviciul este oferit pe cheltuiala rezidenților, ceea ce înseamnă că aceștia au dreptul de a primi toate informațiile privind utilizarea fondurilor contribuite.

Lista articolelor de reparații curente

Reparațiile curente sunt o serie de lucrări planificate de diferite profiluri, a căror implementare este monitorizată de organizația de management și HOA. Cu toate acestea, lista lucrărilor pentru reparațiile de rutină a unui bloc de locuințe, frecvența și calendarul lucrărilor sunt stabilite prin vot deschis. Pentru a face acest lucru, trebuie să organizați o întâlnire a proprietarilor de case.

Lucrările de reparații acoperă teritoriul situat în MKD:

subsol;
spații tehnice;
ascensoare;
fatada (inclusiv ferestre);
acoperiş;
balcoane (condiție exterioară);
zonele învecinate.

Excepție fac spațiile rezidențiale - apartamente. Acolo, manipulările necesare sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor lor.

Ce ar trebui reparat

Societatea de administrare își asumă responsabilitatea pentru reparațiile în curs ale unei clădiri rezidențiale în zona specificată. Pentru fiecare obiect se iau o serie de măsuri pentru a elimina problemele și defectele:

Acoperiș: refacerea zonelor cu scurgeri, înlocuirea stratului defecte.
Pereți: corectarea aspectului (nu se aplică structurilor din interiorul spațiilor rezidențiale) și consolidare.
Fundație: înlocuirea elementelor de zidărie, eliminarea fisurilor și a umezelii.
Pardoseli: consolidarea și restaurarea structurilor.
Windows: înlocuirea completă a blocurilor vechi sau a unor piese.
Pridvor: refacerea baldachinului, pereților, picioarelor, treptelor și usa din fata.
Pardoseli: consolidare structurală, corectare cosmetică, refacere hidroizolații deteriorate cu condiția refacerii complete a acoperirilor.
Plafoane: nivelare suprafețe, văruire.
Unitate de ventilație: curățare regulată, eliminarea obstacolelor și a deteriorărilor.
Echipament de încălzire: pregătire pentru pornire/oprire sezonieră, reglarea alimentării cu căldură.
Jgheab de gunoi: curățarea și reglarea mecanismului.
Alimentare cu apă și canalizare: eliminarea defecțiunilor care duc la întreruperea alimentării cu apă, curățarea conductelor.
Alimentare cu energie electrică: înlocuirea cablajului în zonele defecte, restaurarea sau înlocuirea întrerupătoarelor, prizelor, contoare electrice etc Reparatii curente in aceasta zona se efectueaza in zonele unui imobil de locuit destinate uz public.
Sobă: tipuri de lucru pentru a stabili funcționarea, inclusiv rearanjarea fragmentelor individuale sau a întregului vatră. Societatea de administrare este angajată în reparații ale acestei proprietăți numai cu condiția ca funcționarea acesteia să fie efectuată de cel puțin două apartamente.
Lift: efectuarea de întreținere regulată, depanare, manipulări sanitare.
Balcoane: geamuri și îmbunătățiri exterioare, decor interior efectuate pe cheltuiala proprietarilor de case.
Teritorii adiacente: îmbunătățirea terenului, adică plantarea de arbori și arbuști, refacerea băncilor și coșurilor de gunoi, complexe de divertisment și foișoare pentru copii, înlocuirea echipamentelor nelichide, refacerea căilor de trotuar.

IMPORTANT! Lista activităților desfășurate poate fi reglementată individual, ținând cont de starea casei, de organizarea funcționării sistemelor acesteia și de dorințele rezidenților.

Partea financiară a problemei

Nu este o coincidență faptul că rezidenții influențează etapele lucrărilor de restaurare, al căror cost este inclus în taxa pentru reparațiile de rutină a unui bloc de apartamente. Ei sunt cei care contribuie cu o parte din fondurile pentru reparațiile curente însă, decizia privind necesitatea efectuării unor măsuri pentru eliminarea și prevenirea problemelor rămâne în sarcina companiei de administrare.

Procesul de plată pentru reparațiile curente ale unui bloc de apartamente se efectuează lunar în rate egale: suma necesară este inclusă în plata obișnuită împreună cu serviciile de locuințe și comunale.

IMPORTANT ! Problemele de finanțare a proiectelor sunt reglementate la nivel legislativ, care se aprobă Artă. 154-156 Codul Locuinței Federația Rusă, si de asemenea Reguli pentru întreținerea și repararea curentă a proprietății comune (Decretul Guvernului Federației Ruse, adoptat la 13 august 2006).

Potrivit celui de-al doilea document specificat, întreținerea proprietății comune trebuie:

oferi siguranta tehnica sediul;
garantarea siguranței proprietății: personală, municipală, de stat etc., adică starea casei nu trebuie să conducă la pierderi în temeiul acestui articol;
oferă rezidenților posibilitatea de a folosi toate spațiile nerezidențiale și terenurile adiacente clădirii;
asigura securitatea drepturilor proprietarilor de case;
garantează funcționalitatea echipament tehnicînființată în scopul asigurării cetățenilor cu resurse de utilități, a căror furnizare este responsabilitatea organizațiilor de locuințe și servicii comunale;
respectă regulile de economisire a energiei în conformitate cu cadrul legislativ RF.

Pentru a monitoriza implementarea elementelor de întreținere, se efectuează reparații de rutină ale unui bloc de apartamente. Procesul se desfășoară conform normelor operare tehnică fondul locativ.

Ce trebuie făcut dacă reparațiile curente sunt efectuate prost

După inspectarea blocului de locuințe și determinarea domeniului de activitate, se semnează un acord cu antreprenorul pentru a efectua reparații de rutină a clădirii în condiții specifice. Textul indică:

o listă a acțiunilor întreprinse de companie;
costul serviciului și condițiile de plată de către client;
termene de luare a măsurilor pentru eliminarea defecțiunilor și a defecțiunilor;
acțiunile ambelor părți atunci când sunt identificate deficiențe.

IMPORTANT! La întocmirea unui acord cu antreprenorul, societatea de administrare este obligată să stabilească perioadele de garanție asupra calitatii muncii prestate.

Datorită faptului că rezidenții au o influență financiară asupra întreținerii și reparațiilor blocurilor de locuințe, aceștia pot controla calitatea tuturor lucrărilor efectuate în conformitate cu textul contractului. Dacă depanarea problemelor specificate a fost efectuată prost, atunci partea care primește trebuie să efectueze următoarea serie de acțiuni:

Declarați pretențiile dumneavoastră împotriva companiei contractante în scris, în două exemplare. La întocmirea unei cereri, este recomandabil să faceți referire la clauzele specifice ale acordului încheiat.
Contactați administrația locală sau raională. Un exemplar este semnat de persoana care primește o notă că cererea a fost acceptată pentru examinare. Această declarație rămâne în mâinile solicitantului.
Așteptați un răspuns în termen de o lună.

IMPORTANT!În cazul în care lucrările antreprenorului la reparația curentă a blocului sunt efectuate necorespunzător, rezidenții pot solicita o recalculare a plăților efectuate. În cazul în care societatea de administrare nu răspunde acestei solicitări, solicitanții au și dreptul de a soluționa situația în instanță.

Dacă cererea rămâne nesupravegheată și organul administrativ nu trimite un răspuns, solicitantul poate depune o cerere corespunzătoare în instanță.

Reparația intrărilor clădirilor de apartamente este, de regulă, reparații de rutină pentru punerea sa în aplicare ar trebui incluse în estimarea pentru întreținerea și întreținerea proprietății comune. Articolul descrie cum, cine și în ce interval de timp efectuează reparații la intrările blocurilor de apartamente (MKD), precum și când astfel de reparații pot fi clasificate ca „ renovare majoră».

Reparatii intrari in bloc

Reparația intrărilor trebuie să fie prevăzută în Planul anual de întreținere. Angajații organizației care gestionează blocurile trebuie să monitorizeze starea intrărilor și să determine uzura. Este posibil ca reparații să fie necesare în afara programului dacă starea intrărilor se deteriorează brusc, de exemplu, după iarnă.

Dacă starea intrărilor s-a deteriorat și organizația de management nu efectuează reparații, atunci proprietarii spațiilor din casă sună și țin o întâlnire la care pregătesc o cerere către societatea de administrare. Dacă casa este administrată de o asociație de locuințe (HOA, complex de locuințe, cooperativă de locuințe), vor fi suficiente apeluri în masă la Consiliul de administrație al asociației de locuințe.

Cererea trebuie scrisă pe numele tălpii organ executiv companii (de exemplu, directori ai unei companii de management). Este imperativ să indicați data de începere a reparațiilor necesare la intrare. Aplicația subliniază, de asemenea, ce anume trebuie făcut și atașează fotografii cu locurile care trebuie restaurate.

În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, după primirea cererii, este convocată o comisie pentru a studia necesitatea reparațiilor. Pe baza rezultatelor evaluării circumstanțelor, comisia ia una dintre cele două decizii: 1) starea intrării este satisfăcătoare, numai reparatii cosmetice cu banii prevăzuți în Devizul de întreținere și întreținere a OI MKD, 2) are daune semnificative și necesită reparații majore. Finanțarea reparațiilor majore se realizează din fondul de reparații capitale (din contul operatorului regional sau din contul special al casei).

Taxe suplimentare pentru reparații

Este posibil ca unele elemente ale intrării ( grup de intrare case) nu pot fi reparate nici prin reparații de rutină sau reparații capitale. În acest caz, este posibil să trebuiască să percepeți taxe suplimentare.

Lista minimă de lucrări și servicii pentru gestionarea blocurilor de locuințe, precum și procedura de implementare a acestora, este specificată în Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290. Aceste servicii sunt plătite de proprietarii spațiilor. ca parte a tarifului pentru întreținerea și deservirea blocurilor de locuințe (servicii de locuințe). Lucrările și serviciile neincluse în această listă minimă, precum și acele lucrări și servicii care nu sunt incluse în devizul asociației locative sau în contractul de administrare al societății de administrare, pot fi efectuate numai pe baza unei decizii corespunzătoare a adunarea generală.

Trebuie subliniat faptul că AM este obligată să furnizeze servicii care se află pe lista minimă. Dar ea nu este obligată să facă lucrări care nu sunt pe această listă și care nu sunt prevăzute în contractul de administrare a apartamentului.

Lucrări incluse în renovarea intrărilor blocului de locuințe

Societatea de administrare trebuie să efectueze reparații la intrările unui bloc de locuințe, lista lucrărilor a fost aprobată prin rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din 27 septembrie 2003. Documentul de reglementare stabilește și frecvența muncii: o dată la trei ani sau la cinci ani. Depinde de tipul casei și de starea intrărilor. În alte chestiuni, reparațiile pot fi mai frecvente dacă există o decizie corespunzătoare a ședinței OSSP. Contribuțiile pentru reparațiile curente sunt incluse în tariful de întreținere și service pentru OI MKD.

Când efectuați lucrări de reparații la intrări, de obicei sunt necesare următoarele:

vopsiți pereții;
varui (sau vopsește) tavanul;
schimbați geamurile de pe geamuri sau introduceți-le dacă lipsesc;
reparați vestibulul;
înlocuiți pardoseala în unele zone;
înlocuiți cutiile poștale defecte sau reparați-le;
vopsiți bateriile;
restaurați sau înlocuiți balustradele;
înlocuiți becurile sparte;
repararea sau înlocuirea ușilor;
reparați copertine de acoperiș;
realizarea sau restaurarea balustradelor la intrare;
schimbați robinetele jgheabului de gunoi destinate încărcării gunoiului.

Această listă poate fi extinsă în funcție de nevoile proprietarilor de spații. De exemplu, activați instalarea camerelor CCTV. Camerele video de la intrari sunt un element important de securitate.

Se fac contribuții separate la Fondul pentru reparații capitale. Lista lucrărilor de revizie este consacrată în Codul locuinței al Federației Ruse (articolul 166). Valoarea contribuției minime este stabilită pentru fiecare subiect al Federației Ruse. Organizația de conducere este obligată:

repararea sistemelor generale de inginerie a clădirilor de energie electrică, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;
reparați și, dacă este necesar, înlocuiți echipamentele ascensoarelor și puțurile acestora;
efectuarea reparațiilor acoperișului;
efectuați lucrări de reparații în subsoluri;
repararea fațadei clădirii;
efectuează reparații la fundația blocului de locuințe.

Din păcate, lista lucrărilor de „reparații majore” este foarte mică; Prin urmare, atunci când se efectuează reparații majore la intrări, lucrarea în sine este uneori numită „reparație parțială a fațadei”, deoarece reparațiile fațadei sunt indicate în lista reparațiilor majore.

În ce ordine se efectuează reparația intrărilor în bloc?

Pe baza inspectiei intrarilor se intocmeste un deviz. În continuare, este selectat un antreprenor care va efectua lucrările de reparație, se întocmește și se semnează un contract. După aceasta, puteți cumpăra tot ce aveți nevoie pentru reparații.

repararea stratului de hidroizolație al acoperișului,
repararea tavanului;
repararea sistemelor de căldură, alimentare cu apă, canalizare, dacă sunt la intrare;
repararea geamurilor (înlocuirea sticlei);
redecorarea pereților;
repararea podelei.

Înainte de efectuarea reparațiilor pregătirea necesară. În plus, înainte de începerea lucrărilor, societatea de administrare trebuie să avertizeze rezidenții prin postarea de informații despre reparațiile viitoare (termene limită, numele antreprenorului, număr de telefon).

La repararea proprietății comune, lucrătorii trebuie să aibă grijă de siguranța proprietății personale a rezidenților. Pentru a preveni murdărirea ușilor de intrare ale apartamentelor la vopsit și văruit, acestea sunt acoperite folie protectoare. Deșeurile de construcții care se acumulează în timpul reparațiilor de la intrare și din zona curții trebuie îndepărtate în 24 de ore. Este interzisă depozitarea pe gazon sau în alte locuri necorespunzătoare până la finalizarea lucrărilor.

Contabilitatea si contabilizarea fiscala a cheltuielilor organului de conducere pentru reparatia intrarilor

Acordul de administrare pentru un bloc de apartamente prevede că organizația de management trebuie să efectueze reparații la proprietatea comună (inclusiv intrările) la cererea proprietarilor de apartamente (în conformitate cu partea 2 a articolului 162). Codul Locuintei). Lucrările de reparații sunt finanțate din fondurile primite din plăți de către proprietari utilitati(Partea 2 a articolului 154 din Codul locuinței).

Veniturile societății de administrare, contabilizate ca credit în contul 90, sunt destinate plății pentru serviciile de întreținere a locuințelor și efectuarea reparațiilor de rutină.

Societatea de administrare ar trebui să recunoască veniturile pe măsură ce își îndeplinește responsabilitățile (când transferă bunuri sau furnizează servicii proprietarilor), care este stabilit de IFRS „Venituri din contractele cu clienții”.

Identificarea veniturilor se realizează pe baza paragrafelor 22-30 din IFRS 15. Un element separat ar trebui să reflecte lucrările și serviciile, a căror implementare și furnizare are loc în timpuri diferite. Contul 90 „Vânzări” necesită organizarea unei contabilități analitice a veniturilor din lucrările de reparații în curs. Necesitatea înregistrării veniturilor din reparațiile proprietății comune ca element separat este dictată de faptul că reparațiile curente sunt efectuate pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de apartamente sau a Consiliului imobilului. Următoarele standarde naționale conțin, de asemenea, cerința de a separa serviciile pentru lucrările de întreținere și reparare a locuințelor pe proprietatea comună a blocurilor de apartamente:

Ordinul Rosstandart din 27 octombrie 2014 nr. 1444-st (intrat în vigoare la 1 iulie 2015);
Ordinul Rosstandart din 29 iulie 2015 nr. 1005-st (intrat în vigoare la 1 aprilie 2016).

Serviciile prestate pentru reparații de rutină a proprietății comune a unui bloc de locuințe sunt supuse taxei pe valoarea adăugată în conformitate cu art. 146 din Codul fiscal.

Dacă societatea de administrare încheie un acord pentru reparații de rutină a proprietății comune într-un bloc de locuințe cu o organizație care furnizează direct serviciile necesare (efectuarea lucrărilor), atunci este scutită de plata taxei pe valoarea adăugată (conform subparagrafului 30, alineatul 3). , articolul 149 din Codul fiscal al Federației Ruse). În acest caz, nu se percepe TVA la costul serviciilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune. Atunci când antreprenorul prezintă suma TVA la lucrările de reparații efectuate, aceasta se ia în considerare în conformitate cu clauza 2 a art. 170 Cod Fiscal.

În cazul în care societatea de administrare încheie contracte pentru prestarea de servicii (lucrare), care nu sunt supuse TVA (în conformitate cu paragraful 30, paragraful 3, articolul 149 din Codul fiscal) și în același timp primește subvenții de la bugetul municipal alocate pentru a plăti astfel de servicii (muncă), atunci aceste fonduri nu trebuie incluse în baza de impozitare. Acest lucru este prescris de scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 31 august 2015 nr. 03-07-11/49921.

Banii primiți în contul organizației de management de la proprietarii de apartamente pentru lucrări de reparații nu sunt supuși taxei pe valoarea adăugată numai atunci când sunt încasați și se formează un fond sau o rezervă.

Atunci când societatea de administrare primește fonduri din fond pentru utilizare, baza de impozitare supusă TVA crește, deoarece fondurile sunt deja trimise fie pentru plata anticipată a serviciilor (lucrare), fie direct pentru a plăti costul lucrărilor de reparații (servicii prestate), iar in acest caz trebuie impozitat cu TVA in conformitate cu legislatia in vigoare.

Numerar, care sunt plătite de proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe către organizația de management, asociația de proprietari, complexul locativ, cooperativa locativă, sunt fonduri de finanțare vizate și pot fi utilizate pentru plata lucrărilor la reparații curente sau majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe. (conform subsecțiunii 14 a articolului 251 din Codul fiscal).

Atunci când fondul pentru lucrări de reparații este încă în curs de formare, fondurile nu sunt supuse nici impozitului pe venit, nici taxei pe valoarea adăugată. Se acumulează contribuții pentru reparații curente în contabilitate: Debit 76 Credit 86.

Organizația de management care pretinde că primește beneficii în conformitate cu subclauza 30 clauza 3. art. 149 din Codul fiscal, trebuie să percepe TVA imediat ce încep lucrările de reparație, întrucât în acest caz banii vor fi deja un avans pentru prestarea serviciilor: Debit 86 Credit 62, totodată Debit 62 Credit 68 din punct de vedere al TVA. .

Cheltuielile pentru lucrări de reparații se încasează în debitul contului 20, taxa pe valoarea adăugată se contabilizează în contul 19 și poate fi dedusă dacă sunt îndeplinite condițiile art. 171 din Codul fiscal.

La finalizarea lucrărilor, ar trebui să se genereze venituri Debit 62 Credit 90-1, la care se va percepe taxa pe valoarea adăugată (Debit 90-3 Credit 68). TVA, pe care organizația îl va plăti din plăți în avans, poate fi dedus: Debit 68 Credit 62. Pe contul 62 se formează conturi de încasat de la proprietari, se scoate din fondul de reparații.

Dacă nu se efectuează repararea intrărilor

Autoritatea de management trebuie să efectueze periodic reparații la IMC, inclusiv la intrări. În caz contrar, proprietarii au dreptul să oblige societatea de administrare să-și îndeplinească obligațiile. Să vedem cum se poate face acest lucru.

Plângere la MA

Se recomanda intocmirea a 2 sau 3 exemplare, dintre care unul inregistrat la biroul de locuinte si servicii comunale, celalalt trimis la administratia receptiei. Proprietarii apartamentelor păstrează al treilea exemplar pentru ei. Perioada de examinare a cererilor de la proprietarii de apartamente poate fi de până la 15 zile.

Plângere la Inspectoratul Locuințelor

Indiferent de reclamație, puteți scrie o plângere la Inspectoratul pentru Locuințe. Cu toate acestea, este mai bine să așteptați mai întâi examinarea cererii primite de AM. Plângerea trebuie să indice ce anume nu sunt mulțumiți proprietarii de starea intrării. Inspectoratul pentru Locuințe este obligat să revizuiască și să răspundă rezidenților în termen de 30 de zile calendaristice.

Dacă Inspectoratul pentru Locuințe nu a răspuns, atunci vă puteți plânge la departamentul pentru protecția drepturilor consumatorilor, la șeful oficiului regional al Inspectoratului pentru Locuințe sau la parchet.

Proces

Când toate metodele au fost epuizate, puteți da în judecată societatea de administrare solicitând plata despăgubirii pentru prejudiciul moral. De obicei, reclamanții câștigă astfel de cazuri, așa că LTO-urile încearcă să nu aducă cazul în instanță.

Repararea intrărilor blocului de locuințe la inițiativa rezidenților

Se întâmplă ca autoritatea de construcții să întârzie efectuarea reparațiilor, chiar dacă intrarea este în stare proastă. În acest caz, proprietarii pot dura mult timp pentru a da în judecată organizația care gestionează blocul de locuințe sau pot prelua organizarea lucrărilor de reparații (repararea intrării pe cont propriu sau folosiți serviciile unei echipe de construcții).

Foarte rar, dar uneori, locuitorii disperați aleg a doua opțiune. În acest caz, toate costurile pentru plata lucrărilor de reparații cad pe umerii proprietarilor spațiilor. Cu toate acestea, la finalizarea reparației, o parte din bani poate fi returnată dacă sunt completate următoarele documente:

un raport privind starea intrării înainte de reparații și alte dovezi ale necesității reparațiilor;
contract si deviz pentru reparatii;
chitante pentru achizitionat materiale de constructii, daca conform contractului trebuiau achizitionate independent

Bună ziua, dragi prieteni. În acest articol vom vorbi despre cum să organizați reparațiile de rutină ale intrării într-un bloc de locuințe (MKD), cum să faceți ca societatea de administrare (MC), consiliul de administrație al unei asociații de proprietari (HOA) sau imobiliare (TSN) să efectuați astfel de reparații.

Intrarea este zona comuna, care este deținută de drept de toți proprietarii de apartamente proprietate comunăîn funcție de procentul suprafeței apartamentului în fondul locativ general al blocului de locuințe.

Suntem la intrare de fiecare dată când părăsim apartamentul sau ne întoarcem în el. Prin urmare, fiecare locuitor al casei este interesat să se asigure că intrarea este curată, îngrijită, miroase bine, este frumoasă și sigură.

Comandam reparatii curente

Uneori, când mergi în vizită la prieteni sau rude și intri în intrarea lor (și pentru unii, în a ta) vezi groază: vopsea și văruiala atârnând în zdrențuri, pete chele, gresie sparte și trepte cu jetoane, cutii poștale sparte, ferestre și uși sparte. .

Și când sunt întrebați de ce nu vă fac reparațiile, locuitorii se plâng de societatea de administrare sau asociația de proprietari, care amână începerea reparațiilor. Să ne dăm seama cum puteți grăbi organizația care vă gestionează proprietatea comună. Într-adevăr, în cazul unei astfel de atitudini față de proprietatea dumneavoastră, putem spune că societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile din contract și trebuie înlocuită cu una mai eficientă.

Vrem să fie frumos

Există un astfel de document legislativ - Rezoluția Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Sectorul Comunal din 27 septembrie 2003 nr. 170, care prevede că frecvența reparațiilor cosmetice la intrare este de 3-5 ani, care depinde de uzura reală a clădirii și de clasificările acesteia. Deși pot exista și excepții.

De exemplu, casa noastră are mai mult de 5 ani, dar starea intrării este foarte bună, așa că pentru al treilea an la rând am refuzat să facem reparații de rutină. Nimeni nu ne distruge intrarea, toți locuitorii și-au cumpărat apartamentele din fonduri proprii, motiv pentru care avem o atitudine atât de grijulie.

Este mai dificil pentru cei ai căror vecini sunt persoane care au primit locuințe sub asistenta sociala. Asemenea „tovarăși” nu au obiceiul de a avea grijă nici de proprietățile lor, nici de ale altora și nu se poate decât să simpatizeze cu vecinii lor. Și în astfel de intrări în care locuiesc astfel de persoane, reparațiile pot fi făcute chiar și în fiecare an - încă nu va mai avea sens.

Cine are nevoie de reparații?

Este necesar să se facă distincția între reparațiile curente și cele majore. Pe cheltuiala cui se efectuează reparațiile curente? Societățile de administrare sau HOA nu au dreptul de a colecta bani separat pentru implementarea acestuia, deoarece costul acestuia este inclus in tariful pentru intretinerea si repararea spatiilor comune.

Cu unele excepții, dacă, de exemplu, atunci când efectuați renovări doriți să instalați lămpi mai scumpe sau să angajați un artist care să picteze pereții - în acest caz va trebui să plătiți mai mult.

Societatea de administrare nu va putea refuza reparațiile aflate în derulare pe baza faptului că contractul de administrare nu conține o clauză privind implementarea acestuia. Pentru a iniția reparații în curs, trebuie să organizați o întâlnire a rezidenților, să determinați tipurile de lucrări, să scrieți o scrisoare sau o declarație către compania de management, indicând locul lucrării (de exemplu, intrarea nr. 2 a clădirii de pe strada Sovetskaya). ., 44), data ultimei reparații (dacă există), lista lucrărilor care trebuie efectuate.

Cererea trebuie să fie semnată de toți proprietarii intrării unde sunt planificate reparații sau a întregii case dacă sunt necesare reparații la toate intrările. Nu uitați să selectați un reprezentant dintre rezidenți, căruia îi va fi delegată autoritatea de a controla procesul de renovare interioară și de a semna toate documentele din partea rezidenților.

Război nedeclarat

Mai întâi, să studiem ce este inclus în lista de lucrări care pot fi definite ca reparații curente sau cosmetice și indicate în cerere:

Vopsit, văruit, chit tavane și pereți;
Depanarea și vopsirea cabinelor de lift;
Inlocuirea si vopsirea tablourilor electrice amplasate la fiecare etaj;
Repararea sau înlocuirea ușii de intrare, repararea deschiderii de intrare, sisteme de deschidere a ușilor;
Repararea și înlocuirea podelei gresie;
Vopsirea radiatoarelor și a conductelor de încălzire;
Depanarea, înlocuirea sau vopsirea cutiilor poștale;
Înlocuirea și vopsirea balustradelor scărilor;
Dacă este disponibil, înlocuiți părți ale jgheabului de gunoi și vopsiți-l;
Montarea, înlocuirea sau vopsirea balustradelor la intrarea la intrare;
Reparație sau înlocuire rame de ferestre, geamuri;
Înlocuirea sau repararea lămpilor;
Înlocuirea sau vopsirea copertinei alei;
Reparatii electrice minore, inlocuire fire, punerea lor in cutii speciale.

Puteți adăuga detalii suplimentare, principalul lucru este că acestea nu se referă la tipuri de reparații majore: dezmembrarea și instalarea sistemelor de inginerie, echipamente de lift, acoperișuri, subsoluri, fundații și fațade ale casei.

Tancurile au bubuit peste câmp

Completăm cererea în două exemplare: pe unul, secretara de la recepția conducerii trebuie să vă înregistreze cererea, punând pe al doilea exemplar numărul primit, data primirii cererii, un sigiliu și semnătura ei.

Pentru a fi în siguranță, trimiteți o copie a cererii dvs. înregistrate la recepția publică a administrației orașului sau districtului, indicând că cererea a fost trimisă de aceștia pentru a monitoriza implementarea.

Începem să așteptăm 15 zile, timp în care firma de administrare trebuie să vă dea un răspuns dacă se vor face reparații, când și în ce măsură. Dacă societatea de administrare este de acord să efectueze reparații, zâmbim și facem semn cu mâna. Ce vom face dacă Codul Penal ne va refuza?

Te împachetez, te adorm

Este clar că societatea de administrare nu vrea să se despartă de astfel de bani câștigați cu greu și va începe să ducă o bătălie verbală. De exemplu, vor spune că nu au bani pentru reparații pentru că la intrare locuiesc debitori.

Ei spun că până nu vor plăti toți datoria, nu vom face nicio reparație. Codul penal este lipsit de sinceritate: nimeni nu i-a luat dreptul de a cere chirie de la debitori, inclusiv în instanță, și nu ar trebui să-și transfere responsabilitățile de lucru cu debitorii către terți.

Dacă societatea de administrare v-a refuzat sau nu a reacționat în niciun fel la cererea dvs., trebuie să trimiteți o plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului sau raionului cu privire la inacțiunea companiei dvs. de administrare. De asemenea, plângerea trebuie întocmită în două exemplare, înregistrată iar pe al doilea exemplar se pun numărul primit, sigiliul și semnătura ofițerului de inspectorat care a acceptat plângerea.

Dacă ați trimis o reclamație către formular electronic, atunci ar trebui să primiți un răspuns la e-mail că plângerea dumneavoastră a fost acceptată pentru examinare și numărul de înregistrare. Ar trebui să primiți un răspuns în 30 de zile.

În cazul în care Inspectoratul de Stat pentru Locuințe se dovedește a fi neputincios și Codul Penal continuă să reziste, aveți dreptul de a depune la instanța de judecată, de dragul prudenței, o cerere de despăgubire pentru prejudiciul moral. .

Dacă actele sunt întocmite corect, cu siguranță vei câștiga procesul. Societatea de administrare va încerca să nu aducă cauza în judecată, pentru că în cazul în care pierde, licența îi poate fi retrasă, iar conturile i se pot bloca.

Ura, vom avea reparații

Deci, ai câștigat, iar compania de administrare a fost de acord să facă reparații la intrarea ta. Următorul pas este să întocmești o fișă cu defecțiuni, în care să încerci să enumerați tot ce trebuie făcut, chiar și lucrări minore, altfel echipa de construcție nu le va face, deoarece nu sunt pe foaie.

Reprezentanții companiei de administrare și ai rezidenților trebuie să semneze declarația. Apoi se întocmește și se semnează un Certificat de Începere a Lucrărilor de Reparație, care include un program de lucru. Societatea de administrare încheie un contract cu constructorii sau efectuează reparații folosind proprii angajați. Devizul de lucru cu indicarea pretului este intocmit si de societatea de administrare. Rezidenții trebuie să controleze procesul de reparații dacă lucrătorii încalcă tehnologia sau întârzie termenele, ar trebui să se plângă imediat companiei de management.

Când reparațiile sunt finalizate, se întocmește un Certificat de Recepție Lucrări, iar după semnarea acestuia, puteți uita de reparațiile pentru următorii 3-5 ani, iar eventualele defecțiuni minore identificate vor trebui corectate fie dumneavoastră, fie pe cheltuiala dumneavoastră. .

ÎN epoca sovietică Locuitorii, în același mod, au fost nevoiți să bată în pragurile departamentelor de locuințe și ale comitetelor raionale, deoarece fondurile pentru reparații majore erau alocate de către stat și au fost nevoiți să mute oficialii pentru a începe reparațiile.

Calitatea lui a fost, desigur, slabă. Acum, în acest sens, este cel mai ușor pentru rezidenții unui HOA sau TSN să își gestioneze propriul fond; Și pentru toți ceilalți, se întâmplă să fie nevoiți să fugă.

Cu asta îmi iau rămas bun de la tine. Sper că subiectul atins este necesar, așa că abonați-vă la articole noi de pe site-ul nostru și oferiți un link către acesta prietenilor și rudelor dvs. rețelele sociale. Și vom încerca să facem articolele noastre informative și utile.